- Béziers
Marseille : investissement locatif en déficit foncier ou Pinel ancien
- Du T1 au T4
- De 32 m² à 90 m²
- De 213 000 € à 450 000 €
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- Marseille
Découvrez à Marseille, un investissement locatif qui représente une opportunité attrayante pour les investisseurs.
Eligible au dispositif Pinel ancien ou au déficit foncier, il offre aux la possibilité de bénéficier de réductions d’impôts significatives.
De plus, la localisation du programme, dans le 15e arrondissement, est également un atout majeur.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Les points clés de l'investissement
- Eligible au déficit foncier avec une quote-part travaux déductibles de 95 %
- Demeure d’exception au coeur de la ville
- Réhabilitation de prestige
- Transports
- Commerces et services
- Ecoles
Le projet immobilier
Le programme est intégré dans un projet de rénovation urbaine, visant à transformer une friche industrielle en un pôle culturel et résidentiel attractif. Ainsi, il représente une opportunité d’investissement attrayante dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Les résidents bénéficieront d’espaces extérieurs généreux, avec des jardins privés pour certains logements et des balcons ou terrasses pour la plupart, permettant de profiter du climat méditerranéen.
À l’intérieur, les logements seront équipés de technologies modernes pour le confort et la sécurité, y compris des systèmes de domotique avancés. Le projet prévoit également des espaces verts communs, créant un environnement paisible et propice à la détente. Pour les familles, des aires de jeux pour enfants seront aménagées.
De plus, ils auront aussi accès à des places de stationnement privatives et sécurisées, ainsi qu’à des locaux pour vélos. En termes de services, il inclura des commerces de proximité pour répondre aux besoins quotidiens, ainsi que des espaces dédiés aux activités communautaires.
L’accent est mis sur la durabilité, avec l’utilisation de matériaux écologiques et des solutions d’économie d’énergie pour réduire l’empreinte carbone du bâtiment.
Enfin, éligible au dispositif Pinel réhabilité ou au déficit foncier, il offre des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs.
Le déficit foncier permet aux propriétaires de biens immobiliers locatifs de déduire les charges excédant les revenus fonciers de leur revenu global imposable. Cette déduction est plafonnée à 10 700 euros par an. Les charges déductibles incluent les travaux de réparation, d’entretien, ou d’amélioration, ainsi que certaines autres dépenses spécifiques.
Le Pinel réhabilité offre des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs dans l’immobilier ancien. En acquérant un bien nécessitant des travaux de rénovation, ils peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 9%, 12% ou 14% du prix d’achat, répartie sur 6, 9 ou 12 ans. De plus, les travaux de rénovation peuvent permettre de générer un déficit foncier, déductible des revenus fonciers, jusqu’à une limite annuelle de 10 700 €.
En somme, tous ces éléments font de ce programme une option de choix pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier ou trouver un nouveau lieu de vie dans la cité phocéenne.
Pour en savoir plus sur les nombreux atouts de ce programme, contactez nos conseillers !
Investir à Marseille
Marseille présente de nombreux atouts qui en font une destination attrayante pour l’investissement locatif. En effet, la ville bénéficie d’une localisation stratégique sur la côte méditerranéenne, offrant un climat agréable et un cadre de vie recherché qui attirent de nombreux résidents et touristes chaque année. De plus, Marseille est la deuxième plus grande ville de France, ce qui signifie qu’elle possède un marché immobilier dynamique avec une demande locative constante. Les projets de rénovation urbaine et d’infrastructure, tels que le projet Euroméditerranée, contribuent à améliorer la qualité de vie et à revaloriser certaines zones, augmentant ainsi le potentiel de plus-value immobilière.
La ville est également un pôle économique important avec des industries clés telles que le port maritime, la recherche scientifique et l’enseignement supérieur, ce qui assure une population étudiante et professionnelle stable, souvent à la recherche de logements en location. En outre, le marché de la location saisonnière est en plein essor, notamment grâce à la popularité des plateformes comme Airbnb, offrant ainsi une option de rendement locatif élevé.
Il est important de noter que, comme tout investissement, l’investissement locatif à Marseille doit être bien planifié et géré. Il est conseillé de se renseigner sur les quartiers les plus prometteurs, les prix du marché et les tendances locatives avant de prendre une décision. Ainsi, avec une approche stratégique et informée, Marseille peut offrir de belles opportunités pour les investisseurs dans l’immobilier locatif.