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Marseille : investissement locatif en déficit foncier ou Pinel ancien

Du T1 au T4
De 32 m² à 90 m²
De 213 000 € à 450 000 €
- Marseille

Découvrez à Marseille, un investissement locatif qui représente une opportunité attrayante pour les investisseurs.

Eligible au dispositif Pinel ancien ou au déficit foncier, il offre aux la possibilité de bénéficier de réductions d’impôts significatives.

De plus, la localisation du programme, dans le 15e arrondissement, est également un atout majeur.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

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Les points clés de l'investissement

Eligible au déficit foncier avec une quote-part travaux déductibles de 95 %
Demeure d’exception au coeur de la ville
Réhabilitation de prestige

A proximité

Transports
Commerces et services
Ecoles

Le projet immobilier

Le programme est intégré dans un projet de rénovation urbaine, visant à transformer une friche industrielle en un pôle culturel et résidentiel attractif. Ainsi, il représente une opportunité d’investissement attrayante dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Les résidents bénéficieront d’espaces extérieurs généreux, avec des jardins privés pour certains logements et des balcons ou terrasses pour la plupart, permettant de profiter du climat méditerranéen.

À l’intérieur, les logements seront équipés de technologies modernes pour le confort et la sécurité, y compris des systèmes de domotique avancés. Le projet prévoit également des espaces verts communs, créant un environnement paisible et propice à la détente. Pour les familles, des aires de jeux pour enfants seront aménagées.

De plus, ils auront aussi accès à des places de stationnement privatives et sécurisées, ainsi qu’à des locaux pour vélos. En termes de services, il inclura des commerces de proximité pour répondre aux besoins quotidiens, ainsi que des espaces dédiés aux activités communautaires.

L’accent est mis sur la durabilité, avec l’utilisation de matériaux écologiques et des solutions d’économie d’énergie pour réduire l’empreinte carbone du bâtiment.

Enfin, éligible au dispositif Pinel réhabilité ou au déficit foncier, il offre des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs.

Le déficit foncier permet aux propriétaires de biens immobiliers locatifs de déduire les charges excédant les revenus fonciers de leur revenu global imposable. Cette déduction est plafonnée à 10 700 euros par an. Les charges déductibles incluent les travaux de réparation, d’entretien, ou d’amélioration, ainsi que certaines autres dépenses spécifiques.

Le Pinel réhabilité offre des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs dans l’immobilier ancien. En acquérant un bien nécessitant des travaux de rénovation, ils peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 9%, 12% ou 14% du prix d’achat, répartie sur 6, 9 ou 12 ans. De plus, les travaux de rénovation peuvent permettre de générer un déficit foncier, déductible des revenus fonciers, jusqu’à une limite annuelle de 10 700 €.

En somme, tous ces éléments font de ce programme une option de choix pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier ou trouver un nouveau lieu de vie dans la cité phocéenne.

Pour en savoir plus sur les nombreux atouts de ce programme, contactez nos conseillers !

L'emplacement

Le quartier entourant le programme immobilier est en pleine effervescence, offrant aux résidents une variété d’options pour le commerce et les loisirs. Les futurs habitants pourront profiter de la proximité de commerces essentiels pour le quotidien, tels que des boulangeries, des supermarchés, des pharmacies et des boutiques spécialisées.

En matière de loisirs, le quartier propose des espaces verts et des parcs pour des activités en plein air, des centres culturels et des galeries d’art qui enrichissent la vie sociale et culturelle. Les amateurs de sport trouveront également leur bonheur avec des installations sportives accessibles, incluant des gymnases et des piscines. Enfin, pour les soirées et les week-ends, une gamme de restaurants et de cafés offre des espaces de détente et de rencontre.

De plus, le programme bénéficie d’une localisation stratégique qui offre aux résidents un accès facile à diverses options de transport. Situé dans le 15e arrondissement, ce projet est bien desservi par les transports en commun, permettant une connexion rapide avec le reste de la ville ainsi que les zones d’emploi clés. Aussi, la gare centrale de Marseille n’est qu’à une courte distance en voiture ou en transport public, offrant des liaisons ferroviaires vers les destinations nationales et internationales.

Ainsi, cette dynamique de quartier promet non seulement un cadre de vie agréable mais aussi un investissement dans un secteur en développement, avec une valorisation immobilière potentielle à long terme.

Investir à Marseille

Marseille présente de nombreux atouts qui en font une destination attrayante pour l’investissement locatif. En effet, la ville bénéficie d’une localisation stratégique sur la côte méditerranéenne, offrant un climat agréable et un cadre de vie recherché qui attirent de nombreux résidents et touristes chaque année. De plus, Marseille est la deuxième plus grande ville de France, ce qui signifie qu’elle possède un marché immobilier dynamique avec une demande locative constante. Les projets de rénovation urbaine et d’infrastructure, tels que le projet Euroméditerranée, contribuent à améliorer la qualité de vie et à revaloriser certaines zones, augmentant ainsi le potentiel de plus-value immobilière.

La ville est également un pôle économique important avec des industries clés telles que le port maritime, la recherche scientifique et l’enseignement supérieur, ce qui assure une population étudiante et professionnelle stable, souvent à la recherche de logements en location. En outre, le marché de la location saisonnière est en plein essor, notamment grâce à la popularité des plateformes comme Airbnb, offrant ainsi une option de rendement locatif élevé.

Il est important de noter que, comme tout investissement, l’investissement locatif à Marseille doit être bien planifié et géré. Il est conseillé de se renseigner sur les quartiers les plus prometteurs, les prix du marché et les tendances locatives avant de prendre une décision. Ainsi, avec une approche stratégique et informée, Marseille peut offrir de belles opportunités pour les investisseurs dans l’immobilier locatif.