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Investissement immobilier de prestige à Lyon

Du T1 au T3
De 20.3 m² à 94.5 m²
De 171 000 € à 504 000 €
- Lyon

Corneille Patrimoine vous propose un investissement immobilier de prestige à Lyon 5ème.

Bénéficiez d’un cadre de vie d’exception, tout en profitant de confort moderne et d’avantages fiscaux significatifs grâce aux dispositifs Malraux et de déficit foncier.

Pour découvrir les nombreux atouts de ce programme, n’attendez plus, contactez-nous !

Etre contacté pour ce bien

immobilier de prestige-immeubles anciens situés le long de la Saône

Les points clés de cet investissement

Eligible à la loi Malraux ou au déficit foncier
Emplacement d’exception
Rénovation de prestige

Un projet d'exception

Ce projet de réhabilitation se distingue par son architecture néoclassique méticuleusement restaurée, qui s’intègre harmonieusement le long des rives de la Saône.

Les futurs résidents auront le privilège de vivre dans un bâtiment historique, dont les façades arborent des moulures fidèles à l’architecture d’origine. La cour intérieure, avec ses passerelles métalliques, évoque le charme d’antan, tandis que l’escalier central mène à des appartements où les moulures et parquets d’origine sont préservés, complétés par des cheminées en marbre.

Les appartements, allant t1 au 3 pièces, sont conçus pour offrir un confort optimal avec une isolation de haute qualité, assurant calme et température agréable tout au long de l’année. La lumière naturelle est maximisée grâce à de multiples expositions, créant une atmosphère lumineuse et accueillante.

Ce programme est également attrayant pour les investisseurs, étant compatible avec les dispositifs Malraux et de déficit foncier, offrant des avantages fiscaux significatifs, notamment sur la déduction des coûts des travaux.

La loi Malraux vise à soutenir la restauration des immeubles situés dans certains secteurs sauvegardés. En contrepartie, elle offre une réduction d’impôts pouvant atteindre 30% des dépenses engagées pour les travaux de rénovation, dans la limite de 400 000 euros sur quatre ans. Cette mesure vise à encourager la préservation du patrimoine architectural et urbain français tout en offrant un incitatif fiscal aux investisseurs.

Le déficit foncier permet aux propriétaires de biens immobiliers locatifs de déduire les charges excédant les revenus fonciers de leur revenu global imposable. Cela peut entraîner une réduction significative de l’impôt sur le revenu, surtout si les charges incluent des travaux de rénovation ou de maintenance.

Aussi, le déficit foncier peut être déduit jusqu’à 10 700 euros par an, et l’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des années suivantes, offrant ainsi une planification fiscale avantageuse à long terme.

Ainsi, cet investissement immobilier de prestige représente une occasion exceptionnelle de posséder une partie de l’histoire de Lyon tout en bénéficiant des commodités modernes.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

Un environnement hors du commun

Le programme bénéficie d’un emplacement d’exception, offrant une opportunité rare pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier.

Situé dans un quartier dynamique, le long des rives de la Saône, il est entouré de commodités essentielles telles que des commerces, des services et des espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

Les futurs habitants auront également un accès facile aux transports en commun, ce qui facilitera les déplacements dans toute la ville et au-delà.

De plus, des écoles maternelles aux lycées, les familles trouveront une gamme complète d’options éducatives pour leurs enfants, toutes situées à une distance de marche ou à une courte distance en transport.

Enfin, le 5ème arrondissement de Lyon est riche en culture, avec des théâtres, des cinémas, et des musées qui proposent une variété de programmes tout au long de l’année.

Toutes ses commodités contribuent à la qualité de vie des habitants du secteur, en faisant un lieu de résidence idéal pour ceux qui cherchent confort et commodité dans un cadre historique et charmant.

Investir à Lyon

La « Capitale des Gaules » est une ville qui ne cesse d’attirer les investisseurs immobiliers. Et pour cause, cette métropole dynamique offre un marché locatif en pleine expansion, porté par une demande constante et diversifiée. Voici quelques raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier locatif à Lyon pourrait être une décision judicieuse.

Une demande locative forte et variée

Lyon bénéficie d’une population en croissance, soutenue par son statut de pôle universitaire majeur et son tissu économique dense. La ville accueille des milliers d’étudiants chaque année, ainsi que de nombreux jeunes professionnels attirés par les opportunités de carrière dans des secteurs variés comme la technologie, la santé, ou encore la recherche. Cette diversité de locataires potentiels contribue à une demande locative élevée, réduisant ainsi le risque de vacance locative pour les propriétaires.

Un marché immobilier stable

Lyon se distingue par la stabilité de son marché immobilier. Les prix y sont relativement équilibrés, ce qui permet aux investisseurs de réaliser des opérations avec un bon niveau de rentabilité. De plus, la qualité de vie lyonnaise, avec ses parcs, sa vie culturelle animée et son réseau de transports efficace, rend la ville particulièrement attractive pour les locataires.

Une ville stratégiquement située

Lyon jouit d’une situation géographique privilégiée au cœur de l’Europe. Elle est facilement accessible par train, avion ou autoroute, ce qui renforce son attractivité tant pour les résidents que pour les investisseurs. La ville est également un carrefour économique important, classée deuxième ville de France en matière de compétitivité économique.

Ainsi, investir dans l’immobilier locatif à Lyon présente de nombreux avantages, de la forte demande locative à la stabilité du marché, en passant par les incitations fiscales et la situation géographique stratégique de la ville. Cependant, comme tout investissement, il convient de bien étudier son projet, de choisir le bon emplacement et de se tenir informé des évolutions du marché.

Avec une approche réfléchie et informée, Lyon peut s’avérer être un choix d’investissement locatif des plus pertinents.