Projet Déficit Foncier clé en main à Lyon 1

  • Du Studio au T2
  • De 23 m² à 33 m²
  • De 199 000 € à 298 981 €
    • Lyon

Au cœur de Lyon 1, Corneille Patrimoine, vous propose un projet Déficit Foncier clé en main.

Le bien se situe en hyper centre de la ville de Lyon. 

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Les points clés

  • À proximité des transports en commun
  • Emplacement premium à Lyon
  • Prestations de standing
  • Possible défiscalisation grâce au dispositif du Déficit Foncier
  • Forte demande locative

La ville

Lyon est une ville idéale pour un investissement immobilier locatif. En effet, la Capitale des Gaules bénéficie de nombreux avantages vous garantissant une forte demande locative.

Premièrement, Lyon bénéficie d’un dynamisme économique développé. La ville des lumières est la deuxième ville de France, derrière Paris, qui possède le plus gros bassin d’emplois. En effet, elle compte de nombreuses entreprises de renoms mais aussi des Start up, favorisant ainsi l’emploi à long terme. 

De plus, Lyon est également la 2ème ville la plus touristique en France. De plus en plus de touristes viennent contempler les nombreux monuments classés de Lyon, mais aussi profiter de la gastronomie locale. Capitale gastronomique de la France, Lyon est réputée pour ses fameux bouchons lyonnais. Aussi, plusieurs événements à portée internationale, tels que la Fête des Lumières ou les Nuits Sonores permettent à la Capitale des Gaules de drainer un flux important de touristes. 

Ainsi, la demande locative dans la ville des lumières est annuelle. C’est pourquoi de plus en plus d’investisseurs font le choix d’investir sur des appartements meublés destinés à la location saisonnière ou moyenne durée.

Deuxièmement, Lyon est une des villes en France où la population étudiante y est le plus important. En effet, elle n’accueille pas moins de 165 000 étudiants chaque année. Cette forte population étudiante représente un avantage de taille pour de l’investissement immobilier locatif. Effectivement, les étudiants représentent une des cibles principales lors de la location meublée d’un appartement en moyenne durée, notamment sur les petites surfaces. Ainsi, vous vous assurez une forte demande locative en réalisant un investissement immobilier à Lyon.

Lyon a su se rendre facile d’accès grâce à un réseau de transport en commun très développé. En effet, la ville dispose de 4 lignes de métro, 6 lignes de Tramway et plus de 150 lignes de bus. Aussi, la ville ne cesse d’accroître son réseau afin de proposer aux habitants de la périphérie des trajets simples et rapides. Lyon a donc mis en place une nouvelle ligne de Tram (T6) fin 2019 et a pour projet la future arrivée du métro à Tassin-la-Demi-Lune

Ainsi, tous ces éléments font de Lyon une ville attractive et dynamique ou la demande locative ne cesse d’accroître. En réalisant une acquisition immobilière à Lyon, cela vous assure un investissement locatif sûr et rentable. Nous allons découvrir un programme en Déficit Foncier à Lyon 1er qui bénéficie de nombreux avantages, en faisant ainsi un investissement immobilier locatif idéal.

L'emplacement premium

Au cœur du 1er arrondissement de Lyon, ce projet en Déficit Foncier à Lyon 1er bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. En effet, l’immeuble se situe à seulement 5 minutes à pied du Métro Croix Paquet. De plus, à 5mn à pied, se trouve la célèbre Place des Terreaux, l’une des places les plus prisée de la ville de Lyon. Connue pour ces lieux historiques et touristiques tels que le Musée des Beaux-Arts, l’Opéra et de nombreux commerces et restaurants. 

Le projet présente ici 5 appartements en plateau brut à aménager. A travers notre offre clé en main, nous proposons de vous accompagner dans les travaux et l’aménagement intérieur, mais aussi dans la mise en location de votre bien.

Au premier étage, orientés aussi bien sur cour intérieure que sur les quais du Rhône, ces appartements profiteront d’un emplacement privilégié. A proximité directe de nombreux commerces de centre-ville, ils présentent également un aspect pratique dans leur proximité avec le Tunnel de la Croix-Rousse. En effet, les futurs locataires pourront accéder à l’ensemble du réseau routier lyonnais sans passer par le centre-ville et les bouchons. Face à la Cité Internationale et le 6ème arrondissement, tout en étant proche du cœur névralgique de la ville, ce projet constitue une opportunité d’investir dans un secteur très intéressant.

L’emplacement de cet immeuble en Déficit Foncier à Lyon 1er ainsi que la qualité des prestations constituent des atouts de taille, vous garantissant une forte demande locative, que ce soit pour une location meublée ou une location longue durée visant des étudiants, de jeunes actifs…

Ce programme Déficit Foncier clé en main à Lyon vous intéresse ?
Contactez Corneille Patrimoine

A proximité
  • À 5min à pied du métro Croix-Paquet
  • Face aux quais du Rhône
  • À proximité directe de la Place des Terreaux
  • A 10 minutes en transport de la gare TGV Part Dieu

Le projet

Ce projet en Déficit Foncier à Lyon 1er offre des prestations de standing. En effet, au cœur d’un immeuble prestigieux au style Haussmannien, les appartements sont atypiques et particulièrement recherchés à Lyon. 

En ce qui concerne les travaux, Corneille patrimoine vous propose, accompagné par notre architecte partenaire, des travaux personnalisés. Ainsi, vous pourrez bénéficier de prestations personnalisables, qui assureront une vrai plus-valus à votre opération. L’objectif de ces travaux sera de donner la plaine mesure à ces plateaux aux belles prestations : parquet massif au sol, mur en pierre, cheminées dans les pièces de vie, belle hauteur sous plafond de 3.8m…

De fait, ces travaux seront éligible au dispositif du Déficit Foncier. Ainsi, suivant votre situation patrimoniale, vous pourrez profiter soit de ce dispositif de défiscalisation soit du dispositif meublé LMNP. En effet, les logements seront tout à fait adaptés à une cible locative d’actifs itinérants à travers un bail de mobilité à la durée moyen terme (-1 an). Le dispositif du LMNP vous permettra d’être indolore fiscalement à travers un amortissement comptable du bien et des travaux.

Le dispositif du déficit foncier, vous permettra quant à lui de profiter d’une défiscalisation sur vos autres revenus fonciers. Ainsi, les travaux sur ce bien viendront diminuer d’autant vos revenus fonciers positifs, permettant des revenus nets d’impôt et de prélèvements sociaux durant un maximum de 10 ans. Les travaux, intégrés dans les prix présentés à travers notre offre clé en main, représentent environ 20% du prix global de l’opération. Ainsi, la qualité du programme alliée aux avantages du dispositif du Déficit Foncier vous donnent accès à un investissement de qualité. 

La demande locative pour des logements avec le charme de l’ancien, refaits à neufs, et meublés avec goût, est extrêmement importante dans ce secteur de Lyon. La livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2020.

Nos conseillers patrimoniaux Corneille Patrimoine vous accompagnent lors de toutes les démarches de votre investissement immobilier. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 8 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation,
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement,
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif,
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt.

Corneille Patrimoine, experts en gestion de patrimoine immobilier, vous accompagne lors de vos investissements immobiliers de prestige.

N’hésitez pas à les contacter pour plus de renseignements.

 

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