Programme en Déficit Foncier à Montpellier

  • Du T1 au T3
  • De 189 600 € à 220 000 €
    • Montpellier

Corneille Patrimoine vous propose un bien de prestige à Montpellier.

Éligible au Déficit Foncier, ce bien est une réelle opportunité.

N’hésitez pas à nous contacter.


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Les points clés

  • Programme en Déficit Foncier
  • Localisation rare dans le centre de Montpellier
  • Prestations haut de gamme
  • Espaces extérieurs

La ville

La ville de Montpellier est une ville particulièrement attractive sur le plan professionnel, étudiant et touristique. C’est la septième ville de France et son cadre de vie, à proximité de la mer, est très recherché. Chaque année, la ville accueille plus de 5 millions de visiteurs. C’est également le 1er incubateur mondial pour la création d’entreprise innovante. Plus de 70% des entrepreneurs plébiscitent Montpellier pour venir travailler. Pas moins de 29 000 entreprises y sont présentes. Parmi elles, on retrouve les sièges sociaux de Dell, Asics et Vestas. Les centres de recherche d’Alstom et Sanofi font également parti du tissu économique montpelliérain.

 

La ville bénéficie d’une situation géographique rare. En effet, à seulement quelques kilomètres de la coté méditerranéenne, c’est un haut lieu touristique. Cette ville phare du Sud est également proche de la frontière espagnole et italienne ce qui peut permettre de se déplacer facilement pour des séjours à l’étranger. Elle fait donc partie d’un des axes routiers majeurs français, il est donc aisé de rejoindre la capitale ou encore Lyon.

 

Montpellier dispose également du 7ème pôle universitaire de France avec des universités renommées dans tous les domaines. On retrouve des universités reconnues à l’échelle française comme l’école de commerce ou la faculté de médecine. De nombreux étudiants viennent effectuer leur étude à Montpellier ce qui en fait la deuxième ville au classement français en rapport habitants/étudiants. C’est une opportunité de réaliser un investissement immobilier proche des établissements d’enseignement supérieur afin de capter la demande locative inhérente.

 

D’un point de vue culturel, Montpellier possède également ses atouts. Construite depuis plus de 10 siècles, elle est une ville de France de premier plan, une capitale culturelle d’envergure. Son fort patrimoine historique lui confère une réelle identité. On retrouve en son centre de sublimes fontaines, des petites rues piétonnes médiévales et d’importants hôtels particuliers de la Renaissance. Chaque année, Montpellier accueille de nombreuses manifestations de danse, musique ou encore de théâtre. La troisième ville la plus ensoleillée de France est donc idéale pour réaliser un investissement locatif.

L'emplacement premium

Situé rue du Général Maureilhan, cet immeuble à rénover dispose d’un emplacement premium. Niché au cœur du centre historique de Montpellier, le cadre de vie est idéal. En effet, la place de la Comédie est accessible en moins de 10 minutes à pied. Cette place emblématique est l’un des plus vastes espaces piétonniers d’Europe. Ce lieu est alors idéal pour profiter du soleil montpelliérain. Que ce soit pour prendre un verre, se balader ou manger c’est un lieu plein de vie.

 

La résidence se trouve à côté du centre historique très recherché de Montpellier. Limité par une série de boulevards et par les anciennes murailles de la ville, le centre est une des plus grandes zones piétonnes d’Europe. Le cadre de vie est alors idéal pour les futurs locataires.

 

De plus, toutes les commodités du quotidien sont accessibles en quelques minutes à pied. On retrouve des petits commerces, des cafés, des épiceries, pharmacies, boulangeries…Plusieurs établissements scolaires sont également à proximité des appartements. Des écoles, de la maternelle au lycée sont dans le quartier, ce qui représente un critère de choix pour les familles.

 

L’arrêt de tram Saint Denis se situe à quelques mètres de la résidence.  La gare TGV de Montpellier se trouve également à deux arrêts, la place de la Comédie à 3 arrêts, la place Albert 1er à 6 arrêts. Ainsi, tous les pôles principaux de la ville sont à proximité directe.

Cet emplacement privilégié permettra alors d’avoir une forte demande locative.

 

A proximité
  • Transports en commun
  • Centre historique
  • Commerces et établissements scolaires
  • Place de la Comédie
  • Centre commercial du Polygone
  • Parcs et espaces verts à moins de 5 minutes à pied

Le projet

La résidence propose aux investisseurs 9 appartements allant du T1 au T3, et dont la livraison est prévue au 1T 2021. Ce bâtiment de 3 étages dispose de deux larges appartements en duplex au dernier étage. Cet aménagement permet alors de profiter entièrement de la surface au sol. En effet, l’étage supplémentaire sépare le coin de vie avec l’espace nuit. Cette typologie d’appartement est fortement appréciée par les étudiants.

De plus, le bâtiment va être entièrement rénové pour mettre en exergue ses caractéristiques architecturales. Ce projet va être suivi par un Architecte des Bâtiments de France afin de respecter au mieux l’histoire de la bâtisse. Pour ce faire, la toiture va être restaurée à l’identique. Les parties communes vont également être refaites ainsi que les cheminées et toute l’isolation afin de répondre aux nouvelles normes en vigueurs. La façade va également être restauré pour faire ressortir l’ensemble des éléments marquants tels que les encadrements en pierre ou encore les menuiseries. Le bâtiment sera donc valorisé et entièrement en accord avec son environnement au charme montpelliérain.

Tous les appartements offrent des prestations de qualité :

 

  • Isolation respectant la réglementation thermique et phonique
  • Chauffe-eau connecté
  • Radiateurs électriques
  • Accès sécurisé par visiophone et vigik
  • Menuiseries et vitrage anti-effraction pour le rez de chaussé
  • Menuiseries bois
  • Double vitrage

 

Ces logements rénovés vont ainsi lier avec harmonie le charme de l’ancien avec la modernité nécessaire au confort des locataires. De plus, les logements vont également profiter d’un prolongement extérieur sous la forme d’un balcon.C’est alors un réel avantage d’avoir un espace ouvert en centre ville de Montpellier. Les locataires pourront donc profiter d’un cadre de vie idéal.

Ce programme en Déficit Foncier à Montpellier implique une pondération foncier/travaux très avantageuse de 45/55. 

Ces appartements sont donc parfaits pour un investissement en Déficit Foncier à Montpellier aussi bien sur le plan de la location que sur le plan fiscal. En effet, cet emplacement privilégié présente un potentiel locatif important dans cette ville très prisée. L’investisseur pourra profiter de fortes réductions d’impôt grâce aux importants travaux. 

 

En effet, le Déficit Foncier permet au investisseurs de bénéficier d’un double avantage fiscal. En d’autres termes, l’ensemble des travaux de rénovation va être déductible des revenus fonciers de l’investisseur. De plus, le montant des travaux restant est déductible du revenu global dans la limite de 10 700€ par an de travaux. Ce dispositif permet donc une économie d’impôt immédiate sur les loyers touchés par ailleurs mais également sur le revenu global.

 

Ainsi, investir dans ce programme en Déficit Foncier à Montpellier représente une opportunité patrimoniale intéressante. Montpellier est une ville idéale en terme de demande locative et de localisation. Ce dispositif de défiscalisation donne alors accès à une fiscalité très avantageuse. Ainsi, vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en bénéficiant d’un avantage fiscal tout au long du projet.

 

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation patrimoniale. N’hésitez pas, en cas d’intérêt sur ce programme en déficit foncier à Montpellier, à nous contacter.

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