Investissement immobilier locatif en Déficit foncier à Montpellier

La résidence propose aux investisseurs 9 appartements allant du T1 au T3. Ce bâtiment de 3 étages dispose de deux larges appartements en duplex au dernier étage. Cet aménagement permet alors de profiter entièrement de la surface au sol. En effet, l’étage supplémentaire sépare le coin de vie avec l’espace nuit. Cette typologie d’appartement est fortement appréciée par les étudiants.

De plus, le bâtiment va être entièrement rénové pour mettre en exergue ses caractéristiques architecturales. Ce projet va être suivi par un Architecte des Bâtiments de France afin de respecter au mieux l’histoire de la bâtisse. Pour ce faire, la toiture va être restaurée à l’identique. Les parties communes vont également être refaites ainsi que les cheminées et toute l’isolation afin de répondre aux nouvelles normes en vigueurs. La façade va également être restauré pour faire ressortir l’ensemble des éléments marquants tels que les encadrements en pierre ou encore les menuiseries. Le bâtiment sera donc valorisé et entièrement en accord avec son environnement au charme montpelliérain.

Tous les appartements offrent des prestations de qualité :

• Isolation respectant la réglementation thermique et phonique
• Chauffe-eau connecté
• Radiateurs électriques
• Accès sécurisé par visiophone et vigik
• Menuiseries et vitrage anti-effraction pour le rez de chaussé
• Menuiseries bois
• Double vitrage

Ces logements rénovés vont ainsi lier avec harmonie le charme de l’ancien avec la modernité nécessaire au confort des locataires. De plus, les logements vont également profiter d’un prolongement extérieur sous la forme d’un balcon.C’est alors un réel avantage d’avoir un espace ouvert en centre ville de Montpellier. Les locataires pourront donc profiter d’un cadre de vie idéal.

Ce programme en Déficit Foncier à Montpellier implique une pondération foncier/travaux très avantageuse de 45%/55%. 

Ces appartements sont donc parfaits pour un investissement en Déficit Foncier à Montpellier aussi bien sur le plan de la location que sur le plan fiscal. En effet, cet emplacement privilégié présente un potentiel locatif important dans cette ville très prisée. L’investisseur pourra profiter de fortes réductions d’impôt grâce aux importants travaux.

En effet, le Déficit Foncier permet au investisseurs de bénéficier d’un double avantage fiscal. En d’autres termes, l’ensemble des travaux de rénovation va être déductible des revenus fonciers de l’investisseur. De plus, le montant des travaux restant est déductible du revenu global dans la limite de 10 700€ par an de travaux. Ce dispositif permet donc une économie d’impôt immédiate sur les loyers touchés par ailleurs mais également sur le revenu global.

Ainsi, investir dans ce programme en Déficit Foncier à Montpellier représente une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante. Montpellier est une ville idéale en terme de demande locative et de localisation. Ce dispositif de défiscalisation donne alors accès à une fiscalité très avantageuse. Ainsi, vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en bénéficiant d’un avantage fiscal tout au long du projet.

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