Programme Déficit Foncier et meublé clé en main Nice

  • T1
  • De 17 m² à 27 m²
  • De 151 000 € à 245 997 €
    • Nice
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Les points clés

  • Au cœur d’un quartier prisé de Nice
  • A 500m de la promenade des Anglais
  • A 3km de l’aéroport international de Nice
  • Eligible au déficit foncier ou en meublé LMNP
  • Rentabilité nette de 3,5%
  • Gestion clef en main en hôtellerie

La ville

Mondialement connue pour sa célèbre promenade des Anglais, Nice est une station balnéaire particulièrement prisée des vacanciers. Ainsi, Nice est la troisième ville touristique de France derrière Paris et Lyon. La capitale de la French Riviera séduit à l’international. En effet, située entre mer et montagnes, Nice bénéficie d’importants atouts naturels. La capitale azuréenne possède la deuxième capacité hôtelière du pays, après Paris, et accueille chaque année plus de quatre millions de touristes.

Le dynamisme touriste de la ville permet une attractivité économique importante. Avec le premier aéroport de province et deux palais des congrès, Nice est une ville en croissance et propose un bassin économique développé.

La ville de Nice est aussi bien desservie par les terres que par les airs ou la mer. Le trafic autoroutier y est très dense. L’autoroute A8 qui permet de rejoindre Antibes et la frontière italienne est un des axes principaux en France. En ce qui concerne les transports ferroviaires, le célèbre Paris-Nice assure jusqu’à 10 TGV par jour.

Le port de Nice dessert principalement la Corse et l’Italie en période estivale mais représente également un axe important de liaison en étant un des grands ports du bassin Méditerranéen.
Aussi, même si Nice est particulièrement tournée vers l’extérieur, elle n’en n’oublie pas moins ses habitants. Les quatre lignes de Tramway et les nombreuses lignes de bus, permettent aux habitants de se déplacer facilement dans la ville. En effet, Nice est une ville où le réseau routier est très vite saturé, notamment en période estivale.

La plage, le beau temps, la proximité des montagnes et de l’Italie sont autant de facteurs qui attirent de nombreux étudiants. Les facultés et écoles de commerce de renom attirent les jeunes étudiants. De plus, le cadre de vie idyllique que propose la ville et son performant réseau de transport en commun classe la ville de Nice dans le Top 20 des villes étudiantes de France derrière Lyon et Nantes.

Pour conclure, Nice a su s’adapter à sa croissance économique, avec la modernité de ses quartiers d’affaires, tout en gardant l’authenticité de ses quartiers historiques. Cette prouesse la fait entrer dans le cercle très prisé des capitales régionales à rayonnement mondial.

L'emplacement premium

Surplombant la Baie des Anges, le quartier de l’ouest Niçois est accessible par la célèbre promenade des Anglais, située à 500 mètres du programme. Ce quartier privilégié, véritable village dans la ville, dispose d’un environnement des plus agréables et d’une riche histoire. Ceci est remarquable avec la présence de villas luxueuses ainsi que de nombreux commerces de proximité, tout en étant au calme, en retrait de l’effervescence de l’hypercentre ville.  Avec l’arrivée du tramway, la restructuration du quartier de l’Arénas et la construction de l’éco-vallée de la Plaine du Var, le quartier va bénéficier de ce vent nouveau pour poursuivre son développement. En effet, entre l’aéroport et l’hypercentre, le quartier profite d’une situation à fort potentiel.

L’immeuble est au cœur d’un réseau dynamique et performant qui permettra aux futurs habitants de la résidence de se déplacer facilement dans la ville de Nice mais aussi à l’extérieur. Ce point étant particulièrement recherché par les locataires niçois, notamment les actifs et étudiants, qui souhaitent faciliter leurs déplacements quotidiens.

A proximité
  • A 500 mètres de la promenade des Anglais
  • A 10 minutes en voiture de la Gare de Nice
  • Proche de l'arrêt de bus Eden Park

Le projet

Ce programme immobilier de standing, situé dans la ville de Nice, propose aux investisseurs 59 logements de type T1, en chambre-studio d’une surface de 19m² à 27m².

Ce projet consiste en la rénovation totale d’un ancien hôtel 4 étoiles, composé de 3 étages. L’hôtel dispose de belles prestations avec parkings, piscine, ascenseur, de bel extérieur…. Les prestations de haut standing permettront de profiter au maximum des logements. De plus, la résidence se veut intimiste avec la présence de végétations qui appelle à la détente et au calme.
De plus, suite à une rénovation complète des logements et de la résidence, les appartements respecteront les normes énergétiques basse consommation, permettant d’obtenir un meilleur confort énergétique. La livraison est prévue pour le début 2023.

Ces appartements sont éligibles au déficit foncier ainsi qu’au statut LMNP et LMP. Ces dispositifs sont très avantageux pour les investisseurs car ils permettent de bénéficier d’avantages fiscaux.

Les travaux seront éligibles au dispositif du Déficit Foncier. Ainsi, ils seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2020) ce qui bonifie largement l’opération.

De plus, de par la destination hôtelière initiale du bâtiment, les appartements peuvent être loué en courte durée. Ce qui rend le projet également éligible au statut LMNP et LMP. Cette optimisation fiscale permet de percevoir des loyers nets d’impôts grâce à l’amortissement comptable. Grâce à la collaboration d’un gestionnaire, votre investissement sera garantie à hauteur de 3,50%.

Vous pouvez également bénéficier d’une offre « clé en main », autrement dit, l’aménagement et l’ameublement des appartements pour les futurs locataires.  Cette opération est d’autant plus intéressante que les logements meublés sont très recherchés dans ce quartier.

En conclusion, peu importe le dispositif fiscal sélectionné, l’investisseur pourra bénéficier de loyers garantis avec une gestion clef en main tout compris. 

Ainsi, le principal avantage de ce programme est de pouvoir relier le dispositif du Déficit Foncier et celui du LMNP ou LMP selon votre profil.

Nos conseillers patrimoniaux indépendants restent à votre disposition pour en savoir plus ce projet immobilier rénové à Nice. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’information et déterminer quel dispositif fiscal est le plus intéressant en fonction de votre situation patrimoniale. Nous vous guiderons à travers un conseil personnalisé et gratuit tout au long du projet. 

 

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