- Niort
Immobilier Niort (79000) : investissement en déficit foncier
- Du T1 au T3
- De 24 m² à 65 m²
- De 212 480 € à 389 860 €
-
- Niort
Découvrez un programme immobilier à Niort : ce projet de réhabilitation est une opportunité de vivre ou d’investir dans un lieu chargé d’histoire.
Les logements proposés offrent des prestations soignées et des dimensions généreuses, pour un confort moderne dans un bâtiment historique.
De plus, l’emplacement est stratégique, situé à proximité du centre-ville et des commodités, tout en offrant un cadre de vie calme.
Eligible au dispositif de déficit foncier, il vous permet de bénéficier de certains avantages fiscaux.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Les points clés du programme
- Situation géographique privilégiée
- Forte demande locative
- Eligible au déficit foncier
A proximité
- Centre-ville
- Transports
- Commerces et services
La résidence
Ce projet de réhabilitation est une initiative ambitieuse visant à transformer un site historique en un ensemble résidentiel moderne. Il comprend la création de 48 appartements neufs, conçus pour allier confort contemporain et charme historique.
Les futurs résidents pourront profiter d’appartements aux prestations soignées, avec des espaces généreux et une attention particulière portée aux détails :
- Cuisines et salles de bain équipés
- Parquet en chêne
- Murs en quartz ou granit
- Espace extérieur privatif
- Place de stationnement
De plus, il est éligible au dispositif de déficit foncier, ce qui peut représenter un avantage fiscal significatif pour les investisseurs. En effet, il permet de déduire les charges foncières réelles des revenus locatifs imposables, ce qui peut réduire le revenu global imposable et donc l’impôt sur le revenu. Ainsi, si les charges dépassent les revenus fonciers, le déficit généré peut être imputé sur le revenu global, jusqu’à un plafond de 10 700 euros par an.
De plus, le surplus de déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes, offrant ainsi une possibilité de planification fiscale à long terme.
Pour plus d’informations sur les atouts de ce programme, contactez nous !
Pourquoi investir à Niort ?
Niort est reconnue pour sa qualité de vie et les nombreux avantages qu’elle offre à ses résidents. Avec un riche patrimoine historique, elle séduit par son Donjon emblématique et l’église Notre-Dame, témoins de son passé médiéval. La ville est également un centre important pour l’industrie de l’assurance, abritant des entreprises renommées telles que la MAIF et la MACIF, ce qui contribue à une économie dynamique et à la création d’emplois diversifiés. Les espaces verts, parcs et jardins publics offrent un environnement paisible, idéal pour les familles et les amateurs de nature.
En termes d’éducation, la présence de plus de 3 000 étudiants et les projets d’accroissement de ce nombre, indiquent une population étudiante croissante, ce qui peut être bénéfique pour l’immobilier locatif. Aussi, elle bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens et la connectant efficacement aux grandes villes voisines comme La Rochelle et Poitiers. Les infrastructures sportives modernes et accessibles à tous, ainsi que les nombreuses activités culturelles et associatives, enrichissent la vie sociale et communautaire.
De plus, sa proximité avec le Marais Poitevin est un atout touristique majeur qui attire environ 1 400 000 visiteurs par an.
Avec un prix moyen de 2000€ par mètre carré, Niort offre un investissement relativement abordable comparé à des villes plus grandes. De plus, la demande locative y est soutenue, ce qui assure aux investisseurs une certaine stabilité des revenus locatifs.
Ces éléments combinés offrent une opportunité d’investissement avec des perspectives de rendements attractifs et une valorisation à long terme.
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