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Investissement locatif à Paris : programme en déficit foncier

Du T1 au T2
De 21.6 m² à 57.6 m²
De 332 800 € à 1 144 118 €
- Paris

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Paris ?

Découvrez un projet d’exception situé dans le prestigieux 8ème arrondissement de Paris. Offrant une réhabilitation soignée dans un bâtiment historique, ces appartements allient le charme de l’ancien au confort moderne. De plus, vous profiterez d’un emplacement privilégié, à deux pas des monuments emblématiques et des infrastructures de transport.

Optez pour un investissement pérenne et bénéficiez d’avantages fiscaux attractifs grâce au dispositif du déficit foncier !

Pour plus d’informations, contactez nos conseillers patrimoniaux.

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Les points forts de cet investissement

Emplacement prestigieux
Réhabilitation soignée
Avantages fiscaux attractifs

A proximité

Commerces et services
transports
Etablissements scolaires

Le projet immobilier

L’immeuble est un magnifique édifice classique de style Restauration. Sa façade élégante et ses éléments architecturaux d’origine ont été préservés et restaurés avec soin pour conserver le charme historique du bâtiment. Les travaux de réhabilitation comprennent également une mise à niveau énergétique, visant à améliorer l’efficacité énergétique et le confort thermique des appartements.

La restauration englobe la rénovation complète des espaces communs, incluant les couloirs, les escaliers et les halls d’entrée, afin de créer un environnement accueillant et raffiné. Les matériaux utilisés pour la restauration sont choisis avec soin pour respecter l’authenticité du bâtiment tout en répondant aux normes actuelles de qualité et de durabilité.

Chaque appartement a été conçu pour allier le charme de l’ancien avec des équipements modernes et des finitions de haute qualité :

Les espaces de vie sont lumineux et bien agencés, avec des grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur le quartier environnant. Les cuisines sont entièrement équipées avec des appareils électroménagers modernes et des plans de travail en matériaux nobles. Les salles de bains sont élégantes et fonctionnelles, avec des équipements de qualité supérieure.

De plus, les travaux de rénovation incluent l’installation de systèmes d’isolation phonique et thermique pour garantir la tranquillité et le bien-être des résidents.

Ce projet est éligible au déficit foncier. Bénéficiez ainsi d’avantages fiscaux attractifs :

Ce dispositif permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux payés de ses revenus fonciers. En cas d’excédent, cette déduction s’applique également à son revenu global, dans la limite de 10 700 euros par année de décaissement. L’excédent non utilisé peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce mécanisme fiscal réduit considérablement l’impôt sur les revenus fonciers ainsi que les contributions sociales, sans être soumis au plafonnement des niches fiscales.

Pour plus d’informations sur les atouts de ce programme, contactez nous !

Une adresse privilégiée

Le 8ème arrondissement est réputé pour son dynamisme et son offre variée de commerces, restaurants et services. Ainsi, les résidents du 27 rue des Mathurins trouveront à proximité des boutiques de luxe, des grands magasins comme les Galeries Lafayette et le Printemps, ainsi que des marchés locaux offrant des produits frais et de qualité. Les amateurs de gastronomie pourront également profiter d’une grande variété de restaurants, allant des bistrots parisiens traditionnels aux établissements étoilés au guide Michelin. Aussi, ils pourront facilement se rendre à l’Opéra Garnier, à la Place de la Concorde, à la Madeleine et aux Champs-Élysées. Cette proximité avec les monuments et lieux culturels parisiens enrichit le quotidien et permet de profiter pleinement de la vie parisienne.

En termes d’éducation, le secteur dispose de nombreuses écoles, collèges et lycées de renom, offrant ainsi une excellente qualité d’enseignement. De plus, la présence de parcs et jardins tels que le Parc Monceau permet de bénéficier d’espaces verts pour se détendre et se ressourcer en plein cœur de la ville.

Le quartier est également très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro, de bus et de RER à proximité. Cela facilite grandement les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les loisirs ou les sorties. De plus, la gare Saint-Lazare, située non loin, permet d’accéder rapidement aux principales destinations nationales et internationales.

En résumé, vivre à cette adresse, c’est bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l’histoire parisienne aux commodités modernes. C’est une opportunité unique de s’installer dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Paris, offrant une qualité de vie incomparable et une valorisation assurée de son patrimoine immobilier.

Pourquoi investir dans le 8 ème arrondissement de Paris ?

Le 8ème arrondissement de Paris est l’un des quartiers les plus prestigieux et dynamiques de la capitale. Cet emplacement de choix offre une combinaison unique de richesse historique, de vie culturelle vibrante et d’infrastructures modernes. Ainsi, investir dans l’immobilier locatif dans cette zone garantit non seulement une forte demande de la part des locataires, mais aussi une valorisation continue du bien immobilier.

L’un des principaux atouts du 8ème arrondissement est son emplacement central, à proximité de monuments emblématiques tels que l’Opéra Garnier, les Champs-Élysées, la Place de la Concorde et la Madeleine. Ces sites attirent non seulement les touristes, mais aussi les professionnels et les familles qui souhaitent bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel. En outre, le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec de nombreuses lignes de métro, de bus et de RER, facilitant ainsi les déplacements quotidiens.

Le marché immobilier dans le 8ème arrondissement se caractérise par une demande locative soutenue. Les appartements rénovés et les immeubles de standing attirent une clientèle aisée, prête à payer des loyers élevés pour profiter du cadre prestigieux et des services de qualité. Cette demande constante assure aux investisseurs des revenus locatifs stables et attractifs.

Enfin, le 8ème offre une qualité de vie exceptionnelle, avec ses nombreux parcs, jardins, boutiques de luxe, restaurants gastronomiques et institutions culturelles. Cet environnement attrayant contribue à l’attrait du quartier pour les locataires et assure une valorisation continue des biens immobiliers.

Ainsi, investir dans l’immobilier locatif dans ce secteur représente une opportunité unique de bénéficier d’un emplacement prestigieux, d’une forte demande locative et d’avantages fiscaux attractifs, le tout dans un cadre de vie exceptionnel.