Programme immobilier Malraux à Versailles

  • Du T1 au T3
  • De 356 060 € à 356 060 €
    • Paris
    • Saint Louis
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Les points clés

  • À 500 mètres de la place d’Armes du Château de Versailles
  • À 500 mètres de la Gare RER C Versailles Rive Gauche
  • À proximité de tous commerces
  • Rénovation haut de gamme
  • Éligible forte défiscalisation en Loi Malraux

La ville

Versailles est une commune française imprégnée d’histoire, située à l’Ouest de Paris. Cette ville mondialement connue pour son architecture et son patrimoine historique, se trouve à proximité directe de la capitale. En effet, il est possible de rejoindre Paris en RER dans un temps record. Montparnasse est accessible en seulement 12 minutes de train, des lignes desservent également la Défense ou encore les gares parisiennes. Ainsi, la commune royale est totalement greffée à Paris en termes de transport en commun. On retrouve également des voies de bus qui permettent aux Versaillais de se déplacer aisément dans la ville et dans le grand Paris.

Versailles réunit tous les atouts d’une ville attractive. Tout d’abord c’est une ville économiquement dynamique qui attire une forte population de cadre souhaitant vivre à proximité de Paris. Les trajets sont quotidiennement faisables pour aller travailler à la capitale.

C’est également une ville universitaire avec une forte communauté étudiante et une population jeune. La ville attire par sa qualité et sa diversité d’offre de formations. De la crèche aux études supérieures, la ville regroupe toutes les infrastructures pour un parcours scolaire complet. Versailles compte également des pôles de recherche dans des secteurs porteurs comme la santé par exemple.

Cependant, Versailles c’est avant tout une ville culturelle et touristique. Avec une notoriété mondiale et une histoire incroyable Versailles est une ville inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville de Versailles fut créée par la volonté de Louis XIV, il a donc façonné cette ville à son image dont le symbole le plus fort est le château. En effet, Berceau du pouvoir politique français et de la révolution, la ville possède une forte empreinte historique. Synonyme de prestige Versailles est une ville touristique de premier plan et accueille également de grands rassemblements politiques.

On trouve de nombreux jardins au sein de la ville qui permettent d’offrir un cadre de vie sain et calme, loin du tumulte parisien. Plusieurs musées et monuments prennent place dans la ville pour rappeler l’histoire des lieux.

Par son développement les habitants bénéficient donc d’un quotidien calme dans un environnement prestigieux guidé par le respect de son passé royal.

L'emplacement premium

Situé au 3 rue de Fontenay, l’hôtel de Fontenay possède une histoire à part entière en plein cœur du quartier Saint Louis. Ce quartier, est le plus proche du château avec le quartier Notre Dame. Il possède des bâtiments emblématiques de la ville et une atmosphère conviviale.

Vous retrouverez à proximité directe l’emblématique château de Versailles, symbole de la royauté française. Son emplacement permet donc de profiter d’une ambiance de village quasiment dans l’enceinte du château.

Le quartier est un secteur sauvegardé avec des bâtiments datant du XVIIIème siècle ce qui procure aux habitant un emplacement de prestige.

On retrouve ainsi à proximité tous les commerces de la ville et les commodités du quotidien. Les transports passent au pieds de la résidence. Les rues passantes regorgent de petits cafés et de restaurant. A moins de 5 minutes à pieds il est possible d’accéder aux cinémas, aux théâtres et à l’opéra. Ainsi, ce programme Malraux à Versailles permet d’investir dans un bien possédant une localisation premium, élément essentiel lors d’un achat immobilier.

Situé légèrement en retrait des axes principaux de la ville, l’emplacement procurera aux futurs locataire un calme recherché tout en gardant la proximité des commodités.

Les deux aéroports de la ville de Paris se situe à moins de 30 minutes en voiture ce qui permet d’avoir une grande mobilité.

A proximité
  • À 500 mètres de la place d’Armes du Château de Versailles
  • À 500 mètres de la Gare RER C Versailles Rive Gauche
  • À proximité de tous commerces

Le projet

Le projet est composé de 18 appartements du T1 au T3, qui seront livrés au 2ème trimestre 2022. Les surfaces sont variables et offrent des appartements d’une superficie de 25 à 86m². Les futurs locataires auront le privilège de bénéficier de jardins privatifs.

Cet ancien hôtel particulier bénéficie d’un charme certain et de nombreux atouts. En effet, disposés sur trois étages, les appartements bénéficient des caractéristiques architecturales de l’époque de leur création. On retrouve dans tous les appartements du parquet ancien, des cheminées, des moulures et une belle hauteur sous plafond. Les logements ont un charme certain et offre un cadre de vie rare et prisé. Les appartements bénéficient d’une grande luminosité apportée par leur exposition et leurs larges fenêtres.

Le projet en loi Malraux prévoit donc près de 60% de son budget pour la rénovation des logements et du bâtiment. Le but est de conserver les atouts et les spécificités de la bâtisse, dans le respect des consignes des Architectes des Bâtiments de France qui supervisent le projet de restauration. Cette rénovation sera faite dans le respect de l’ancien mais en apportant la touche de moderne nécessaire au confort des habitants. La réhabilitation va donc mettre en exergue l’histoire des lieux pour amener aux locataires un cadre de vie calme et particulier.

Ce programme prestigieux prévoit également un parking en sous-sol dans un soucis de facilité et de gain de place. En effet, en étant en hyper centre de Versailles, il est difficile de trouver des parkings pour les personnes véhiculées. C’est un atout non négligeable à ce projet immobilier en Malraux.

Investir dans ce programme Malraux à Versailles permettra aux investisseurs de bénéficier du dispositif de défiscalisation Malraux. De fait, grâce au dispositif fiscal Malraux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts de 30 % par an, calculée sur les dépenses de travaux engagées chaque année. Ainsi, ce rapport foncier/travaux très avantageux sur ce programme Malraux à Versailles représente une véritable opportunité sur un bien immobilier de prestige, et avec un levier fiscal conséquent, hors plafonnement des niches fiscales. Une des principale condition à l’obtention de la réduction d’impôt Malraux est l’obligation de location durant 9 ans de votre appartement. Aussi, sur ce projet Malraux à Versailles, le potentiel locatif des appartements rénovés est particulièrement élevé. Or, vous pouvez louer votre bien sans limitation de loyer.

N’hésitez pas, en cas d’intérêt sur ce programme, à nous contacter.

Les associés de Corneille Patrimoine sont des conseillers indépendants spécialisés dans les opérations immobilières de prestige. De fait, ils vous guideront à chaque étape de cet investissement Malraux à Versailles en vous procurant expertise qualifiée, en cohérence avec votre situation patrimoniale.

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