Nos programmes immobiliers sur Versailles

Pourquoi investir dans un programme immobilier à Versailles ?

• Réduire ses impôts

– Le Déficit Foncier

Ce dispositif consiste à investir dans un bien immobilier ancien demandant une quote-part travaux particulièrement importante. En effet, l’avantage fiscal de ce dispositif est pondéré au montant des travaux effectués. Grâce au Déficit Foncier, vous pouvez “gommer” l’impôt sur vos revenus fonciers qui subissent une double imposition (Tranche Marginale d’Imposition + Prélèvements Sociaux de 17,2%). Concrètement, si vous avez une TMI élevée (45%) et que vous percevez des revenus fonciers, ces derniers seront imposés à 62,2%. À noter que le dispositif du Déficit Foncier dispose d’un double avantage fiscal. En effet, il permet d’imputer 10 700 € par an de déficit sur votre revenu global pendant maximum 6 ans.

TOUS LES PROGRAMMES EN DÉFICIT FONCIER

– La loi Malraux

Cette loi consiste à investir dans un bien immobilier ancien éligible SPR (Site Patrimonial Remarquable) en vue d’une restauration complète. Ce dispositif propose un fort avantage fiscal avec différentes conditions telles que l’éligibilité du bien ou encore l’obligation de location nue pendant 9 ans. Ce dispositif intervient dans une logique d’investissement long-terme. La loi Malraux permet de réduire son impôt sur le revenu à hauteur de 30% du montant des travaux de rénovation (dans une limite de 400 000 € soit 120 000 € d’économies sur 4 ans).

TOUS LES PROGRAMMES EN LOI MALRAUX

– La loi Monuments Historiques

Cette loi consiste à investir dans un bien classé ou inscrit à l’inventaire des monuments historiques en vue d’une rénovation complète de la bâtisse puis le louer. Ce dispositif est particulièrement avantageux d’un point de vue fiscal puisqu’il permet de déduire la totalité des travaux de rénovation de ses revenus globaux. Ce dispositif intervient également dans une logique d’investissement long-terme. Les immeubles éligibles à cette loi se situent en hyper-centre de grandes villes. De fait, la demande locative est très élevée. Par ailleurs, la loi Monuments Historiques est la seule permettant un avantage fiscal sans obligation de location et avec une exonération des droits de succession. En effet, vous pouvez habiter dans le logement en tant que résidence principale. À noter que la réduction d’impôt ne sera pas aussi avantageuse que si vous louez le bien immobilier. 

TOUS LES PROGRAMMES EN LOI MONUMENTS HISTORIQUES

• Diversifier son patrimoine

Investir dans l’immobilier est avant tout un investissement immobilier. De ce fait, acquérir un bien immobilier doit être accompagné d’une stratégie patrimoniale afin d’investir intelligemment tout en bénéficiant d’une stratégie de défiscalisation pertinente. Investir dans un programme immobilier à Versailles peut diversifier votre patrimoine avec un investissement de Prestige. 

• Préparer sa retraite

La grande majorité des dispositifs de défiscalisation ont de multiples contraintes à la fois juridique et fiscale. En effet, la loi Malraux, ou encore le dispositif du Déficit Foncier comprend une obligation de location nue durant 9  ans pour la loi Malraux et 3 ans pour le Déficit Foncier. En l’occurrence, cette contrainte affecte particulièrement la rentabilité locative. Passé la durée de location nue, vous pouvez procéder à de la location meublée, celle-ci étant fiscalement plus intéressante. 

La rentabilité est aussi davantage intéressante vous permettant, si votre stratégie patrimoniale le permet, de profiter d’un complément de revenu chaque mois. De plus, la location d’un appartement meublé peut être gérée par une conciergerie telle que la Conciergerie Vivre en France vous permettant de transformer cet investissement actif en un investissement passif afin de n’avoir qu’à encaisser vos loyers. 

ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

Programme immobilier Versailles : À qui s’adresse-t-il ?

Avec plus de 85 000 habitants, Versailles profite d’une diversité de patrimoine architectural ainsi que de cible locative. De ce fait, il est tout à fait pertinent d’investir dans un programme immobilier, qu’importe sa typologie. En effet, que vous décidiez d’investir dans un studio ou un T4 n’impactera pas la demande locative. 

• La rentabilité locative

Avec plus de 115 édifices comportant au moins une protection au titre des monuments historiques, Versailles bénéficie d’une attractivité touristique particulièrement importante notamment grâce au célèbre château de Versailles et ses 7 millions de visiteurs par an. Ce dernier figure parmi les sites historiques les plus fréquentés du monde. Avec une tendance à vouloir étouffer le marché de la location courte durée dans le secteur de Versailles afin de ne pas “assécher le marché immobilier classique dans une ville touristique comme Versailles” explique Philippe Pain, président de l’Union des Métiers de l’Hôtellerie (UMIH) des Yvelines et conseiller municipal (MoDem), la rentabilité locative va être grandement impactée au profit des hôtels. De fait, il faut davantage élargir son point de vue sur la prise de valeur de votre acquisition, qui, suivant les prochaines tendances du marché dans 10-15 ans, peut augmenter de façon significative. En effet, le prix au m2 à Versailles ne cesse de s’accroître avec une augmentation de 8,1% en 1 an et de plus de 26,5% en 5 ans. 

SIMULATION PATRIMONIALE GRATUITE EN 2 MINUTES

Comment investir dans un programme immobilier à Versailles ?

Dans une logique d’investissement immobilier locatif à Versailles, il est important d’analyser à la fois le marché locatif du secteur mais également sa propre situation patrimoniale et financière. En effet, pour allier investissement immobilier et optimisation fiscale, nous vous conseillons de vous rapprocher d’un cabinet de gestion de Patrimoine spécialisé en défiscalisation immobilière comme le cabinet Corneille Patrimoine, vous aidant de la recherche du bien à la mise en location de ce dernier en passant par une expertise globale de votre situation patrimoniale. Pour en savoir davantage sur les programmes immobiliers disponibles en région parisiennes sur notre page “Programmes immobiliers à Paris”

ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT