Immobilier Rennes : Programme Malraux

  • T2
  • De 297 890 € à 359 790 €
    • Rennes
    • Centre-ville

Immobilier Rennes : découvrez au cœur de la ville de Rennes un programme Malraux VIR.

De plus avec un emplacement idéal et des prestations de qualité offrez vous une forte rentabilité locative.

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Les points clés

  • Au cœur du centre-ville de Rennes 
  • Eligible à la loi Malraux VIR
  • 30% de réduction d’impôt sur le montant travaux 
  • Forte rentabilité locative 
  • Proche écoles supérieures

La ville

Chef-lieu du département de l’Ille-et-Vilaine et de la Bretagne, Rennes est une ville en plein essor. Avec Paris et Nantes, Rennes compose un triangle économique touristique et étudiant stratégique pour réaliser un investissement immobilier Rennes. Située sur l’arc Atlantique européen et à 55 km des côtes de la Manche, la ville de Rennes se compose de près de 225 000 habitants. Sa population en constante hausse est due à plusieurs facteurs.

Premièrement, habitée d’un territoire naturel exceptionnel, la Bretagne a développé une activité agricole et industrielle remarquable. Agro-alimentaire et agro-industrie, industrie navale, technologies numériques, énergies nouvelles, biotechnologies sont ici des secteurs performants, où les projets d’innovation sont nombreux. C’est autour de la métropole rennaise que se cristallise ainsi une fibre « recherche » de haut niveau, initiant de nombreux centres de recherche, pôles de compétitivité et clusters d’entreprise. Ce bassin d’emploi porteur attire de plus en plus de jeunes actifs. Aussi, depuis la crise sanitaire, de nombreux jeunes actifs quittent la capitale pour des villes de plus petite envergure, mais dynamique. En effet, Rennes n’est qu’à seulement 1H30 en LGV de Paris, idéal pour les travailleurs en télétravail. De plus, la métropole de Rennes soutien un projet urbain sur la création d’un nouveau quartier d’affaire dans l’objectif de créer une agglomération européenne. Ce projet est prévu pour 2025.

Deuxièmement, les étudiants sont toujours plus nombreux à Rennes. Première ville étudiante de Bretagne et de Normandie, la ville rouge attire par sa douceur de vivre et son coût de la vie moins onéreuse que sa voisine Paris. La ville de Rennes compte en 2021, 70 000 étudiants, soit 20% de la population. Ainsi, réaliser un investissement immobilier Rennes est intéressant sur le point fiscal et patrimonial. La ville dispose d’une université à l’Est de la ville, d’une faculté de droit et de science politique dans le centre et d’un centre universitaire de médecine dans l’Ouest de la ville. De ce fait, la ville propose un panel assez complet et diversifier en termes de formation. Après leur étude, de nombreux étudiants restent sur Rennes pour leur vie active de par une douceur de vivre unique. A noter que la ville de Rennes propose un réseau de transport en commun performant. Le métro A permet de joindre l’Ouest et le centre de la ville et les lignes de bus vous proposent de desservir toute la ville facilement et rapidement. La ville de Rennes fera la mise en service d’une deuxième ligne de métro début 2022, preuve du dynamisme de la ville.

Enfin, au niveau touristique, la ville de Rennes a su conquérir le cœur des Français et des touristes étrangers. Avec plus de 220 000 visiteurs chaque année Rennes fait partie des villes les plus touristiques de la Bretagne. Ainsi, réaliser un investissement immobilier Rennes est particulièrement avantageux.

Immobilier Rennes : un emplacement stratégique

Nous vous proposons un programme de prestige au cœur du centre-ville de Rennes. A proximité immédiate à pied de l’Opéra de Rennes et du parlement de Bretagne, l’emplacement est unique. Aussi, vous pouvez profiter des quais Lamartine et Chateaubriand pour vous balader et apprécier la douceur de la Vilaine. En traversant cette dernière, vous pouvez visiter le musée des beaux-arts à seulement 10 min à pied. Le célèbre parc du Thabor avec sa volière et son jardin botanique permet aux Rennais de profiter d’un espace vert au cœur de la ville.

Concernant les transports en commun, vous trouverez l’arrêt du métro A « République » permettant de rejoindre la gare TGV de Rennes en 10 min ou l’université de médecine en seulement 4 arrêts. Aussi, vous trouverez le bus C4 au pied de l’immeuble amenant directement à l’université de Rennes 1, regroupant près de 27 000 étudiants. La faculté de droit et de science politique est quant à elle accessible à pied en 10 min. Ainsi, vous le remarquerez, l’emplacement est stratégique pour réaliser un investissement immobilier Rennes. La demande locative y est importante de par la proximité des écoles supérieures et sa situation géographique au cœur du centre-ville de Rennes.

L’immeuble de prestige est typique du style breton avec une façade en colombage, preuve de l’aspect historique et architectural du bien. Aussi, de nombreux bâtiments de la rue Saint Georges sont en réhabilitation pour redonner vie aux façades d’époque. La rue de l’immeuble est piétonne et regroupe des magasins et restaurants touristiques comme des crêperies, des librairies…Pour les commodités du quotidien, l’ensemble des magasins se trouvent dans un rayon de 1km. Ainsi, vous n’avez pas besoin d’être véhiculé.

A proximité
  • Au coeur du centre historique
  • Université accessible en transport
  • 10 min de la gare en métro
  • Commodités à proximité

Immobilier Rennes : un projet de prestige

Nous vous proposons, à travers ce programme immobilier Rennes une copropriété de seulement 8 lots et 2 locaux commerciaux. La conservation des éléments architecturaux remarquables comme l’escalier des parties communes, la restauration de la façade en colombage, la réhabilitation des parties privatives avec des poutres apparentes, des cheminées seront supervisées par les Architectes des Bâtiments de France. La réhabilitation des parties communes extérieures et intérieures vous permet une garantie de travaux de copropriété durant plusieurs années. La livraison de son programme est prévue pour juin 2024.

Les appartements proposent des prestations de qualité avec notamment

  • Parquet au sol
  • Belle hauteur sous plafond
  • Cheminée
  • Façade en colombage
  • Grandes fenêtres
  • Pas de vis à vis
  • appartements calmes
  • Cave

Ce programme de prestige est éligible à la loi Malraux. Mis en place dans un souci de conservation du patrimoine, la loi Malraux permet aux investisseurs d’acquérir un bien  ancien de charme avec de belle prestation. Investir en loi Malraux c’est investir au cœur de communes historiques et dans un souci de conservation du bien. Ainsi, vous bénéficiez d’une réduction de 30% du montant des travaux, dans la limite de 400 000 €, à répartir sur 4 ans. A noter que la réduction fiscale n’entre pas dans les niches fiscales de 10 000 €/an. En contrepartie de ce levier fiscal, vous devez louer votre bien en location nue durant minimum 9 ans. Toutefois, vous pouvez appliquer le loyer que vous souhaitez sans plafond.


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