Programme Déficit Foncier à Saint Raphael

  • T3
  • De 361 320 € à 361 320 €
    • Saint Raphael
    • Le Trayas Supérieur
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Les points clés

  • Un environnement privilégié surplombant les calanques
  • Une vue exceptionnelle sur la Méditerranée
  • Réhabilitation haut de gamme d’une ancienne auberge
  • Bien figurant dans l’inventaire Général de la Région PACA du patrimoine balnéaire
  • Proche des transports en commun, gares et commerces
  • Eligible au Déficit Foncier à Saint Raphaël

La ville

Saint Raphaël, première ville touristique du département du Var avec une population de 35 900 habitants en 2018.

La ville bénéficie d’une situation géographique privilégiée, en effet, touristes et habitants sont chaque année plus nombreux pour profiter des nombreuses plages de sable fin, des criques et calanques qu’offre l’environnement naturel de Saint Raphaël. Lieu unique pour sa qualité de vie, la ville a été labellisée « Port de Plaisance Exemplaire », « Station Nautique » et « Pavillon Bleu des Ports ».

Au-delà de ses paysages extraordinaires, Saint Raphaël propose une offre culturelle riche et diversifiée. En effet, elle possède de nombreuses infrastructures à usage sportif (golf, tennis, football, centres nautiques etc), artistique, musical et théâtral.

Ville d’histoire, Saint Raphaël dispose de nombreux monuments d’exception, comme la basilique Notre Dame ou encore la Tour San Rafeu que l’on retrouve notamment dans le quartier de la vieille ville.

Riche et préservé, ce patrimoine architectural offre de multiples opportunités d’investir dans l’immobilier en Déficit Foncier à Saint Raphaël.

Bien que principalement tournée vers le tourisme, cette ville possède 5 zones d’activités : Epsilon, Les Genêts, Le Grenouillet, Le Cerceron et Le Peyron où l’on recense plus de 230 entreprises. Économiquement viable, le bassin d’emploi de Fréjus-Saint Raphaël a su désaisonnaliser l’emploi pour ne pas dépendre exclusivement du tourisme.

Ainsi, investir dans l’immobilier en Déficit Foncier à Saint Raphaël est une réelle opportunité. En effet, l’on retrouve l’ensemble des critères essentiels conditionnant la réussite de votre investissement.

L'emplacement premium

Bordé par la mer Méditerranée, l’emplacement de ce programme vous permet de réaliser un très bon investissement locatif en Déficit Foncier à Saint Raphaël, avec une éventuelle occupation en tant que résidence secondaire à terme.

A proximité directe de L’Esterel, un massif forestier de 35 hectares labélisé site naturel, les habitants pourront profiter d’un environnement unique. Qui plus est, la résidence surplombe les somptueuses calanques de Saint Raphaël offrant aux résidents un point de vue direct sur la Mer Méditerranée.

Ainsi, l’emplacement exceptionnel dont dispose cette résidence constitue une réelle garantie dans la réussite de votre investissement immobilier en Déficit Foncier à Saint-Raphaël.

Proche de toutes commodités d’usage (commerce, écoles, pharmacie, etc), la résidence se situe à proximité directe d’un arrêt de bus permettant de rejoindre l’ensemble des points d’intérêt de la ville. Une gare est également accessible en seulement 3 minutes en voiture.

Investir en Déficit Foncier à Saint Raphaël revient à profiter d’un emplacement unique et d’un cadre de vie exceptionnel, vous assurant une mise en location sereine et une revente dans les meilleures conditions.

A proximité
  • À 35m de la première superette
  • À 180m de l'arrêt de bus Trayas Village - Côté Ouest
  • À 200m de la plage Le Trayas
  • À 8 min à pied de la plage d'Abel Baliff
  • À 3 min en voiture de la gare Le Trayas
  • À 35 min en voiture du vieux port de Saint Raphaël

Le projet

Ce projet en Déficit Foncier à Saint Raphaël propose des prestations haut de gamme.

En effet, cette résidence, reconnue pour son caractère remarquable, est inscrite dans l’inventaire Général du patrimoine balnéaire de la région PACA. Son architecture atypique ajoute une plus-value substantielle à l’emplacement déjà prestigieux. Afin de garder ce charme de l’ancien et préserver le patrimoine de la ville, la réhabilitation inclue la conservation de cette façade si singulière.

S’agissant du projet, il se compose de 9 appartements bénéficiant chacun d’une place de parking privée et sécurisée. Le bâtiment de seulement trois niveaux permet à la résidence de rester à taille humaine et éviter de dénaturer le paysage côtier.

Pour conclure, certains appartements bénéficient de terrasses, balcons ou encore jardins privatifs. Les habitants pourront profiter pleinement du climat de Saint Raphaël ainsi que des paysages méditerranéens. La vue extraordinaire sur la mer apportera calme et sérénité à l’ensemble des résidents.

Pour rappel, le dispositif Déficit Foncier permet de déduire l’ensemble de l’enveloppe travaux de ses revenus fonciers existant mais également du revenu global dans la limite de 10 700 €. Ainsi, l’investisseur économise l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux (17,2% en 2019) sur l’ensemble de ses loyers actuels.

Dans ces conditions, un gain fiscal immédiat est donc obtenu grâce à cette opération d’investissement. Ce programme dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier livrable au 3ème trimestre 2021.

Ainsi ce projet clé en main sur la côte Méditerranéenne possède un véritable intérêt, alliant forte rentabilité et fiscalité avantageuse.

N’hésitez pas, en cas d’intérêt sur ce programme, à nous contacter.

Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagnes dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation.

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