Programme Déficit Foncier à Saint Raphael
- T3
- De 361 320 € à 361 320 €
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- Saint Raphael
- Le Trayas Supérieur
Les points clés
- Un environnement privilégié surplombant les calanques
- Une vue exceptionnelle sur la Méditerranée
- Réhabilitation haut de gamme d’une ancienne auberge
- Bien figurant dans l’inventaire Général de la Région PACA du patrimoine balnéaire
- Proche des transports en commun, gares et commerces
- Eligible au Déficit Foncier à Saint Raphaël
La ville
Saint Raphaël, première ville touristique du département du Var avec une population de 35 900 habitants en 2018.
La ville bénéficie d’une situation géographique privilégiée, en effet, touristes et habitants sont chaque année plus nombreux pour profiter des nombreuses plages de sable fin, des criques et calanques qu’offre l’environnement naturel de Saint Raphaël. Lieu unique pour sa qualité de vie, la ville a été labellisée « Port de Plaisance Exemplaire », « Station Nautique » et « Pavillon Bleu des Ports ».
Au-delà de ses paysages extraordinaires, Saint Raphaël propose une offre culturelle riche et diversifiée. En effet, elle possède de nombreuses infrastructures à usage sportif (golf, tennis, football, centres nautiques etc), artistique, musical et théâtral.
Ville d’histoire, Saint Raphaël dispose de nombreux monuments d’exception, comme la basilique Notre Dame ou encore la Tour San Rafeu que l’on retrouve notamment dans le quartier de la vieille ville.
Riche et préservé, ce patrimoine architectural offre de multiples opportunités d’investir dans l’immobilier en Déficit Foncier à Saint Raphaël.
Bien que principalement tournée vers le tourisme, cette ville possède 5 zones d’activités : Epsilon, Les Genêts, Le Grenouillet, Le Cerceron et Le Peyron où l’on recense plus de 230 entreprises. Économiquement viable, le bassin d’emploi de Fréjus-Saint Raphaël a su désaisonnaliser l’emploi pour ne pas dépendre exclusivement du tourisme.
Ainsi, investir dans l’immobilier en Déficit Foncier à Saint Raphaël est une réelle opportunité. En effet, l’on retrouve l’ensemble des critères essentiels conditionnant la réussite de votre investissement.
Le projet
Ce projet en Déficit Foncier à Saint Raphaël propose des prestations haut de gamme.
En effet, cette résidence, reconnue pour son caractère remarquable, est inscrite dans l’inventaire Général du patrimoine balnéaire de la région PACA. Son architecture atypique ajoute une plus-value substantielle à l’emplacement déjà prestigieux. Afin de garder ce charme de l’ancien et préserver le patrimoine de la ville, la réhabilitation inclue la conservation de cette façade si singulière.
S’agissant du projet, il se compose de 9 appartements bénéficiant chacun d’une place de parking privée et sécurisée. Le bâtiment de seulement trois niveaux permet à la résidence de rester à taille humaine et éviter de dénaturer le paysage côtier.
Pour conclure, certains appartements bénéficient de terrasses, balcons ou encore jardins privatifs. Les habitants pourront profiter pleinement du climat de Saint Raphaël ainsi que des paysages méditerranéens. La vue extraordinaire sur la mer apportera calme et sérénité à l’ensemble des résidents.
Pour rappel, le dispositif Déficit Foncier permet de déduire l’ensemble de l’enveloppe travaux de ses revenus fonciers existant mais également du revenu global dans la limite de 10 700 €. Ainsi, l’investisseur économise l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux (17,2% en 2019) sur l’ensemble de ses loyers actuels.
Dans ces conditions, un gain fiscal immédiat est donc obtenu grâce à cette opération d’investissement. Ce programme dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier livrable au 3ème trimestre 2021.
Ainsi ce projet clé en main sur la côte Méditerranéenne possède un véritable intérêt, alliant forte rentabilité et fiscalité avantageuse.
N’hésitez pas, en cas d’intérêt sur ce programme, à nous contacter.
Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagnes dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation.