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Investissement immobilier à Toulouse en déficit foncier

Du Studio au T4
De 205 000 € à 533 000 €
- Toulouse
- Saint-Cyprien

Corneille Patrimoine vous propose un programme immobilier au coeur de Toulouse.

Éligible au dispositif déficit foncier, cet investissement locatif dispose d’un emplacement de choix.

Intéressé par ce projet immobilier à Toulouse ? N’hésitez pas à contacter nos conseillers.

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Les point forts de ce programme immobilier déficit foncier à Toulouse

Au cœur de Toulouse
Bâtisse de charme entièrement rénovée
Éligible au Déficit Foncier
Ratio foncier/travaux : 44%/56%

A proximité

A 4 minutes à pied du CHU
A 3 minutes du métro
A 15 minutes à pied de la place du Capitole
Proche des établissements scolaires

Nouveau programme immobilier éligible Déficit foncier à Toulouse

Ce programme est éligible au dispositif du Déficit Foncier. Le programme prévoit la réhabilitation de 9 appartements de charme du T2 au T3. De ce fait, la résidence se veut intimiste et calme afin d’en préserver le standing haut de gamme.

Au cœur du quartier de Saint-Cyprien, chaque appartement bénéficiera de prestations de haut standing, ajoutant ainsi un charme indéniable à ces appartements anciens. Ainsi, l’objectif principal de cette rénovation est de garder le charme de l’architecture historique du bâtiment en y apportant une touche de modernité et de confort. Pour se faire, le parquet, les cheminées et la belle hauteur sous plafond seront restaurés pour garder tout le cachet historique de chaque appartement selon la tradition toulousaine. Pour rendre les appartements plus confortables, les normes d’isolations phoniques et thermiques seront respectées.

Le dispositif de défiscalisation du Déficit foncier est particulièrement avantageux et permet aux investisseurs de bénéficier d’une importante réduction d’impôt sur leurs revenus fonciers, mais également sur leur revenu global. Ainsi, ce dispositif vous fait bénéficier d’un double avantage fiscal.

Le principe du déficit foncier est que le montant des travaux réalisés, ainsi que toutes les charges, soient déductibles des revenus fonciers. Ainsi, l’objectif est de créer un déficit entre les travaux, qui doivent être assez conséquents, et les loyers perçus. Ce déficit permettra à l’investisseur d’annuler ses revenus fonciers issus de ce bien, mais également de tous ses autres biens immobiliers à la location. De plus, l’excédent des travaux est imputable à hauteur de 10 700 € par an sur le revenu global, pendant 6 ans maximum.

En résumé, grâce au dispositif du déficit foncier, vous obtiendrez une réduction d’impôt, d’une part sur vos revenus fonciers et d’autre part sur votre revenu global.

De plus, comme évoqué précédemment, Toulouse est une ville qui possède de nombreux avantages économiques, touristiques et étudiants. Ainsi, investir dans ce programme de prestige Déficit foncier à Toulouse est un réel avantage fiscal et patrimonial.

Pour plus de renseignements concernant ce programme Déficit Foncier à Toulouse, contactez nos conseillers locaux.

NOS PROJETS IMMOBILIERS À TOULOUSE

Déficit foncier Toulouse : Un secteur à forte tension locative

Le programme Déficit Foncier à Toulouse profite d’un emplacement de choix. En effet, au cœur d’un quartier vivant et convivial, le programme se situe dans l’ancien Faubourg de la ville de Toulouse.

Le secteur Rive Gauche couvre aujourd’hui les zones Saint-Cyprien, Croix de Pierre et Route d’Espagne.

Ainsi, à proximité de la résidence, vous trouverez de nombreuses places avec leur ambiance conviviale et chaleureuse. En effet, vous y trouverez des cafés restaurants et le marché hebdomadaire de la ville. Le quartier Saint-Cyprien abrite de nombreux parcs pour se promener et profiter d’un espace extérieur au frais.

Le quartier Saint Cyprien propose à ses habitants une vraie vie de village avec la présence de toutes les commodités comme la boulangerie, la boucherie, le supermarché, les banques… De ce fait, vous pouvez réaliser vos achats du quotidien à pied, en restant sur la rive Gauche toulousaine.

À seulement 4 minutes à pied, le CHU de Toulouse regroupe 11 écoles et instituts, avec plus de 3 900 médecins et 11 600 personnels hospitaliers. Le CHU de Toulouse est un réel bassin d’emploi pour la ville.

De plus, le programme ne se situe qu’à seulement 3 minutes de l’arrêt de métro Saint-Cyprien-République. Ainsi, vous pourrez rejoindre la rive Droite et la place du Capitole facilement et rapidement.

Ainsi, ce projet immobilier de réhabilitation avec le dispositif Déficit Foncier à Toulouse est un investissement sûr et rentable sur le long terme.

OUTIL DE SIMULATION PATRIMONIALE GRATUITE

Investir à Toulouse : Une attractivité locative tant économique que touristique

Chef-lieu de la région d’Occitanie, Toulouse est la 4ème ville la plus peuplée de France après Paris, Marseille et Lyon, avec 479 553 habitants. Toulouse se situe au cœur du sud-ouest entre la côte Atlantique et la Mer Méditerranée. Plus connue sous le nom de Ville Rose de par son architecture atypique, Toulouse bénéficie d’un riche patrimoine architectural et culturel.

La ville Rose attire également pour sa qualité de vie. En effet, classée 2ème ville préférée des Français, elle enregistre la croissance démographique la plus élevée de France. Cette douceur de vivre se découvre à travers son patrimoine, sa gastronomie et une nature généreuse.

De plus, Toulouse est la 3ème ville la moins onéreuse de France. De ce fait, elle séduit de nombreux étudiants et jeunes actifs. La ville possède ainsi de multiples atouts économiques et touristiques.

Premièrement, berceau de la firme Airbus, elle est aujourd’hui un technopôle international en matière d’aéronautique, d’informatique et de spatial. Ainsi, la ville de Toulouse est première de l’activité européenne et deuxième mondiale dans le secteur de l’aéronautique. En somme, Toulouse profite d’un bassin d’emploi extrêmement performant.

Le cadre de vie et l’évolution professionnelle poussent les jeunes à s’installer dans la ville rose.

Deuxièmement, l’attractivité étudiante est très importante à Toulouse. Élue troisième ville étudiante de France en 2020, derrière Lyon et Nantes, Toulouse jouit de nombreux avantages.

Tout d’abord, le coût de la vie est moins élevé que dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux.

Ensuite, la ville propose aux étudiants une palette de formation très variée. On trouve en particulier des écoles d’ingénieurs, des écoles de commerce et l’université de Toulouse. De plus, les nombreuses écoles et université sont particulièrement reconnues en France ce qui favorisent l’augmentation de la population étudiante.

Aussi, Toulouse bénéficie d’un réseau de transport en commun performant. Les transports publics sont les plus efficaces du Sud-ouest français. L’agglomération toulousaine est desservie par le métro composé de deux lignes. Une troisième ligne reliant le centre à l’aéroport international est en projet.
La Ville Rose dispose d’un aéroport international réel avantage pour les jeunes actifs, notamment pour les déplacements en Europe et l’attractivité touristique de la ville.
De plus, avec une gare TGV desservant Lyon en 4h et de nombreux axes autoroutiers, Toulouse est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif de prestige.

Enfin, le dynamisme touristique de Toulouse tout au long de l’année est également un critère à prendre en compte lors d’un investissement immobilier.

Corneille patrimoine vous propose ainsi un programme rénové en Déficit Foncier au cœur de Toulouse.

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