Programme Déficit Foncier Villefranche-sur-Mer

  • Du Studio au T3
  • 250 000 €
    • Villefranche-sur-Mer
    • Villefranche-sur-Mer
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Les points clés

  • Cadre de paysager exceptionnel
  • Bâtiment prestigieux
  • Réhabilitation complète
  • Eligible au Déficit Foncier
  • Double défiscalisation
  • Secteur privilégié de la commune

La ville

Villefranche-sur-Mer est une petite commune du sud de la France située sur la Côte d’Azur à quelques kilomètres de la ville de Nice.

Elle bénéficie d’un emplacement privilégié et protégé des vents, offrant ainsi à ses habitants un cadre de vie idéal. En effet, vous retrouverez des paysages exceptionnels, ornés de plages et de musées. Au pied de la ville, la plage des Marinières, les remparts de la Citadelle, le port fortifié, ses restaurants et le port de plaisance sont autant de lieux protégés par la baie du Cap Ferret pour profiter pleinement de la mer.

Ville typique du sud de la France, son climat très doux attire chaque année de nombreux touristes dans la période estivale. Egalement, c’est une commune très prisée qui a su séduire de nombreuses personnalités au fil des années, comme Jean Cocteau, au vu du cadre paysager exceptionnel de la commune.

Egalement, Villefranche-sur-Mer est une ville riche dans le domaine architectural puisqu’elle regroupe pas moins de sept monuments répertoriés à l’inventaire des Monuments Historiques. Vous ne pouvez pas venir au sein de la commune sans visiter la Chapelle-Saint-Pierre, un des Monuments Historiques les plus connu de Villefranche-sur-Mer, qui possède une architecture hors du commun.

En termes de transports en commun, Villefranche-sur-Mer possède de nombreuses lignes de bus permettant aux habitants de se déplacer très facilement au sein de la ville, mais pas seulement. En effet, des lignes de bus ont été mises en place pour pouvoir rejoindre la ville de Nice en quelques minutes. De plus, la commune est équipée d’une gare SNCF, un avantage considérable lorsque vous cherchez à louer un bien.

L'emplacement premium

Les appartements de ce programme sont situés dans un endroit stratégique de Villefranche-sur-Mer. En effet, vous pourrez rejoindre la vieille ville ainsi que le port de la commune en seulement quelques minutes à pied. C’est un emplacement de grande qualité permettant à vos potentiels futurs locataires d’accéder aux endroits les plus fréquentés de Villefranche-sur-Mer de façon très rapide et très facilement.

De plus, vous pourrez accéder à la gare SNCF en seulement 10 minutes à pied, un avantage considérable si vous réalisez un investissement locatif. Aussi, Villefranche-sur-Mer est une ville touristique très prisé durant la période estivale. Ainsi, la proximité de l’emplacement avec la gare donne la possibilité aux personnes de rejoindre votre appartement sans être véhiculé.

Egalement, les appartements se trouvent à seulement 10 minutes en voiture du centre ville de Nice. Sachant que Nice est un lieu incontournable de la Côte d’Azur, pouvoir accéder à son centre-ville très rapidement vous offre encore une fois un avantage non négligeable quant à la location de votre bien puisque c’est un critère très important pour vos potentielles futures locataires. Aussi, l’aéroport de Nice est à 12 kilomètres des appartements. Ainsi, c’est un moyen de toucher une plus grande cible de locataires au vu du développements des locations courtes durées.

Pour finir, l’emplacement est proche d’une ligne de bus, permettant ainsi à vos futurs locataires de se déplacer très facilement au sein de Villefranche-sur-Mer. Etant donné que le bus est le transport en commun le plus utilisé au sein de la ville, c’est de nouveau un avantage supplémentaire qui s’ajoute à l’emplacement du programme. Au vu de toutes les prestations qu’offre l’emplacement, réaliser un investissement locatif au sein de ce programme représente une réelle opportunité de placement.

A proximité
  • À quelques minutes à pied de la vieille ville et du port de Villefranche-sur-Mer
  • À 10 minutes à pied de la gare SNCF
  • À 10 minutes à pied du centre de Nice
  • À 12 km de l'aéroport de Nice
  • À proximité de la ligne de bus 80

Le projet

Ce projet consiste à rénover une magnifique bâtisse construite en 1900, en 11 appartements du studio au 3 pièces en duplex.

Tout d’abord, le bâtiment possède une façade exceptionnelle avec des éléments décoratifs constituant une frise de volutes apportant ainsi une architecture hors du commun à la bâtisse. Egalement, vous retrouverez des fenêtres persiennes à rabat, apportant un charme supplémentaire au bâtiment. En effet, les deux mots qui définissent parfaitement le programme sont « élégance et raffinement ».

De plus, les appartements vont bénéficier de terrasses, de balcons, d’un accès privatif et surtout, pour certains d’entre eux, d’une vue sur la mer. Au niveau des prestations, le bâtiment sera également équipé d’un ascenseur, un énorme avantage pour un bâtiment ancien qui va être rénové.

Ainsi, chaque appartement devient un bien unique pensé dans sa composition pour satisfaire au mieux les besoins de vie moderne tout en proposant une architecture et un cadre de vie idéal.

Ce projet, éligible au Déficit Foncier, vous permet de réaliser un investissement locatif interessant. En effet, le Déficit Foncier vous donne accès à une réduction d’impôts importante. C’est un dispositif vous permettant de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité puisque le bâtiment sera totalement rénové aux nouvelles normes actuelles, tout cela en bénéficiant d’un abattement fiscale du montant des travaux sur votre revenu global.

En réalisant un investissement locatif en Déficit Foncier, vous bénéficiez d’une double défiscalisation : d’une part sur votre revenu global puis dans un second temps sur vos prélèvements sociaux. Ainsi, nous pouvons déduire que réaliser un investissement locatif en Déficit Foncier représente un réel avantage pour les investisseurs puisque le dispositif vous permet d’étendre votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une forte réduction d’impôts.

N’hésitez pas en cas d’intérêt sur ce programme, à nous contacter.

Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagnes dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

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