Défiscaliser en Bretagne, Vitré : Loi Malraux

  • T3
  • De 40 m² à 80 m²
  • De 168 695 € à 298 500 €
    • Vitré

Corneille patrimoine vous présente un bien immobilier en Bretagne. Idéalement situé à Vitré.

Venez découvrir ce projet d’exception. Cette résidence se trouve au cœur du centre historique. En effet, de réelles opportunités s’offrent à vous pour défiscaliser.

Ainsi pour plus de renseignements. N’hésitez pas à contacter nos conseillers.


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Défiscaliser en Bretagne - Les points clés

  • Idéalement situé à Vitré Bretagne
  • Éligible au dispositif Malraux 
  • Jusqu’à 30 % de réduction d’impôt immédiate
  • Forte rentabilité locative

Investir à Vitré

Situé à l’entrée Est de la Bretagne, Vitré est au cœur d’une cité médiévale au riche patrimoine culturel. Au carrefour historique entre la Bretagne, la Normandie et l’Anjou, les Portes de Bretagne sont une véritable terre d’accueil.

En termes de commerces et services, la ville est attractive. En effet, elle est desservie par une variété de transports en commun. Sa proximité avec la gare, l’accès à de nombreux commerces lui permet de profiter de tous les attraits du centre-ville, ce qui est particulièrement agréable à vivre.

Vitré possède une force économique endogène, en raison de son taux de chômage structurellement faible et de la concentration de la plupart des emplois dans le bassin.

Depuis quelques décennies, cette commune fait preuve d’un dynamisme remarquable dans le secteur de l’agro-alimentaire.

Actuellement, Vitré compte 18 378 habitants. Sa population n’a cessé de croître à un rythme constant.

Conscient de la forte croissance de la région, le gouvernement a rendu éligible la loi fiscale Malraux. Cette forte réduction d’impôt est estimée à 30 % des dépenses de travaux engagées pour chaque année.

Ces aides fiscales constituent de réelle opportunité d’investissement patrimonial.

 

Découvrez deux programmes en Loi Malraux à Honfleur

Emplacement idéal où défiscaliser

Ce projet immobilier qui permet de défiscaliser en loi Malraux se situe en plein cœur du centre historique, à l’angle des rues Garengeot et Saint Louis.

En effet, à quelques mètres de cette prestigieuse résidence, vous aurez accès à de nombreuses commodités quotidiennes à moins de 700 m : supérette, restaurant, banque, boulangerie …

Par la présence d’un réseau ferroviaire important, le logement est situé à 20 minutes de de Rennes en TER et de 1h55 de Paris Montparnasse en TGV.

Afin de préserver la culture de cette région, il est possible de découvrir des monuments historiques en empruntant les chemins de traverse.

Vitré est un joyau d’architectures médiévales, des maisons à pans de bois se serrant autour du château de Vitré et de sublimes jardins.

A proximité
  • 200 m de la ligne C, arrêt Gare Saint-Martin
  • 200 m de la Gare SNCF Saint-Martin
  • 300 m des lignes de métro A et B, arrêt Saint Yves
  • 400 m du Château de Vitré
  • Proche de toutes les commodités du quotidien

Le projet de cette défiscalisation

Ce nouveau programme de défiscalisation est conforme à la loi Malraux, à Vitré en Bretagne.

Il fut édifié au milieu du XIXe siècle, au cœur de l’époque médiévale. La préservation de cette architecture légendaire, constitue un véritable atout pour ce projet.

Ces appartements de standing seront entièrement rénovés, tout en respectant le charme de l’ancien et en le combinant avec le confort moderne.

Ils seront agencés de manière fonctionnelle et apporteront les éléments de confort nécessaires aux futurs résidents qui souhaitent vivre au centre-ville.

Certaines parties du logement peuvent être personnalisables, tels que :

  • Système de chauffage performant
  • Cuisines équipées, type MOBALPA
  • Réfection de l’électricité au complet
  • Murs, plafond et menuiseries peints
  • Sols refaits avec correction acoustique

En revanche, vous bénéficierez de parties communes restaurés. En effet, le hall et l’escalier seront entièrement redécorés pour redonner au bâtiment son ancienne gloire.

Les principaux critères de cette rénovation reposent sur :

  • Remplacement de la porte de garage ou de la porte d’entrée en intégrant un dispositif aux normes de sécurité, contrôle d’accès, audio-moniteur pour chaque appartement.
  • Escaliers et paliers poncés et vitrifiés ou peints
  • Mise en place de luminaires reliées à des détecteurs de présence à temporisation réglable etc.

Cette réhabilitation de qualité, en loi Malraux possède de nombreux avantages.

Fiscalement, ce mécanisme vous permet d’obtenir une réduction d’impôts très intéressante, allant de 22 % à 30 % du montant des travaux.

Le plafonnement des travaux avec ce dispositif est estimé à 400 000 euros.

Plus important encore, puisque vous disposerez d’une véritable liberté locative, Par exemple, vous n’aurez aucun plafonnement de loyer ou de revenu locataire.

 

Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement.

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