Programme Déficit Foncier Nice

  • Du Studio au T4
  • De 160 000 € à 605 000 €
    • Nice
    • Nice Centre
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Les points clés

  • À deux pas de la gare de Nice-Ville
  • À moins de 10 min à pied de la Promenade des Anglais
  • Rapport foncier/travaux : 35/65
  • Un savoir-faire et des prestations prestigieuses
  • Investissement patrimonial haut de gamme

La ville

Capitale de la Côte d’Azur, située à 200 km de Marseille, Turin et Gênes, Nice est également à seulement 1 h 30 de Paris en avion. Ce sont plus de 20 liaisons ferroviaires qui sont effectuées quotidiennement vers les grandes villes françaises et une dizaine en provenance de l’étranger.

Chaque année plus de 5 millions de touristes sont séduits par cette ville, la plaçant second parc hôtelier de France. De plus, son implication dans le développement durable lui a conféré le titre de ville Ecoresponsable notamment grâce à la création de l’Eco-vallée.

Nice possède également un riche patrimoine culturel et architectural à travers ses Églises au style baroque, ses musées, mais aussi ses palais et hôtels particuliers.

L'emplacement premium

L’embellissement prend ses quartiers à Nice centre. En effet, la ville souhaite développer la qualité de vie des habitants, d’embellir les espaces publics, de redynamiser l’activité économique et tout particulièrement celle des commerces de proximité. Elle est en train de mener un grand projet d’embellissement du cœur de ville touchant les quartiers Notre-Dame/Thiers/Vernier.

Les opérations phares sont les suivantes :

– Réhabiliter le parc privé vétuste, dégradé ou indigne et requalifier et dé-densifier les îlots d’habitat les plus compacts ;
– Remettre sur le marché des logements vacants rénovés ;
– D’offrir tous les types de logement répondant au parcours résidentiel des ménages ;
– De favoriser la mixité sociale et urbaine ;
– D’améliorer la qualité de l’offre de logement, notamment au regard de la performance énergétique ;
– De réaliser des aménagements et équipements de proximité ;
– De redynamiser les commerces de proximité.

Le quartier Thiers, fait partie du centre de Nice, à quelques minutes à pied de l’avenue Jean Médecin, épicentre de la vie niçoise. Un projet de grande envergure est actuellement en cours dans ce quartier avec la création d’une liaison entre la gare de Nice Ville et l’arrêt de tram de l’avenue Jean Médecin. Il sera matérialisé par la construction d’un bâtiment en forme de diamant dont l’Architecte n’est nul autre que Daniel Libeskind, auteur notamment de la réalisation du Mémorial du 11 septembre et du One World Trade Center à NewYork.

Le bâtiment sera aménagé d’une zone de 19 000 m² comprenant des commerces, des bureaux, des salles de sport, des terrasses pour ne citer que quelques exemples. Parmi eux, un restaurant panoramique avec vue à 360° et une salle de spectacle de 600 places.

La vocation initiale de cet édifice est de réconcilier le Nord et le Sud de la ville séparés par la voie ferrée.

Quartier résidentiel, il est ainsi pourvu de toutes les commodités. Sa proximité avec le quartier Centre de Nice permet de se rendre en moins de cinq minutes à pied en centre-ville et à la gare. Deux stations de tram sont situées respectivement à moins de 500 mètres de l’immeuble.

A proximité
  • La promenade des Anglais accessible à pied
  • L'arrêt de Tram Jean Médecin situé à 300m
  • Plusieurs écoles et lycée à moins de 10mn à pied
  • Situé à 200m de la gare Nice-Ville
  • Théâtre, cinémas, commerces de proximité et de bouche, restaurants, toutes commodités

Le projet

L’immeuble est de style néo-classique datant du début du XXe siècle, dressant une façade moulurée en X balcons aux garde-corps en ferronnerie. Il se compose de 30 appartements, du studio au T4 de 20 à 75 m², répartis sur 6 niveaux et desservis par un ascenseur, dans une cage d’escalier en fer forgé.

Les travaux de réhabilitation d’un bien immobilier destiné à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus globaux du propriétaire. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier.

Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable fin 2018, est celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers, mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers, mais également les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018) ce qui bonifie l’opération.

De par sa singularité et sa rareté, nous vous conseillons vivement en cas d’intérêt sur ce programme, de contacter notre conseiller. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre projet.

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