- Strasbourg
Investissement immobilier locatif en loi Malraux à Bayonne
- Du Studio au T3
- De 26 m² à 64 m²
- De 176 000 € à 432 000 €
-
- Bayonne
- Porte d'Espagne
Corneille Patrimoine vous propose un programme immobilier loi Malraux au coeur de Bayonne.
Ce bien de prestige au cœur de Bayonne est idéal pour un investissement de prestige.
N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus de renseignements.
Les atouts de cet investissement immobilier en loi Malraux à Bayonne
- Au cœur du centre-ville de Bayonne dans un immeuble de Prestige
- Eligible au dispositif Malraux 30% et Déficit foncier (50% de part travaux)
- Forte rentabilité locative
- Toutes les commodités au pied de l’immeuble
A proximité
- A 5min à pied des Halles de Bayonne
- A proximité immédiate des monuments historiques de la ville
- A 9min de la gare SNCF de Bayonne en voiture
Immobilier Bayonne : Présentation de ce programme en loi Malraux
L’immeuble de caractère et de prestige est situé au cœur du secteur sauvegardé de Bayonne. Grâce à la Loi Malraux, il bénéficiera d’une réhabilitation de 8 appartements du T1 au T3 sur 4 niveaux.
L’immeuble sera entièrement restauré en respectant les éléments architecturaux existants grâce au travail des architectes des bâtiments de France. La restauration moderne du bâtiment permettra ainsi d’apporter du confort et de la modernité dans les prestations. Grâce à la rénovation du gros œuvre, les travaux de copropriété sont garantis pour une durée minimum de 15 ans.
La rénovation des appartements, avec une isolation thermique des murs et plafonds, permettra de répondre aux normes de basses consommations.
La résidence offre également un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale, en offrant des prestations de qualité dans un immeuble de prestige :
• Parquet massif
• Belle hauteur sous plafond
• Cheminées
De plus, grâce au dispositif de défiscalisation Malraux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 30% sur le montant des travaux réalisés. Le montant des travaux est plafonné à 400 000€ pour une période de 4 années consécutive.
Vous pouvez louer votre bien sans plafonnement de loyer ni de revenu locataire, ce qui permet sur des biens anciens à rénover de prestige de profiter d’une forte rentabilité locative.
Ainsi, ce programme Malraux au cœur du centre-ville de Bayonne vous permet de bénéficier d’une forte réduction d’impôt tout en investissement dans un bien d’exception.
Si vous souhaitez plus de renseignements sur ce programme Malraux à Bayonne, n’hésitez pas à contacter nos experts.
TOUS LES PROGRAMMES À BAYONNE DISPONIBLES
Investir dans l'immobilier locatif à Bayonne : Une opportunité en plein essor
Connue pour ses férias, Bayonne est une ville du Sud-Ouest particulièrement dynamique. Avec ses 53 528 habitants, Bayonne est la sous-préfecture du département des Pyrénées Atlantique.
À proximité des villes d’Anglet et de Biarritz, la ville de Bayonne bénéficie d’une forte attractivité touristique. En effet, la côte Atlantique, les célèbres fêtes de Bayonne, la proximité de l’Espagne sont autant de facteurs qui attirent les touristes à Bayonne.
Bayonne est située à 10 min de l’océan et de Biarritz, à 30 min de l’Espagne et à 40 min des premiers contreforts pyrénéens. Elle est voisine des célèbres stations balnéaires de la Côte Basque – Biarritz, Anglet, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye. Cette ville comporte deux quartiers principaux situés de part et d’autre de la Nive (rivière française du Pays basque). On les appelle le Grand Bayonne et le Petit Bayonne.
Le Grand Bayonne est la partie la plus ancienne de la ville avec en particulier des rues étroites, la Cathédrale Notre-Dame, des remparts et le Château-Vieux.
De plus, Bayonne, possède un bassin d’emploi important. Les principaux secteurs d’activité sont le tourisme, l’agriculture et l’industrie. Le tourisme est la principale ressource économique du Pays Basque, représentant plus de 20% du PIB. Après le secteur tertiaire et l’agriculture, l’industrie est le 3e secteur d’activité du Pays Basque. De grandes entreprises industrielles de renommées internationales sont implantées sur le sol du Pays Basque comme Dassault aviation et Messier-Bugatti-Dowty, appartenant au groupe Safran.
Rajouté à une attractivité importante, la vie étudiante reste un secteur dynamique grâce à la présence de l’IUT. L’IUT de Bayonne accueille 1 200 étudiants par an sur plus de 16 formations.
Pour répondre à cette population en croissance, Bayonne dispose d’un réseau de transport en commun performant permettant de se déplacer dans Bayonne, mais aussi de rejoindre les villes d’Anglet, Biarritz et Bidart. Cette interconnexion est intéressante, car Bayonne peut ainsi bénéficier de l’influence de Biarritz. En effet, la ville proposant un niveau de vie supérieur, de nombreux jeunes actifs et familles font le choix de vivre à Bayonne et travailler à Biarritz. Au niveau national, Bayonne est très bien reliée. À l’intersection des autoroutes A63 et A64, vous pouvez rejoindre les grandes métropoles comme Bordeaux et Toulouse.
Bayonne dispose donc de tous les atouts pour réaliser un investissement immobilier sûr et rentable, notamment sous le dispositif de défiscalisation ancien de la Loi Malraux.
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