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Programme immobilier Déficit Foncier à Hendaye (64)

Du T1 au T3
De 22 m² à 59 m²
De 239 000 € à 609 000 €
- Hendaye
- Centre-ville

Au cœur du centre-ville d’Hendaye, découvrez ce nouveau programme immobilier éligible au Déficit Foncier. Cette résidence proposera seulement 12 appartements, du T1 au T3, dans un environnement privilégié entre océan Atlantique et frontière espagnole.

Avec une quote-part travaux de 72%, l’opération s’adresse notamment aux investisseurs souhaitant associer acquisition d’un patrimoine immobilier de caractère et mécanisme fiscal du Déficit Foncier.

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Programme immobilier deficit foncier Hendaye

Les points clés de cet investissement locatif

Maison bourgeoise de caractère au cœur d’Hendaye
72 % de quote-part travaux éligible Déficit foncier
Préservation des principaux éléments architecturaux et patrimoniaux
Jardins privatifs, terrasses ou balcons selon les logements

A proximité

Place de la République : À proximité immédiate
Saint-Jean-de-Luz à environ 8 minutes en transports
Biarritz à environ 20 minutes en transports
Bayonne à environ 30 minutes en transports

Présentation de ce projet immobilier à Hendaye

Ce projet de restauration vise à préserver l’identité historique de cette maison bourgeoise tout en adaptant les appartements aux exigences contemporaines de confort. Le bâtiment conserve de nombreux éléments patrimoniaux remarquables : encadrements en pierre, maçonneries en moellon, balcon en ferronnerie ouvragée, menuiseries anciennes, fenêtres cintrées et à petits carreaux, escalier monumental ou encore cheminées d’époque.

Certains appartements présentent également une configuration traversante et bénéficient de doubles orientations, favorisant la luminosité naturelle.

Le programme sera composé de 12 logements seulement, renforçant le caractère confidentiel de l’opération. La répartition prévoit 5 T1, 1 T1 bis, 3 T2 et 3 T3, pour des surfaces allant d’environ 22,62 m² à 59,12 m². Les espaces extérieurs feront eux aussi l’objet d’un traitement particulièrement soigné.

Le projet prévoit notamment une végétalisation renforcée des jardins, le maintien d’une partie des plantations existantes, de nouvelles plantations, des cheminements paysagers ainsi que des terrasses privatives pour certains logements. Des stationnements seront également intégrés au projet, ainsi qu’un local vélos.

L’objectif est ainsi de conserver l’élégance et l’authenticité de la demeure, tout en lui offrant une nouvelle vie résidentielle répondant aux standards de confort actuels.

TOUS LES PROGRAMMES DEFICIT FONCIER DISPONIBLES

Un programme idéalement situé au coeur de la ville

Le programme s’inscrit à proximité immédiate de l’Église Saint-Vincent et de la Place de la République, véritable cœur historique et commercial de la ville. Ce secteur vient justement de connaître une importante transformation. La nouvelle Place de la République, inaugurée en 2025 après 18 mois de travaux, a été entièrement repensée autour de la piétonnisation, de la végétalisation, des mobilités douces, des commerces et des services publics. La municipalité présente aujourd’hui cet espace comme une nouvelle centralité pour Hendaye.

Pour les futurs occupants, cette implantation permet de profiter directement des commerces, services et animations du centre-ville, tout en bénéficiant de l’ensemble des atouts d’une station balnéaire du littoral basque.

L’emplacement présente également une dimension transfrontalière particulièrement rare. Hendaye se situe directement face à Irún et Fontarrabie, à l’embouchure de la Bidassoa. La ville est reliée à Saint-Sébastien par l’Euskotren en environ 35 minutes, tandis qu’une navette maritime permet également de relier Hendaye à Fontarrabie.

Cette combinaison entre centralité, proximité de l’océan, connexion avec l’Espagne et accessibilité ferroviaire constitue l’un des principaux atouts patrimoniaux de l’opération.

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Une localisation stratégique proche de la mer et de la frontière

Située à l’extrémité sud-ouest de la France, Hendaye occupe une position exceptionnelle au cœur du Pays basque, entre l’océan Atlantique, la baie de Txingudi, les premiers reliefs des Pyrénées et la frontière espagnole. La commune compte 18 102 habitants selon la population municipale 2023 de l’INSEE. Entre 2017 et 2023, sa population a progressé en moyenne de 1,6 % par an, principalement grâce aux arrivées de nouveaux habitants.

Hendaye est également reconnue pour son cadre naturel. Sa plage s’étend sur plus de 3 kilomètres, tandis que son territoire se situe à proximité de sites remarquables comme le Domaine d’Abbadia, la Corniche basque, la baie de Txingudi et les rochers des Deux Jumeaux.

La ville bénéficie par ailleurs d’une excellente connexion avec le reste du Pays basque. Depuis la gare d’Hendaye, le TER permet notamment de rejoindre Saint-Jean-de-Luz en environ 8 minutes, Biarritz en 20 minutes et Bayonne en 30 minutes. Bordeaux est accessible en TGV en environ 2 h 25 et Paris en environ 4 h 30 selon les indications présentées dans la documentation du programme.

Son caractère transfrontalier constitue enfin une véritable singularité. Hendaye, Irún et Fontarrabie partagent le même bassin de vie autour de la baie de Txingudi, permettant aux habitants de profiter quotidiennement des deux côtés de la frontière. Entre qualité de vie, attractivité touristique, dynamisme résidentiel et rareté du foncier sur le littoral basque, Hendaye réunit ainsi de nombreux critères recherchés dans une logique d’investissement immobilier patrimonial.

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