- Puteaux
Investissement immobilier éligible Déficit Foncier à Lyon 7
- Du Studio au T2
- De 24 m² à 44 m²
- De 164 000 € à 253 000 €
-
- Lyon
- Jean Macé
programme deficit foncier Lyon: Corneille Patrimoine vous propose un programme immobilier en déficit foncier à Lyon.
Ce projet d’investissement locatif optimisé au déficit foncier permet une forte rentabilité grâce à une forte optimisation fiscale.
Par ailleurs, idéalement situé au quartier Jean Macé, ces logements anciens réhabilités seront à proximité tous les commerces de proximité.
La résidence se situe également à proximité de plusieurs écoles supérieures et de tous les moyens de transports en commun.
Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
les points clés de ce projet en déficit foncier
- Quartier à forte demande locative
- Universités Lyon II, Lyon III et EM LYON à proximité
- Emplacement idéal à proximité de nombreuses écoles, gares, tramway et métro
- Avantage fiscal du déficit foncier avec 50% de travaux
A proximité
- Métro ligne B à 5min à pied
- Proximité immédiate Université Lyon I
- Parc de Gerland : 15min à pied
- Berges du Rhône : 15min à pied
Projet immobilier déficit foncier Lyon
Ce projet, éligible au déficit foncier, bénéficie non seulement d’une situation géographique exceptionnelle mais aussi d’une fiscalité très avantageuse.
Ces appartements rénovés seront donc très rentables.
En effet, les 26 appartements, répartis sur 4 étages, feront l’objet d’une rénovation complète. Le budget travaux, de l’ordre de 50% du prix d’achat, permettra ainsi une double réduction fiscale :
- Réduction d’impôt sur revenu
- Réduction sur les prélèvements sociaux
Ces appartements auront l’avantage de n’avoir aucun vis-à-vis.
Côté technique, les résidents pourront profiter de travaux de rénovation très importants:
- Nouvelle isolation
- Double vitrage: nouvelles fenêtres très isolantes aux dernières normes en vigueur
- Ravalement de façade
- Reprise toiture
- Rénovation intégrale des parties communes et privatives
Tous ces travaux seront éligibles au déficit foncier.
De même, les prestations intérieures des appartements seront de standing avec cuisine équipée , salle de bain équipée (douche moderne, meuble et vasques), parquet en chêne conservé, peinture et luminaire à neuf
La résidence bénéficiera également d’un ravalement de façade.
Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers existants mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux ce qui bonifie largement l’opération.
Adapté à la très forte demande locative de la zone, les appartements seront principalement à destination d’étudiants.
Ce projet en déficit foncier et LMNP à Lyon s’adresse donc à tout type d’investisseurs grâce à 2 dispositifs fiscaux:
- Ceux en recherche de réductions d’impôts grâce au dispositif fiscal du déficit foncier
- Ceux en recherche de loyers défiscalisés grâce au dispositif LMNP ( location meublée non professionnelle)
Ce projet immobilier en déficit foncier à Lyon recueille ainsi tous nos suffrages de par son emplacement premium, dans un quartier à potentiel, et les petits budgets adaptés à toutes typologies d’investisseur. Un conseil : ne tardez pas à contacter nos experts immobiliers.
TOUS LES PROGRAMMES EN DÉFICIT FONCIER DISPONIBLES
Programme Déficit Foncier : La Capitale des Gaules
Régulièrement citée dans les villes où il fait bon vivre en France, la capitale des Gaules offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. Outre cette qualité de vie, Lyon a su accélérer son développement économique tout en conservant un patrimoine architectural et culturel remarquable. Entre cathédrales, monuments traditionnels reconnus et bouchons lyonnais, la ville offre un concentré d’authenticité et de tradition.
Aujourd’hui, Lyon se place à la deuxième position du classement des villes économiques de France. Elle contribue fortement à l’économie nationale et ses projets de développement font d’elle une ville très attirante. Lyon est aujourd’hui l’une des villes les plus attractives notamment grâce aux centaines d’entreprises implantées. En effet, certaines de ces entreprises sont reconnues sur la scène internationale et mondiale. Ainsi, Lyon offre un bassin d’emplois extrêmement riche et varié.
Historiquement ville industrielle, Lyon a accueillie de nombreuses industries pétrochimiques le long du Rhône, nommé le couloir de la chimie. Après le départ et la fermeture des industries textiles, Lyon s’est progressivement recentrée sur les secteurs d’activités de techniques de pointe, telles que la pharmacie et les biotechnologies.
Lyon est également la deuxième ville étudiante de France, avec quatre universités et plusieurs grandes écoles. Ce sont ainsi près de 160 000 étudiants qui résident à Lyon chaque année. La ville est par ailleurs largement plébiscitée dans les classements étudiants pour sa qualité de vie.
Par sa population, Lyon constitue la troisième commune de France, avec 506 615 habitants au dernier recensement. Lyon est ville-centre de la 2ème communauté urbaine de France.
Aussi, son réseau de transport hyper sophistiqué lui permet d’accueillir de nombreux touristes. En effet, Lyon dispose de deux gares TGV et d’un aéroport international. De plus, grâce à ses nombreux événements festifs et culturels tout au long de l’année, elle accueille chaque année plus de 6 millions de touristes dont nombreux sont internationaux.
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