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Investir dans l'immobilier ancien tout en réduisant ses impôts, c'est possible
investissement locatif dans l’ancien–
Si un grand nombre d’investisseurs choisissent d’investir dans le neuf pour réduire leur impôt, notamment via la loi Pinel, d’autres préfèrent investir dans l’immobilier ancien.
Alors quelle loi de défiscalisation s’avère la plus intéressante ? Quel dispositif est le plus adapté à votre profil ?
Les dispositifs de défiscalisation destinés à l’investissement immobilier ancien vous permettront d’obtenir des avantages fiscaux très intéressants. Quels sont ces différents dispositifs et dans quelles conditions s’appliquent ils ? Les réponses dans cet article !
Investir dans l’ancien en déficit foncier
Le déficit foncier est un dispositif de défiscalisation permettant de réaliser un investissement locatif dans l’ancien destiné aux investisseurs qui possèdent déjà un patrimoine immobilier ou qui souhaitent le constituer dans le temps.
En effet, il permet de déduire l’ensemble des travaux de rénovation de l’appartement et des parties communes sur vos revenus fonciers existants. De plus, si le montant des travaux dépasse la totalité de vos revenus fonciers, vous pouvez déduire l’excédent de votre revenu global, dans la limite de 10 700 €/an. Ainsi, en investissant dans un bien immobilier soumis au déficit foncier vous bénéficierez d’un double gain fiscal, à la condition de disposer de revenus fonciers existants ou à venir.
Aussi, vous n’êtes soumis à aucunes contraintes, ni de plafonnement des loyers ni de zones éligibles, permettant de vous garantir une forte rentabilité locative. Ainsi, le déficit foncier vous permet à la fois, d’acquérir un bien intégralement refait à neuf, d’investir dans des zones particulièrement attractive et de bénéficier d’un double avantage fiscal.
Nos programmes en Déficit Foncier
Investir dans l’ancien avec la loi Malraux
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation vous permettant de réaliser un investissement locatif dans l’ancien particulièrement prestigieux. En effet, ce dispositif vous permet d’acquérir des biens d’exceptions situés dans des quartiers prisés de certaines grandes villes. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, tout en vous assurant l’acquisition d’un bien bénéficiant d’une très forte demande locative.
En effet, l’attractivité des quartiers éligibles à la Loi Malraux vous garantie une sureté de placement au cours de la location ainsi qu’une valorisation à terme. L’avantage fiscal de ce dernier est particulièrement intéressant.
Vous pourrez obtenir une réduction d’impôts d’un montant équivalent à 30% de la valeur des travaux réalisés sur votre bien.
Ainsi, vous pourrez obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 120 000 € sur 4 ans. La partie de la réduction d’impôt non consommée est reportable sur les années suivantes. Comme vous l’aurez compris, ce dispositif est particulièrement avantageux pour les personnes qui sont fortement imposées, à partir de 15 000 € par an à l’impôt sur le revenu.
De plus, vous bénéficierez d’une totale liberté locative, un avantage considérable lors d’un investissement de cette nature. Ainsi, vous pourrez fixer librement le montant du loyer en corrélation avec le marché de ladite zone.
En somme, réaliser un investissement locatif dans l’ancien à travers le dispositif Malraux, vous assure une forte demande locative, une rentabilité intéressante et ce, dans un secteur privilégié de la ville que vous aurez sélectionné.
Investir dans l’ ancien avec la loi Monuments historiques
La loi sur les Monuments Historiques est la plus ancienne loi de défiscalisation, puisqu’elle existe depuis plus de 100 ans. Elle a pour objectif la restauration de biens d’exception, classés ou inscrits à l’inventaire des Monuments Historiques de France. Cette rénovation est obligatoirement suivie par les Architectes des Bâtiments de France.
Comme vous l’aurez compris, la loi sur les Monuments Historiques s’applique sur des biens de prestige où il y a la nécessité de faire d’important travaux de rénovation.
En tant qu’investisseur en Monuments Historiques, vous pourrez déduire l’ensemble des travaux de votre revenu global. De ce fait, vous aurez accès à une optimisation d’impôt jusqu’à 45% du budget travaux engagé, suivant votre tranche marginale d’imposition. Ainsi, la loi sur les Monuments Historiques est un dispositif particulièrement intéressant fiscalement pour les personnes fortement imposées.
Il n’existe pas de plafond de défiscalisation, ni de plafond de loyer, ni d’impact dans les niches fiscales. Seule obligation en investissement MH : conserver le bien durant 15 ans.
Nos programmes en Monuments Historiques
Investir en LMNP
Le dispositif LMNP est un dispositif de défiscalisation particulièrement intéressant, vous permettant notamment de faire un premier pas dans l’investissement immobilier locatif dans l’ancien, sans pour autant payer d’impôt. Effectivement, louer votre appartement en meublé vous permet d’amortir votre bien, vos travaux et vos meubles. En effet, vous créez ainsi un déficit BIC reportable qui vous permet de bénéficier de loyers nets d’impôt.
L’objectif d’un investissement immobilier locatif meublé est de réaliser des travaux.
Pourquoi privilégier un bien avec des travaux ? Tout simplement parce que, comme nous l’avons dis précédemment, vous pourrez amortir ces travaux. Ainsi, plus les travaux sont important, plus vous allez créer un déficit BIC important.
De plus, cela permet de différencier l’appartement sur le marché de la location meublée. Un appartement de prestige rénové profitera ainsi d’une rentabilité plus importante après travaux.
L’offre meublée Corneille
Bénéficiez d’un service packagé grâce à l’offre meublée Corneille. En effet, nous pouvons vous proposer un accompagnement global sur chaque étape de votre investissement grâce à notre réseau d’experts.
Deux formules personnalisables se présentent à vous :
Un accompagnement uniquement dans la recherche du bien
Une offre clé en main
- Recherche du bien selon le cahier des charges préétablis
- Suivi travaux et ameublement pour bénéficier du statut LMNP
- Mise en place d’une gestion locative personnalisée
Nous pourrons vous proposer deux types de locations. La location courte durée, qui vous assure une rentabilité optimale. La location longue durée, qui vous garantie une perception de loyers régulière. Ainsi, en choisissant l’offre meublée Corneille, vous profitez d’un accompagnement global et complet pour une livraison clé en main de votre investissement immobilier.
Investir via la loi Denormandie
Afin de relancer l’investissement locatif dans l’ancien, l’Etat a mis en place, en 2019, une nouvelle loi de défiscalisation : la loi Denormandie. Cette dernière bénéficie des mêmes avantages fiscaux que la loi Pinel pour l’immobilier neuf.
Ainsi, vous pouvez obtenir une réduction d’impôts jusqu’à 21% du prix d’achat du bien, répartie sur 12 années. Néanmoins, le dispositif Denormandie, bien qu’avantageux fiscalement, connait certaines limites.
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En effet, cette typologie d’investissement n’est éligible que dans certaines villes qui sont, à l’heure actuelle, des zones peu recherchées. Or, le gain fiscal n’a de sens que s’il résulte d’un investissement immobilier locatif cohérent.
De fait, il est nécessaire de s’assurer, avant tout, des qualités intrinsèques de l’opération immobilière. En effet, la ville et l’emplacement du bien représente la clé de voute lorsque vous réalisez un investissement locatif. Par conséquent, le dispositif Denormandie peut présenter certaines limites qu’il est nécessaire d’appréhender avant toute acquisition immobilière.
Ainsi, réaliser un investissement locatif dans l’ancien se veut être un placement immobilier qui peut être particulièrement rentable. En effet, c’est un excellent moyen pour vous de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité.
Néanmoins, pour que votre investissement devienne qualitatif, il est très important pour vous de choisir le dispositif de défiscalisation adapté à votre situation.
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Corneille Patrimoine est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine indépendant, nos conseillers vous accompagnent dans la réalisation de votre investissement immobilier.
Fort de 10 ans d’expérience, ils sauront vous apporter un conseil personnalisé, gage de réussite de votre projet. Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter.
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