- Lyon
Projet immobilier éligible Déficit foncier et Pinel ancien à Cannes
- Du Studio au T3
- De 24 m² à 43 m²
- De 201 600 € à 358 000 €
-
- Cannes
- Centre-ville
Corneille Patrimoine vous présente un programme immobilier de prestige au coeur de Cannes, éligible aux dispositifs Déficit foncier et Pinel ancien.
Au pied de la mer, Cannes séduit de nombreux jeunes actifs, touristes et étudiants. Acquérir un bien immobilier dans ce secteur représente un réelle opportunité patrimoniale.
Pour en savoir plus sur ce programme immobilier, contactez nos conseillers locaux !
Les principaux avantages de ce projet éligible Déficit foncier à Cannes
- À proximité immédiate de la plage
- Eligible au dispositif Déficit foncier & Pinel ancien
- Ratio foncier/travaux : 55%/45%
- Rentabilité locative brute : 2,9%
A proximité
- 200 mètres du marché Gambetta
- 4 minutes à pied de la Croisette
- Transports et commodités à proximité directe du programme
Présentation de ce projet immobilier éligible au Déficit foncier à Cannes
Éligible aux dispositifs Déficit foncier et Pinel Optimisé au Déficit Foncier (Pinel ancien), ce programme immobilier présente de nombreux avantages.
Tout d’abord, les parties communes seront entièrement restaurées, vous permettant une garantie de travaux de copropriété pendant au moins 15 ans. La façade du bâtiment sera rénovée en gardant son style Art-Nouveau et le jardin privatif de la résidence sera arboré. Le marbre du hall d’entrée sera restauré et l’ascenseur modernisé.
En ce qui concerne les parties privatives, les sols en marbre et bois seront également restaurés ainsi que les fenêtres (double-vitrage). L’ensemble des appartements respecteront les normes environnementales en vigueur et présenteront le confort du neuf. Les prestations sont ici de qualité afin de sublimer ce projet immobilier de prestige.
La façade de cet immeuble, exposée plein sud, promet une importante valorisation sur le long terme.
Le programme immobilier proposé est éligible au dispositif Pinel ancien. Ce dispositif est particulièrement intéressant d’un point de vue fiscal puisque vous bénéficierez des avantages de la loi Pinel mais également les avantages du Déficit foncier. En effet, le dispositif Pinel, permet de réaliser un placement porteur en toute sérénité. Éligible au dispositif de la loi Pinel, vous bénéficierez alors d’une réduction d’impôt de 2%/an sur 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôts étant de 12% à 21% du prix d’acquisition, vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
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En ce qui concerne la loi Pinel, l’avantage fiscal réside dans la réduction d’impôt égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 6 ou 9 ans. A partir de la 10ème année et jusqu’à le 12ème, votre réduction sera de 1%. Ainsi, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans.
Ensuite, en investissant dans ce projet immobilier à Cannes, vous bénéficierez également de l’avantage fiscal du Déficit Foncier. Il va vous permettre de bénéficier d’une forte réduction d’impôt sur vos revenus fonciers, mais également sur votre revenu global. Le montant des travaux réalisés et les charges seront ainsi déductibles de vos revenus fonciers positifs, sur le projet mais également par ailleurs sur vos autres locations.
Ainsi, l’objectif est de créer un déficit entre les travaux, qui doivent être assez conséquents, et les loyers perçus. Ce déficit vous permettra d’annuler la fiscalité sur vos revenus fonciers. De plus, l’excédent des travaux est reportable à hauteur de 10 700€ par an sur votre revenu global lors des années de travaux.
Ainsi, ce projet immobilier dispose d’un double avantage fiscal, tout en étant situé à quelques minutes de la Croisette.
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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Cannes ?
Cannes, ville de 75 000 habitants, dispose d’une influence internationale de par sa qualité de vie et s’inscrit dans le top 10 des villes de France avec le plus important PIB par habitant. Ses 7 km de plages, sa croisette connues dans le monde entier et ses 300 jours de soleil par an, permettent à Cannes de s’assurer d’une renommée mondiale. Effectivement, capitale touristique mondiale, Cannes triple sa population en période estivale. Plus de 3 millions de visiteurs par an viennent profiter des paysages extraordinaires ainsi que des 44 plages privées et publiques de la ville de la Côte d’Azur.
L’attractivité économique de la ville est propulsée par ses nombreux projets. En effet, nous pouvons compter le Palais des Festivals qui accueille chaque année une quarantaine de manifestations, et notamment le célèbre festival international du film de Cannes. Pour finir, Cannes accroît son attractivité économique d’année en année pour attirer des jeunes actifs et des étudiants.
Tout récemment ouvert, le campus universitaire de Cannes vient renforcer son statut de ville en développement économique. Les formations universitaires sont axées sur les nouveaux médias, les nouvelles écritures et le monde de l’entreprise avec l’implantation de sociétés liées à l’économie créative. Cannes est aussi connue pour son célèbre festival. De fait, elle dispose de formations dans le cinéma, l’audiovisuel numérique, ainsi que dans le journalisme et le tourisme. Toute cette offre permet à la ville d’accueillir de nouveaux étudiants et ainsi faire développer le savoir-faire au cœur même de celle-ci.
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