Programme en déficit foncier à Nice

Avec 23 appartements allant du studio au deux pièces, le programme répond aux besoins des locataires du secteur. En effet, il est très recherché par les étudiants qui fréquentent les nombreuses universités à proximité. Ainsi, il offre une opportunité de se loger dans un cadre agréable et pratique.

Le projet de restauration comprend la réhabilitation complète des espaces privatifs ainsi que des espaces extérieurs et communs. Vous bénéficierez donc du confort du moderne allié au charme de l’ancien.

Investir dans ce projet immobilier vous permet de réduire vos impôts grâce au déficit foncier ou au Pinel optimisé au déficit foncier.

Le déficit foncier : Ce dispositif permet aux propriétaires de biens immobiliers locatifs de déduire de leurs revenus fonciers les charges liées à l’entretien, la réparation ou l’amélioration de leur patrimoine. Plafonné à 10 700 euros par an, le solde peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

Le Pinel optimisé au déficit foncier : Ce dispositif permet de bénéficier à la fois des avantages du Pinel classique et du régime du déficit foncier.

Il s’agit d’investir dans un bien immobilier ancien à rénover, situé dans une zone éligible au Pinel, et de louer ce bien pendant 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt varie selon la durée de location : 10,5%, 15% ou 17,5% du prix d’achat.

Les travaux de rénovation sont déductibles des revenus fonciers, ce qui permet de créer un déficit foncier imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an. Le surplus de déficit foncier est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Le Pinel optimisé au déficit foncier est donc très intéressant pour les contribuables fortement imposés qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant leur impôt sur le revenu.

Pour plus d’informations sur les atouts de ce programme, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

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