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Projet de restauration immobilière exclusif à La Rochelle – Malraux ou déficit foncier

Du T1 au T3
De 19 m² à 64 m²
De 164 994 € à 561 925 €
- La Rochelle

Corneille Patrimoine vous propose une vente immobilière à la rochelle : un projet de restauration exclusif situé au coeur de la ville.

Pour accroître son patrimoine tout en réduisant ses impôts, la nature des travaux de rénovation permet de profiter des avantages fiscaux offerts par la Loi Malraux ou le déficit foncier.

Pour plus de renseignements sur ce programme, contactez nos experts.

Etre contacté pour ce bien

vente immobilière la rochelle façade immeuble ancien à la Rochelle

Les atouts de ce programme immobilier

Eligible à la loi Malraux ou au Déficit foncier
Restauration haut de gamme
Relation client/architecte privilégiée

A proximité

Centre-ville
Vieux port
Gare TGV

Un projet sur-mesure

L’ensemble immobilier sera entièrement restauré selon son état d’origine. En conséquence, l’embellissement architectural comprendra façades, portes, fenêtres, menuiseries, volets…Le tout dans les règles de l’art!

Le projet se compose de 6 appartements astucieusement aménagés et équipés afin d’optimiser les espaces :

un charmant T1 pratique et fonctionnel
un T2 duplex atypique en duplex inversé
un T2 bis en triplex avec une terrasse de 24 m2
trois T3 lumineux et agréables à vivre

Les 6 appartements seront astucieusement aménagés et équipés afin d’optimiser les espaces.

Un architecte d’intérieur sera à votre disposition afin de personnaliser votre logement : matériaux, couleur, mobilier ..le projet se fera sur-mesure selon vos envies.

Selon votre situation et vos objectifs d’investissement, vous avez le choix entre 2 dispositifs : le déficit foncier ou la loi Malraux.

Le déficit foncier permet aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu foncier. Il consiste à déduire du revenu foncier les dépenses engagées pour l’achat et la rénovation d’un logement destiné à la location. De plus, il permet de réduire son impôt sur le revenu en imputant une partie du déficit sur le revenu global, dans la limite de 10 700 euros par an. Le reste du déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

La loi Malraux vise à protéger et à valoriser le patrimoine historique et esthétique de la France. Elle permet aux propriétaires d’immeubles anciens situés dans des secteurs sauvegardés, tels que les sites patrimoniaux remarquables ou les quartiers anciens dégradés, de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu au titre des dépenses qu’ils ont réglées pour la restauration complète de leur bien. Le taux de la réduction varie entre 22% et 30% selon la localisation du bien, dans la limite de 400 000 euros de travaux sur quatre ans.

Pour en savoir plus sur ce programme immobilier, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. Ils se feront un plaisir de vous renseigner et de vous accompagner dans votre projet.

PARLONS DE VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

Une situation attractive

Le programme dispose d’une situation attractive dans l’une des rues les plus anciennes et les plus animées de La Rochelle.

À seulement 100 mètres de votre appartement, vous trouverez la place de l’Hôtel de Ville, où vous pourrez profitez des nombreuses brasseries, ou faire du shopping dans les boutiques. Et si vous voulez profiter de l’ambiance maritime de la ville, vous n’aurez qu’à marcher 200 mètres pour rejoindre le Vieux Port et ses terrasses animées.

Que vous soyez là pour le tourisme, le travail ou le plaisir, vous ne regretterez pas votre choix de logement dans ce quartier dynamique et charmant.

Investir dans l'immobilier à La Rochelle

La Rochelle est située sur la côte atlantique, dans le département de la Charente-Maritime. Elle est la préfecture du département et la quatrième ville la plus peuplée de la région. Elle est connue pour son patrimoine historique et architectural, ainsi que pour ses trois ports : de pêche, de commerce et de plaisance.

Aujourd’hui, La Rochelle est une ville dynamique et innovante, qui développe son économie, son tourisme, son université et son environnement. Elle accueille chaque année plus de six millions de visiteurs, attirés par son charme, sa culture et ses événements.

Les habitants profitent d’ un cadre de vie agréable, avec un climat doux, des plages, un port de plaisance, un centre historique et de nombreux événements culturels et sportifs. Ainsi que de la proximité de Bordeaux et de Paris grâce au TGV.

Investir dans l’immobilier à La Rochelle peut être une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine, bénéficier d’avantages fiscaux et profiter du dynamisme de la ville.