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Programme Denormandie ou Déficit foncier à Dinan (22100)

Du T1 au T3
De 32.60 m² à 77 m²
De 215 000 € à 421 850 €
- Dinan

Découvrez un programme immobilier Denormandie situé au cœur de Dinan. Cette réhabilitation d’un ancien bâtiment militaire du XIXe siècle allie patrimoine et modernité, offrant des appartements de standing dans un cadre historique préservé.

Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare et du centre historique de Dinan, garantit une accessibilité optimale. De plus, sa situation privilégiée à quelques minutes des plages de la Côte d’Émeraude en fait un cadre idéal, alliant patrimoine et qualité de vie.

Pour plus d’informations, contactez nos conseillers patrimoniaux.

Etre contacté pour ce bien

programme denormandie-programme de réhabilitation à Dinan

programme denormandie-appartement refait à neuf à Dinan

Les atouts du programme

Réhabilitation haut de gamme
Situation géographique privilégiée
Avantages fiscaux de la loi Denormandie ou du Déficit foncier

A proximité

Commerces et services
Transports
Etablissements scolaires

Le projet immobilier

Ce programme est un projet de réhabilitation d’un ancien bâtiment militaire du XIXe siècle, transformé en résidence de standing. Il propose 32 appartements, allant du T1 au T3, avec des prestations haut de gamme.

Les prestations des appartements :

Architecture préservée 🏛️ : Façades en pierre de taille et granit, conservant le charme historique du bâtiment.
Confort moderne 🏡 : Isolation optimisée, grandes ouvertures pour une luminosité naturelle et ascenseurs pour un accès facilité.
Équipements haut de gamme ✨ : Matériaux nobles, finitions soignées et optimisation des espaces pour un cadre de vie agréable.

La livraison est prévue pour 2027, et ce projet offre une opportunité rare d’investir dans un bien immobilier alliant patrimoine et modernité.

Investir via les dispositifs Denormandie et déficit foncier présente plusieurs avantages stratégiques :

Avantages de la loi Denormandie

Réduction d’impôt : Jusqu’à 21 % du prix du bien répartis sur 12 ans.
Valorisation patrimoniale : Investissement dans un bâtiment historique réhabilité.
Potentiel locatif 📍 : Dinan est une ville dynamique avec une forte demande locative.

Avantages du déficit foncier

Optimisation fiscale : Déduction des travaux sur les revenus fonciers, réduisant l’impôt.
Investissement pérenne : Idéal pour les contribuables fortement imposés.
Qualité du bien : Rénovation haut de gamme préservant le cachet historique.
Flexibilité : Pas de plafonds de loyers ou de ressources des locataires.

Ainsi, si vous souhaitez optimiser votre fiscalité tout en valorisant votre patrimoine immobilier, contactez nous !

Le secteur

Ce secteur combine praticité et qualité de vie, idéal pour les investisseurs et les habitants ! Ainsi, les futurs résidents bénéficieront d’un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités à proximité :

Transports : La gare TER de Dinan permet de rejoindre facilement Rennes et Saint-Malo. Le réseau de bus dessert également les quartiers environnants.
Commerces & services : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et boutiques locales sont accessibles à quelques minutes à pied.
Éducation : Plusieurs écoles maternelles et primaires sont situées à proximité, ainsi que des collèges et lycées.
Santé : Des cabinets médicaux, une clinique et un hôpital sont présents dans la ville pour assurer un accès rapide aux soins.
Loisirs & culture : Dinan offre un riche patrimoine historique avec ses remparts, son château et ses rues médiévales. Cinéma, médiathèque et espaces culturels complètent l’offre.
Nature & détente : Les bords de la Rance et les plages de la Côte d’Émeraude sont parfaits pour les promenades et activités nautiques.

Pourquoi investir à Dinan ?

Investir dans l’immobilier locatif à Dinan est une opportunité stratégique pour les investisseurs en quête de rentabilité et de valorisation patrimoniale.

En effet, cette ville historique, située en Bretagne, bénéficie d’un marché immobilier stable avec une demande locative soutenue, notamment grâce à son attractivité touristique et son dynamisme économique. Le rendement locatif brut moyen y est estimé à 4,69 %, avec des prix au mètre carré autour de 2 708 €, offrant un bon équilibre entre coût d’acquisition et rentabilité.

De plus, Dinan séduit par son cadre de vie exceptionnel, entre patrimoine médiéval, proximité de la Côte d’Émeraude et infrastructures modernes.

Enfin, les dispositifs fiscaux comme la loi Denormandie et le déficit foncier permettent d’optimiser l’investissement en réduisant l’imposition et en valorisant des biens rénovés.

Dinan représente ainsi un choix judicieux pour un investissement locatif pérenne et rentable !