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Investissement Malraux à Bordeaux : Rénovation d’un immeuble historique
- Du Studio au T1
- De 21 m² à 22 m²
- De 146 706 € à 156 225 €
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Projet de restauration d’un immeuble du XVIIIᵉ siècle à Bordeaux, éligible au dispositif Malraux, offrant une valorisation patrimoniale optimale et des avantages fiscaux attractifs. Sept appartements entièrement rénovés avec confort moderne, luminosité naturelle et optimisation des espaces.
Les points clés
- Rénovation complète d’un immeuble historique
- Investissement Malraux avec avantages fiscaux attractifs.
- Appartements optimisés : confort moderne.
- Emplacement premium : commerces, transports
- Sécurité et normes : mise aux standards électriques
- Fort potentiel locatif : quartier attractif
A proximité
- Commerces à proximité
- Transports proches
- Espaces verts à proximité
- Services et loisirs à proximité
Le projet
Projet de rénovation complète d’un immeuble historique du XVIIIᵉ siècle à Bordeaux, éligible au dispositif Malraux, offrant une valorisation patrimoniale optimale et des avantages fiscaux attractifs. L’immeuble conserve ses sept appartements, entièrement rénovés avec optimisation des espaces, confort moderne, luminosité naturelle et sécurité renforcée.
La restauration préserve le caractère architectural et les façades en pierre, tout en modernisant les installations techniques, l’isolation et les circulations. Les volumes intérieurs sont repensés pour maximiser la lumière naturelle et le confort de chaque logement, avec des agencements optimisés et des équipements modernes. L’ensemble des appartements bénéficie d’une performance thermique et acoustique renforcée, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé.
Cet investissement permet de déduire les travaux du revenu net tout en conservant l’intégrité du patrimoine. Situé dans un quartier dynamique et attractif de Bordeaux, le projet combine emplacement stratégique, patrimoine de caractère et performance fiscale, constituant une opportunité rare pour un investissement immobilier durable et sécurisé. La proximité des commerces, transports, services et équipements culturels assure également une forte demande locative et un rendement attractif pour les investisseurs.
La ville
Bordeaux, capitale de la région Nouvelle-Aquitaine, est une métropole en pleine expansion qui allie patrimoine historique, dynamisme économique et qualité de vie exceptionnelle. La ville compte environ 260 000 habitants, tandis que Bordeaux Métropole dépasse les 800 000 habitants, illustrant une croissance démographique solide et continue.
Bordeaux est reconnue pour son centre-ville historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, avec ses façades en pierre blonde, ses places emblématiques comme la Place de la Bourse et ses quais aménagés le long de la Garonne, offrant des espaces piétons, des pistes cyclables et des zones de détente. La ville bénéficie également d’une forte attractivité culturelle et touristique, grâce à ses musées, théâtres, festivals et événements internationaux.
La métropole accueille plus de 100 000 étudiants, répartis entre universités et grandes écoles, contribuant à une demande locative soutenue et diversifiée. Le tissu économique de Bordeaux est riche et varié, avec des secteurs clés tels que le numérique, la santé, l’aéronautique, le commerce et la viticulture, faisant de la ville un pôle stratégique pour l’emploi et l’innovation.
Bordeaux bénéficie d’une accessibilité optimale : la gare Bordeaux Saint-Jean relie la capitale à Paris en environ deux heures grâce à la LGV, le réseau de tramway et de bus dessert l’ensemble de la métropole, et les grands axes routiers facilitent l’accès aux zones périphériques et aux destinations touristiques comme le Bassin d’Arcachon et les vignobles bordelais.
Avec son climat tempéré, sa qualité de vie, ses espaces verts et son dynamisme économique, Bordeaux attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs. La ville combine centralité, patrimoine architectural, vie culturelle animée et cadre naturel, offrant ainsi un environnement idéal pour vivre, travailler ou investir.
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