- Marseille
Résidence étudiante en déficit foncier au cœur de Marseille
- Du Studio au T2
- De 15 m² à 33 m²
- De 126 000 € à 198 000 €
-
- Marseille
Projet de déficit foncier portant sur la réhabilitation d’un immeuble ancien transformé en résidence étudiante moderne. L’opération consiste à créer et rénover des logements destinés aux étudiants, dans un emplacement central et dynamique, avec une gestion locative professionnelle et une exploitation sécurisée pour l’investisseur.
Les points clés
- Réhabilitation complète d’un immeuble ancien
- Création de 16 logements meublés et optimisés (studios et T2)
- Emplacement central à Marseille, proche des universités et transports
- Investissement en déficit foncier
- Gestion locative clé en main assurée par un exploitant professionnel
A proximité
- Vieux-Port de Marseille
- Gare de Marseille-Saint-Charles
- La Canebière
Un projet de réhabilitation en déficit foncier à fort potentiel
Le projet consiste en une opération de déficit foncier portant sur la réhabilitation complète d’un immeuble ancien afin de le transformer en résidence étudiante moderne, fonctionnelle et entièrement adaptée aux usages contemporains.
L’intervention immobilière est globale. Elle comprend la restructuration du bâtiment dans son ensemble, avec une reprise complète des éléments techniques et structurels : réseaux électriques, plomberie, ventilation, isolation et sécurité. Les façades et éléments architecturaux existants sont restaurés dans le respect du caractère patrimonial de l’immeuble, afin de préserver son identité tout en l’inscrivant dans une logique de modernisation.
À l’intérieur, les espaces sont totalement repensés pour optimiser chaque mètre carré. Les logements sont conçus pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants : espaces de vie meublés, coin cuisine équipé, salle d’eau moderne, rangements intégrés et aménagements fonctionnels favorisant confort et praticité. L’objectif est de proposer des unités compactes mais parfaitement optimisées, adaptées à une occupation longue durée.
Le modèle économique repose sur une exploitation locative professionnelle. Le bien est pris en gestion par un exploitant spécialisé qui assure l’ensemble de la gestion quotidienne : mise en location, gestion administrative, encaissement des loyers, maintenance et entretien. Ce fonctionnement en clé en main permet à l’investisseur de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé, sans contrainte de gestion directe.
L’intérêt du projet réside également dans son optimisation fiscale via le mécanisme du déficit foncier. Les travaux importants réalisés sur l’immeuble permettent de générer un déficit imputable sur les revenus fonciers, et potentiellement sur le revenu global selon les règles fiscales en vigueur. Cela confère à l’opération une double dimension : patrimoniale et fiscale.
Enfin, l’ensemble est structuré avec des garanties fortes : encadrement des travaux, prix sécurisés, suivi de chantier rigoureux et engagement sur les délais de livraison. Le projet s’inscrit ainsi dans une logique de sécurisation globale de l’investissement, de la rénovation jusqu’à l’exploitation.
Marseille, une métropole dynamique et attractive
Marseille est une métropole majeure du sud de la France et l’une des plus anciennes villes du pays. Elle occupe une position stratégique sur le littoral méditerranéen, ce qui lui confère depuis des siècles un rôle central dans les échanges commerciaux, culturels et humains.
Aujourd’hui, Marseille est la deuxième ville la plus peuplée de France et l’un des principaux pôles économiques du pays. Elle bénéficie d’un tissu économique diversifié, porté par les secteurs du commerce maritime, de la logistique, de la santé, du numérique, de la recherche et du tourisme. Le Grand Port Maritime constitue l’un des moteurs économiques majeurs de la ville et de toute la région.
La ville connaît depuis plusieurs décennies une transformation profonde. De vastes projets de rénovation urbaine ont été engagés, visant à moderniser les infrastructures, requalifier les quartiers anciens et améliorer la qualité de vie des habitants. Ces mutations sont particulièrement visibles dans les secteurs centraux, où l’habitat ancien est progressivement réhabilité et les espaces publics repensés.
Marseille est également un pôle universitaire de premier plan. Elle accueille une population étudiante très importante répartie dans de nombreux établissements d’enseignement supérieur reconnus. Les formations couvrent des domaines variés tels que les sciences, le commerce, l’ingénierie, l’architecture, le droit et les sciences politiques. Cette forte présence étudiante génère une demande structurelle et continue en logements adaptés, notamment en centre-ville.
Sur le plan culturel, Marseille se distingue par une identité forte, marquée par la diversité de ses populations et la richesse de ses influences. Musées, théâtres, festivals, lieux alternatifs et événements artistiques rythment la vie locale tout au long de l’année. Cette effervescence culturelle contribue à son attractivité auprès des jeunes actifs et des étudiants.
Enfin, Marseille offre un cadre de vie unique en France, entre mer, calanques et collines. Son climat méditerranéen, son littoral exceptionnel et la proximité immédiate de la nature en font une ville particulièrement agréable à vivre. Elle combine ainsi dynamisme économique, richesse culturelle, attractivité universitaire et qualité de vie, ce qui en fait une destination recherchée pour habiter, étudier et investir
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