- Bordeaux
La crise sanitaire n'aura pas fait trembler l'immobilier de prestige en France.
Crise de l’immobilier – Malgré une année singulière de crise sanitaire et marquée par deux confinements, l’immobilier de prestige a tenu le cap. Valeur refuge depuis des années, l’immobilier de prestige est un investissement immobilier locatif sûr et rentable sur le long terme.
Corneille Patrimoine vous présente les villes où l’immobilier de prestige tient bon malgré la crise sanitaire.
Crise de l’immobilier : Une valeur refuge malgré la crise sanitaire
Ce n’est plus un secret, l’investissement dans la Pierre est le placement privilégié des français. Malgré la crise du Covid-19, l’immobilier de prestige tient bon. Plusieurs facteurs ont permis ce maintien.
Premièrement, on observe depuis plusieurs mois que la politique de la BCE (Banque Centrale Européenne) a mis en place des taux de crédit relativement bas. Ainsi, ces taux historiquement bas incitent les français à investir dans l’immobilier.
De ce fait, une tendance se dessine et s’accentue : l’investissement immobilier locatif
Cette tendance se diversifie et touche plusieurs types de ménages. On observe que les ménages aux revenus modestes investissent ainsi grâce ces possibilités de financement, permettant de réduire leur fiscalité et se constituer un patrimoine à moindre coût.
Quel que soit l’âge et la catégorie sociale, l’immobilier locatif est une réelle valeur refuge, même pendant la crise du Covid-19. Rajouté à cette sécurité d’investissement, l’immobilier locatif est d’un point de vue de la rentabilité plus sûr, voire meilleur que certains placements financiers.
Il faut bien noter que l’investissement immobilier locatif de prestige est un placement patrimonial sur le long terme. Pour cela, nous vous présentons les villes les plus attractives pour réaliser un investissement immobilier de qualité.
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Crise de l’immobilier : Les villes où l’immobilier de prestige tient bon
Lyon : La ville de l’emploi et du tourisme par excellence
Lyon, connue pour son dynamisme économique et son patrimoine architectural et culturel, est une ville où sa réputation économique et touristique n’est plus à faire. En effet, chaque année, elle attire près de 6.5 millions de touristes, séduits par la beauté de la Capitale des Gaules. Lyon capitale d’art, de culture et de la gastronomie française, Lyon est idéalement située. En effet, carrefour de l’Europe, Lyon relie parfaitement le Nord et le Sud de la France. A 1h de la montagne et à 2h de la mer méditerranée et 2h en TGV de la capitale, la ville des Lumières profite d’une situation géographique rare et appréciée de ses habitants.
La capitale des Gaules est souvent citée comme l’une des villes où il fait y bon vivre. Outre cette qualité de vie, Lyon connaît depuis plusieurs années un fort développement, à la fois économique, social et démographique.
Aussi, elle se hausse à la deuxième place des villes les plus attractives de France, derrière Paris. Bassin de nombreuses entreprises de renoms comme Sanofi, Solvay, Lyon accueille également des Start-Up de quoi diversifier l’emploi au sein de la ville.
De ce fait, Lyon est victime de son succès. La ville voit sa demande de logement explosée à tel point que l’offre n’est plus suffisante. Son marché immobilier reste très tendu avec des prix exponentiels.
Toutefois, Corneille Patrimoine vous propose différents biens d’investissement au cœur du centre de Lyon.
Lyon dispose de nombreux atouts qui en font une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif de prestige.
Ainsi, malgré la crise sanitaire et les confinements, Lyon reste et restera une ville où l’investissement immobilier dispose d’une valorisation importante sur le long terme. Touristes, étudiants et jeunes actifs seront toujours présents au sein de la deuxième ville de France. De fait, ne manquez pas de réaliser un investissement immobilier de prestige.
Avantageux au niveau fiscal et patrimonial, nos experts de l’immobilier vous accompagnent de ce projet !
Angers : une ville sous l’influence de Nantes
Deuxième commune la plus peuplée de la région Pays de Loire, Angers est une des villes les plus prisée de l’Ouest de la France. En effet, la capitale de l’Anjou profite d’une situation géographique stratégique, à seulement 30 minutes de Nantes et du Mans. Elle est située sur l’axe ferroviaire reliant Paris et les villes de l’Océan Atlantique.
Angers est une ville qui bénéficie d’un accroissement constant de sa population. En effet, nous recensons une évolution moyenne de 0,5% par an. La population rajeunit permettant ainsi des indices influant positivement sur la demande de logements. L’offre immobilière est également bien inférieure à la demande, en croissance constante.
A noter qu’Angers est, depuis juillet 2019, de nouveau éligible au dispositif Pinel. En effet, l’Athènes de l’Ouest est passée en zone B1, une preuve supplémentaire de l’attractivité de la ville. Egalement, ceci démontre la tension locative de la commune. De fait, réaliser un investissement immobilier locatif à Angers est une réelle opportunité à ne pas manquer.
Les villes de l’Ouest de la France notamment ont connu un engouement particulièrement important de la par des étudiants et des jeunes actifs. A la suite du premier confinement, une partie de la population parisienne voulait profiter d’un cadre de vie meilleur que celui proposé par la capitale. Ce changement se traduit par la présence d’un espace extérieur dans leur logement et d’un manque de verdure.
Angers est donc la ville idéale pour ce type de population. En bord de Loire et à seulement 2h des plages de la cote Atlantique, le rythme de vie y est complètement différents, faisant encore augmenter la demande de logement à Angers. Ainsi, l’investissement à Angers est porteur puisque la ville profite de l’influence de Nantes sans en appliquer les prix immobiliers.
La croissance d’Angers va permettre aux investisseurs de réaliser une plus-value plus importante que dans des villes déjà développées comme Bordeaux ou Nantes.
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Crise de l’immobilier : Nice, le cœur de l’immobilier de Prestige
Connue pour sa célèbre Promenade des Anglais qui jouxte la mer méditerranée, Nice est une ville où la douceur du Sud est quotidienne. Les marchés hebdomadaires, les activités qui propose la ville et la plage de sable fin séduisent de plus en plus chaque année. De plus, située entre mer et montagnes, Nice séduit les touristes du monde entier.
Ce dynamisme a poussé la ville de Nice à développer une attractivité économique autour de ce secteur. Avec le premier aéroport de province et deux palais des congrès, Nice est une ville en croissance et propose un bassin économique développé. Nice n’est pas seulement une ville touristique, elle accueille un bassin d’emploi important avec de nombreuses entreprises nationales et internationales. Cette présence attire les jeunes actifs notamment pour des missions définis dans le temps.
Nice attire non seulement les touristes et les jeunes actifs, mais aussi les étudiants. Les facultés et écoles de commerce de renoms attirent les jeunes étudiants. De plus, le cadre de vie idyllique que propose la ville classe la ville de Nice dans le Top 20 des villes étudiantes de France derrière Lyon et Angers.
En somme, Nice est une ville qui évolue au fil des années grâce à une attractivité économique en plein développement. La capitale azuréenne a su allier la modernité de ses quartiers d’affaires avec l’authenticité de ses quartiers historiques.
De fait, réaliser un investissement immobilier locatif à Nice est une réelle opportunité patrimoniale.
Ainsi, il est stratégique de profiter de cette population pour réaliser un investissement immobilier locatif.
Pour exemple, en investissant sur une typologie de T2, vous pouvez réaliser une location :
- Etudiante durant la période scolaire et touristique de juin à septembre,
- Professionnelle via un bail de mobilité de 1 mois à 10 mois et touristique les mois de vacance locative.
L’AVIS DE L’EXPERT : LES PROGRAMMES A NICE
L’impact sur l’immobilier de Prestige
En conclusion, ces villes présentent de nombreux avantages. Villes attractives et dynamiques en France, réaliser un investissement immobilier de prestige au cœur de Lyon, Angers et Nice reste un investissement refuge. La demande locative dans ces villes n’est pas touchée par la crise sanitaire du Covid-19 et les prix continuent à fortement progresser.
Si le choix de la ville paraît inévitable d’après cet article, il est nécessaire de choisir un investissement en accord avec votre situation patrimoniale et fiscale. Trop d’investisseurs n’effectuent pas le bon investissement et ainsi n’optimisent pas réellement leur situation.
Pour effectuer le meilleur investissement, les conseillers de Corneille Patrimoine vous proposent un audit complet, gratuit et personnalisé pour isoler vos problématiques et y répondre de façon clair et précise.
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