- Villeurbanne
Investissement en loi Denormandie à Vienne (38200)
- Du T1 au T3
- De 46 m² à 62 m²
- De 169 000 € à 208 000 €
-
- Vienne
Découvrez cet investissement Denormandie : Il représente une opportunité unique d’investir dans un bien historique au centre-ville de Vienne.
La réhabilitation a été réalisée avec une attention particulière aux détails et aux prestations, offrant ainsi le confort du neuf allié au charme de l’ancien.
De plus, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix du bien !
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Les points forts de cet investissement
- Eligible à la loi Denormandie
- Idéalement situé à 30 min de Lyon
- Prestation de standing
A proximité
- Commerces et services
- Transports
- Ecoles
Le projet immobilier
Le programme immobilier s’inscrit dans le cadre de la loi Denormandie, un dispositif fiscal incitatif visant à revitaliser les centres-villes historiques en encourageant la rénovation de l’habitat ancien.
Il propose des appartements du T1 au T3 au sein d’un bâtiment chargé d’histoire, où vécut Laurent Mourguet, le créateur des célèbres marionnettes Guignols lyonnaises.
La réhabilitation de l’immeuble préserve le charme de l’ancien tout en apportant le confort moderne, avec des prestations soignées qui subliment le potentiel architectural de l’édifice. Ainsi, les finitions intérieures des appartements sont conçues pour allier esthétique et confort. Les résidents peuvent s’attendre à des matériaux de qualité sélectionnés avec soin. Les pièces de vie spacieuses bénéficient de grandes ouvertures pour maximiser la lumière naturelle, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les couleurs intérieures sont choisies pour compléter l’architecture d’époque de la bâtisse, avec des touches contemporaines qui mettent en valeur les espaces de vie.
De plus, vous avez le choix entre plateaux bruts, permettant de personnaliser les espaces selon vos goûts, ou version clef en main pour une installation immédiate sans souci.
La livraison est prévue pour le 3ème trimestre 2024, offrant ainsi une opportunité pour les investisseurs de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Denormandie. La réduction d’impôt est plafonnée à un investissement maximum de 300 000 euros et varie en fonction de la durée de location :
- 12 % du prix du bien pour une période de location de 6 ans
- 18 % du prix du bien pour une période de location de 9 ans
- 21 % du prix du bien pour une période de location de 12 ans
Pour en savoir plus sur les nombreux atouts de ce programme, contactez nos conseillers !
Investir à Vienne
Investir dans l’immobilier à Vienne présente plusieurs avantages qui attirent les investisseurs. Tout d’abord, Vienne est classée Ville d’Art et d’Histoire, ce qui témoigne de son riche patrimoine architectural et historique. La ville abrite près de 40 monuments historiques et religieux, offrant un cadre de vie culturellement riche et esthétiquement plaisant. De plus, la présence de nombreux espaces verts contribue à une qualité de vie agréable, en offrant des lieux de détente et de loisirs en plein air.
Vienne est également reconnue pour sa culture et ses loisirs, avec plusieurs établissements sportifs, salles de spectacles, conservatoires, et musées réputés. Les événements culturels tels que le festival Jazz à Vienne ajoutent à l’attractivité de la ville, non seulement pour les résidents mais aussi pour les touristes. Cette dynamique culturelle est un atout majeur pour l’investissement immobilier, car elle assure une demande constante pour les locations.
En outre, Vienne est une ville familiale à taille humaine, offrant un environnement paisible pour élever des enfants. Elle dispose d’établissements scolaires de qualité, allant des écoles maternelles aux lycées professionnels, ce qui est un critère important pour les familles en quête d’un lieu de résidence. Ainsi, la majorité des familles viennoises, qui représentent environ 53,6% de la population, témoigne de l’attractivité de la ville pour les résidents à long terme.
Sa localisation est également stratégique, située à seulement une demi-heure de Lyon, offrant ainsi un accès facile à une grande métropole tout en bénéficiant du calme et de l’espace d’une ville plus petite. Cette proximité avec Lyon, un centre économique majeur, signifie que les résidents peuvent profiter des opportunités d’emploi sans avoir à vivre dans une grande ville.
Le marché de l’emploi à Vienne est lui-même dynamique, ce qui assure une population active et une économie locale forte. Un marché de l’emploi dynamique est un indicateur positif pour l’investissement immobilier, car il signifie que les résidents ont les moyens de payer le loyer et que la demande de logement reste élevée.
Enfin, investir dans l’immobilier à Vienne est une décision judicieuse en raison de la tendance actuelle du marché immobilier. Les prix de l’immobilier sont en croissance, ce qui suggère que les investissements faits aujourd’hui pourraient se valoriser dans le futur.
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