Angers : La ville idéale pour un investissement locatif rentable

Régulièrement citée dans le top des villes où il fait bon vivre, Angers obtient la 1 ère place cette année ! Corneille Patrimoine vous explique tous les atouts de la capitale de l’Anjou ainsi que les meilleurs quartiers pour réaliser un investissement locatif à Angers.

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Pourquoi investir à Angers ?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles Angers est un excellent choix pour investir dans l’immobilier :

• Une ville dynamique :

Angers est une ville dynamique avec une économie en croissance, une forte présence industrielle, des centres de recherche de renom et un secteur touristique en plein essor.

• Un marché immobilier abordable :

Angers offre des prix de l’immobilier abordable par rapport aux grandes villes de France. Les prix sont stables et ont tendance à augmenter, offrant ainsi une bonne opportunité d’investissement.

• Des transports en commun développés :

Angers dispose d’un excellent réseau de transports en commun, ce qui facilite l’accès à la ville et la mobilité de ses habitants.

• Une forte demande locative :

Angers compte de nombreux étudiants et une population jeune et active, ce qui crée une forte demande locative. Les investisseurs peuvent donc trouver des opportunités intéressantes pour acheter des biens à louer.

En résumé, investir à Angers peut offrir des opportunités intéressantes en raison de sa croissance économique, de son marché immobilier abordable, de son réseau de transports en commun, de sa forte demande locative et de son environnement culturel dynamique.

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 Les principaux atouts de la ville d’Angers

La ville d’Angers possède de nombreux atouts, en voici quelques-uns :

• Une qualité de vie agréable :

Angers est régulièrement classée parmi les villes les plus agréables à vivre en France, grâce à son environnement verdoyant, son climat doux, son réseau de transports en commun performant, son offre de loisirs variée et son dynamisme économique.

• Un tissu économique dynamique :

Angers est une ville dynamique sur le plan économique, avec une forte présence industrielle, notamment dans les secteurs de la santé, de l’agroalimentaire et de la high-tech. La ville accueille également de nombreux centres de recherche et d’innovation, ainsi que des entreprises en croissance.

• Une ville étudiante :

Angers est une ville étudiante avec une population étudiante importante et une offre de formation variée et de qualité, notamment dans les domaines de la santé, de l’agriculture et de la communication.

• Une ville verte :

Angers est une ville verte, avec de nombreux parcs et jardins, dont le parc de l’Arboretum, classé jardin remarquable, et le parc Terra Botanica, un parc à thème dédié à la botanique et à l’environnement.

• Un patrimoine historique et culturel riche :

la ville d’Angers possède un riche patrimoine historique, avec notamment son célèbre château médiéval, sa cathédrale, ses musées, ses parcs et jardins, ainsi que de nombreux événements culturels tout au long de l’année.

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Où investir à Angers ? Les meilleurs quartiers

Le choix de l’emplacement pour investir à Angers dépendra de vos objectifs d’investissement et de vos préférences, mais le centre-ville, la Doutre, la Roseraie, Saint-Serge et Belle-Beille sont tous des quartiers recherchés par les investisseurs.

• Le centre-ville :

le centre-ville d’Angers est un choix populaire pour les investisseurs en raison de son dynamisme et de sa proximité avec les commerces, les restaurants et les sites touristiques. Les prix de l’immobilier y sont souvent plus élevés que dans les autres quartiers.

• La Doutre :

la Doutre est un quartier historique situé de l’autre côté de la Maine, avec des rues pavées, des maisons anciennes et une atmosphère charmante. C’est un quartier recherché pour son cadre de vie agréable.

• La Roseraie :

La Roseraie est un quartier résidentiel situé à l’est d’Angers. Il est réputé pour sa qualité de vie et sa tranquillité, avec de nombreux espaces verts et une ambiance conviviale.

• Saint-Serge :

Saint-Serge est un quartier situé au nord-est d’Angers, à proximité du campus universitaire. C’est un quartier animé avec une population jeune, une forte demande locative et une offre de commerces et de transports en commun développés.

• Belle-Beille :

Belle-Beille est un quartier résidentiel situé au sud-ouest d’Angers, avec des logements abordables et une ambiance conviviale. C’est un quartier idéal pour les investisseurs cherchant à se positionner sur le marché locatif.

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Investir en loi Malraux à Angers

Investir en loi Malraux à Angers peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’un avantage fiscal tout en contribuant à la préservation du patrimoine architectural de la ville.

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation qui permet aux propriétaires d’immeubles anciens situés dans des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) ou dans des quartiers anciens dégradés (QAD) de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 22 ou 30% des travaux de rénovation réalisés en fonction de l’emplacement.

A Angers, de nombreux immeubles anciens sont éligibles à la loi Malraux, notamment dans les quartiers historiques du centre-ville et de la Doutre. Ces immeubles offrent souvent un fort potentiel de valorisation et de rentabilité locative, grâce à leur emplacement privilégié et leur charme architectural.

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Investir en déficit foncier à Angers

Investir en déficit foncier à Angers peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs immobiliers cherchant à optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Le déficit foncier est un mécanisme qui permet aux investisseurs de déduire de leurs revenus fonciers les travaux de rénovation effectués sur leur bien. Cette déduction peut être totale ou partielle, en fonction de la nature des travaux et de la situation fiscale du propriétaire.

A Angers, de nombreux immeubles anciens peuvent être éligibles au déficit foncier, notamment dans les quartiers historiques du centre-ville et de la Doutre. Ces immeubles offrent souvent un potentiel de valorisation important grâce à leur emplacement privilégié et leur charme architectural.

Cependant, il est important de noter que l’investissement en déficit foncier nécessite une expertise spécifique en matière de rénovation et de gestion locative. En effet, les travaux doivent être réalisés dans le respect des normes en vigueur et de la réglementation fiscale, et la localisation du bien doit être gérée de manière efficace pour optimiser la rentabilité locative.

Il est donc recommandé de se faire accompagner par des professionnels expérimentés pour mener à bien ce type d’investissement et maximiser les avantages fiscaux du déficit foncier.

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Investir en loi Monuments Historiques à Angers

La loi Monuments Historiques est un dispositif de défiscalisation qui permet aux propriétaires de biens classés ou inscrits à l’inventaire des Monuments Historiques de bénéficier d’une déduction fiscale sur leurs revenus fonciers. Cette déduction peut atteindre 100 % des travaux de restauration et de rénovation réalisés sur le bien.

A Angers, de nombreux immeubles anciens sont classés ou inscrits à l’inventaire des Monuments Historiques, notamment dans les quartiers historiques du centre-ville et de la Doutre.

Investir en loi Monuments Historiques offre un potentiel de valorisation important grâce au caractère exceptionnel et à l’emplacement privilégié des biens.

Compte tenu de ses nombreux atouts, Angers est une ville où il fait bon vivre et aussi bon investir !

Alors, qu’attendez vous pour réaliser un investissement locatif à Angers ?

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