Pourquoi investir dans l’immobilier à Lille ?

Classée dans le top 10 des villes où investir en 2023, Lille dispose de nombreux atouts pour réaliser un investissement locatif à forte rentabilité.

Nos conseils pour un investissement réussi à Lille dans cet article !

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Pourquoi investir dans l’immobilier à Lille ?

Dynamique, attractive et 3 ème ville étudiante France, voici les principales raisons d’investir à Lille :

• Une forte demande locative

Lille est une ville étudiante avec plus de 110 000 étudiants et de nombreuses grandes écoles et universités. Il y a donc une forte demande locative pour les appartements et les studios.

Surtout, le rapport entre l’offre et la demande de logements est très déséquilibré. On a aujourd’hui 5 demandes pour 1 appartement, ce qui vous assure de louer votre appartement rapidement!

• Un marché immobilier dynamique

Le marché immobilier de Lille est en constante évolution avec une hausse des prix de l’immobilier constante ces dernières années. Pourtant, les prix sont encore très en retard par rapport aux autres agglomérations telles que Bordeaux, Toulouse ou Lyon.

Le potentiel de plus-value est donc important.

• Un emplacement stratégique

Lille est située au carrefour de plusieurs grandes villes européennes, telles que Paris, Bruxelles et Londres, ce qui en fait une ville très accessible.

Lille est une métropole dynamique sur le plan économique, offrant de nombreuses opportunités pour les actifs dans une variété de secteurs.

Elle dispose d’un réseau de transports bien développé, avec des connexions ferroviaires et routières vers de nombreuses villes européennes. Ses 2 gares (Lille Europe et Lille Flandres) permettent des liaisons vers Paris, Bruxelles, Londres et d’autres destinations.

Aussi, de nombreuses lignes de bus et métro permettent de se déplacer aisément dans la ville, ce qui facilite la vie quotidienne des habitants.

Environ 25 % de la population de Lille est constituée d’étudiants, ce qui rend la ville très dynamique et multiculturelle. Il y a de nombreux événements organisés tout au long de l’année, y compris des concerts, des festivals, des expositions et des compétitions sportives.

En outre, elle offre un grand choix de bars, de restaurants, de cafés et de boutiques, en particulier dans les quartiers populaires des étudiants tels que Wazemmes et le Vieux-Lille.

En somme, Lille offre un cadre de vie agréable pour ses habitants, avec une combinaison unique de charme historique, de dynamisme urbain et de culture.

Dans quel quartier investir à Lille ?

Le choix du quartier dans lequel investir à Lille dépend de vos objectifs d’investissement, de votre budget et de vos préférences personnelles. Voici quelques quartiers à privilégier pour investir à Lille :

• Vieux Lille 

C’est un quartier historique et prisé, connu pour ses belles rues pavées, ses bâtiments anciens et ses boutiques haut de gamme. Les prix de l’immobilier y sont élevés, mais cela peut être un bon choix si vous recherchez un investissement haut de gamme avec une forte demande locative.

• Wazemmes 

Ce quartier est connu pour son marché populaire et son ambiance bohème. Il y a une forte demande locative pour les petits appartements et les studios abordables, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de rendement locatif.

• Centre-ville 

Le centre-ville de Lille est un quartier animé avec de nombreux magasins, restaurants et bars. Les prix de l’immobilier y sont élevés, mais cela peut être un bon choix si vous recherchez un investissement haut de gamme avec une forte demande locative.

• Vauban 

C’est un quartier résidentiel calme et verdoyant, populaire auprès des familles et des étudiants. Les prix de l’immobilier y sont relativement abordables, ce qui peut en faire une option intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un investissement à long terme.

Dans quel type de bien investir à Lille ?

Le choix du type de bien immobilier dans lequel investir à Lille dépend également de vos objectifs d’investissement et de votre budget. Voici quelques options pour investir à Lille :

• Les studios et les petits appartements 

Lille étant une ville étudiante, il y a une forte demande locative pour les studios et les petits appartements abordables. Cela peut offrir des rendements locatifs intéressants pour les investisseurs.

• Les appartements haut de gamme 

le Vieux Lille est connu pour ses bâtiments anciens et ses appartements haut de gamme. Investir dans un appartement rénové et bien situé dans ce quartier peut offrir un investissement haut de gamme avec une forte demande locative.

• Les maisons de ville 

Lille dispose de nombreuses maisons de ville, notamment dans les quartiers résidentiels tels que Vauban. Les maisons de ville peuvent offrir un investissement à long terme avec un potentiel de croissance en valeur.

Quelle rentabilité à Lille ?

La rentabilité d’un investissement immobilier à Lille peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que le type de bien immobilier, l’emplacement, les prix du marché et les coûts liés à l’entretien et à la gestion du bien.

Cependant, avec une rentabilité locative brute moyenne entre 4 et 6 %, Lille est l’agglomération française offrant l’uns des meilleurs rendements locatifs!

Investir dans l’ancien à Lille

Investir dans l’immobilier ancien à Lille peut offrir des avantages intéressants pour les investisseurs :

• Le charme et l’histoire :

Lille est connue pour ses nombreux bâtiments anciens et ses quartiers historiques, tels que le Vieux Lille. Investir dans l’immobilier ancien peut offrir un charme et une ambiance unique, ainsi qu’une valeur patrimoniale.

• La localisation :

De nombreux bâtiments anciens sont situés dans des quartiers prisés et bien desservis de Lille, tels que le Vieux Lille, Wazemmes ou le centre-ville. Cela peut offrir un potentiel de croissance en valeur et une forte demande locative.

• La rénovation :

Investir dans l’ immobilier ancien peut offrir des opportunités de rénovation et de modernisation, ce qui peut augmenter la valeur du bien et le rendre plus attractif pour les locataires potentiels.

• Les avantages fiscaux :

L’investissement dans l’immobilier ancien peut offrir des avantages fiscaux intéressants, tels que la possibilité de bénéficier de la loi Malraux ou de la loi Monuments Historiques.

Pour conclure, notez que chaque type de bien a ses avantages et ses inconvénients et que l’immobilier ancien peut nécessiter des coûts plus élevés en termes de rénovation et d’entretien. Il est donc important de faire une analyse complète de la rentabilité potentielle avant de prendre une décision d’investissement.

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