Nos conseils pour investir dans l’immobilier à Paris

Faut il encore réaliser un investissement locatif à Paris ? La réponse est oui !

Investir dans la plus belle ville du monde est une valeur sûre. Il faut dire qu’avec des loyers élevés, une vacance locative nulle et des prix au m2 qui ne cessent de grimper, elle a tout pour séduire les investisseurs.

Mais quel dispositif choisir pour un investissement locatif dans la capitale ?

• ceux de l’immobilier neuf ?
•  ceux de l’immobilier ancien ?
• encore mieux, ceux de l’immobilier de prestige ?

Découvrons les avantages de chacun !

Investir dans le neuf à Paris

Investir dans l’immobilier neuf peut vous permettre d’obtenir une réduction d’impôt très intéressante. En effet, grâce au dispositif Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant de l’appartement dans lequel vous allez investir. Le fonctionnement de la loi Pinel est le suivant : Vous allez acquérir un ou plusieurs appartements neufs, dans une limite de 300 000 €/an.

Ainsi, vous obtiendrez une réduction d’impôts de 2% du montant de l’appartement par année de location. Vous avez une obligation de location de :

• 6 ans
• 9 ans
• 12 ans

Cela vous permet ainsi de réduire vos impôts de :

• 12%
• 18%
• 21%

C’est une opportunité fiscale et patrimoniale très avantageuse qui vous permet d’acquérir un appartement tout en réduisant vos impôts. Moyennant ainsi un effort d’épargne moindre. Néanmoins, lorsque vous réalisez un investissement locatif via le dispositif Pinel, il faut faire attention aux différents pièges. En effet, pour réaliser un bon investissement locatif par le biais de la loi Pinel, plusieurs critères d’investissements sont à respecter.

Nos conseils

Dans un premier temps, il est primordial d’acheter votre bien au bon prix.

En effet, beaucoup de promoteurs surévaluent les appartements. Ce qui va impacter votre rentabilité locative mais aussi votre éventuelle plus-value à la revente. Ensuite, il vous faudra investir dans une ville ayant un attrait locatif. 

En effet, il vous faudra privilégier les villes ayant une forte population étudiante. Mais aussi avec  un dynamisme économique important pour que vous puissiez louer votre appartement facilement. Investir dans une grande métropole limite vos risques de vacances locatives.

Pour finir, il est très important de sélectionner le bon emplacement. En effet, vous aurez très peu de difficulté à louer un appartement se trouvant à proximité des transports en commun et des commerces.

Ainsi, Paris dispose de tous les atouts pour un placement sûr !

Où investir dans le neuf à Paris ?

Grace au projet du Grand Paris Express et des JO de 2024, c’est le département de la Seine Saint Denis et les communes de Saint-Ouen, Pantin ou Aubervilliers qui ont de beaux jours devant elles.

Malgré une augmentation des prix au 1 er trimestre 2022, ils sont encore largement inferieurs à ceux de Paris intra muros, attirant ainsi les investisseurs en quête d’une bonne rentabilité locative.

Nos programmes Pinel

Investir dans l’ancien à Paris

Réaliser un investissement locatif dans un logement ancien tout en réduisant ses impôts, c’est possible. En effet, plusieurs dispositifs de défiscalisations existent et sont très intéressants, aussi bien fiscalement que patrimonialement.

Dans un premier temps, vous retrouverez le dispositif du Déficit Foncier. C’est un dispositif de défiscalisation très avantageux, qui va agir sur votre revenu global ainsi que sur vos revenus fonciers. Le principe est le suivant :

Vous achetez un bien avec des travaux.

Vous allez donc pouvoir déduire le montant de ces travaux de vos revenus fonciers actuels et futurs (reportables 10 ans). Egalement, dans la limite de 10 700 € par an, vous pouvez déduire ces travaux de votre revenu global. Ainsi, grâce à ce dispositif, vous obtenez deux avantages fiscaux :

• réduction de votre imposition sur votre revenu global
• réduction de votre imposition sur votre revenu global

Tout ça en acquérant un bien immobilier.

Offre clé en main Corneille

Dans un second temps, vous pourrez opter pour le dispositif LMNP, et plus précisément pour l’offre meublé Corneille. Nous vous proposons une offre complète clé en main vous permettant d’acquérir un bien immobilier dans l’ancien, nécessitant des travaux de rénovation ou de rafraîchissement. Nous nous occupons de toute la réalisation des travaux jusqu’à l’ameublement et la mise en location.

Ainsi, vous obtiendrez un appartement clé en main. Le fait de meubler votre appartement va directement influer sur vos revenus fonciers. En effet, ces derniers seront nets d’impôts. C’est grâce au dispositif LMNP, par le biais d’un amortissement comptable que cela est possible. En outre, c’est un excellent moyen d’obtenir un complément de salaire et une rentabilité locative intéressante. De plus, vous pouvez aussi effectuer de la location courte durée grâce ce dispositif. Et ainsi augmenter considérablement votre rentabilité locative.

Le Déficit Foncier et le LMNP sont deux dispositifs de défiscalisation immobilière très intéressants. Tous deux, permettant de préparer votre retraite ou d’optimiser un patrimoine immobilier existant.

Nos programmes en LMNP et Déficit Foncier

Investir dans l’immobilier de prestige à Paris

L’immobilier de prestige est un secteur d’investissement en hausse. En effet, nous avons connu une évolution constante du marché depuis plusieurs années. Investir dans l’immobilier de prestige représente un grand avantage patrimonial. Pour cela, deux dispositifs existent en France.

• La loi Malraux

Le premier dispositif est la loi Malraux, qui concerne des biens immobiliers de prestige se situant dans un secteur sauvegardé. Cette dernière vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 120 000 € sur 4 ans. Néanmoins, les appartements éligibles au dispositif Malraux sont rares. En effet, cela s’explique par la difficulté qu’un bien soit éligible au dispositif.

Tout d’abord, pour être éligible, le projet immobilier doit se situer dans un secteur sauvegardé. Les secteurs sauvegardés étant restreints. La rareté des biens s’explique. Ensuite, l’immeuble doit nécessiter des travaux de rénovation. Qui vont être imputés sur votre impôt sur le revenu, et ce hors niches fiscales.

Pour finir, les appartements se situant en secteur sauvegardé sont beaucoup plus chers que les autres biens. Du fait qu’ils soient dans des endroits à très forte demande locative. Ainsi, ce dispositif sera adapté seulement aux personnes étant fortement imposées.

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• La loi monuments historiques

Dans un second temps, sur le même principe que le dispositif Malraux, il existe la loi sur les Monuments Historiques. Plus ancienne loi de défiscalisation en France. Elle a pour but la rénovation des biens dans un immeuble inscrit ou classé à l’inventaire des Monuments Historiques.

Nos programmes Malraux et Monument Historique

En contrepartie, les investisseurs bénéficieront d’une réduction d’impôt très intéressante. Contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation, vous n’obtiendrez pas directement une réduction d’impôt. Mais une déduction sur votre revenu global de la totalité des travaux payés. Engendrant ainsi une réduction d’impôt allant jusqu’à 45%, selon votre tranche marginale d’imposition.

Où investir dans l’immobilier de prestige à Paris ?

Bien que 60% de la ville soit constitué d’immeuble haussmannien qui font le charme de la capitale, seulement quelques arrondissements peuvent prétendre au marché de l’immobilier de prestige. Parmi eux on retrouve, le quartier du Marais, entre le 3e et le 4e arrondissement et l’ile Saint-Louis. En plus d’être un quartier dynamique, on y trouve des pépites architecturales du XVIIe et XVIIIe siècle.

Les arrondissements 1, 2 et 3 sont aussi très prisés, en étant au cœur même de Paris, à proximité directe des musées les plus célèbres du monde.

Le 16ème et le 17ème arrondissement ont pour réputation des quartiers bourgeois mais on y trouve également des grands appartements familiaux avec trois à cinq chambres. Pour un investisseur, cela constitue un véritable intérêt pour diviser les appartements, en passant les travaux en déficit foncier, ou effectuer une location en colocation meublée. Des petits jardins sont présents en complément ce qui constitue un atout pour de l’immobilier de prestige.

Enfin, Montmartre offre un emplacement de choix et une multitude de petit recoin.

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Paris ou dans le reste de la France, n’hésitez pas à nous contacter. Corneille Patrimoine, cabinet indépendant spécialisé dans le secteur de l’immobilier de prestige, vous assure un suivi patrimonial complet, adapté à votre situation.

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