Investir dans l’immobilier à Rouen en 2023

Rouen est une ville dynamique et attractive, idéale pour un investissement locatif. Elle offre un cadre de vie agréable, avec un patrimoine historique et culturel riche. De plus, elle bénéficie d’une situation géographique stratégique, à seulement une heure de Paris et de la mer.

Aussi, investir dans l’immobilier à Rouen, c’est bénéficier d’un marché porteur, avec des prix abordables, des opportunités de défiscalisation et des perspectives de rentabilité intéressantes.

Découvrez tous les atouts de la ville de Rouen dans cet article.

PARLONS DE VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

Investir dans l’immobilier à Rouen

Rouen est une ville attractive qui offre de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. Située à une heure de Paris en train et à proximité d’autres grandes villes comme Caen et Le Havre, elle bénéficie d’une situation idéale et d’une très bonne accessibilité grâce à son aéroport et à sa grande gare.

Rouen est aussi une ville d’art et d’histoire qui possède un patrimoine architectural riche et varié, témoignant de son passé médiéval et de sa reconstruction après la Seconde Guerre mondiale.

C’ est également une ville dynamique qui accueille de grandes entreprises dans les secteurs de la logistique, du pétrole, de l’agroalimentaire et de la pharmacie.

Enfin, elle dispose d’un marché immobilier intéressant, avec des prix abordables. Investir dans l’immobilier à Rouen, c’est donc profiter d’une ville au fort potentiel économique, culturel et environnemental, tout en bénéficiant d’une rentabilité attractive et d’une fiscalité avantageuse.

Les atouts de la ville de Rouen

La ville de Rouen est une destination touristique et culturelle de premier plan en Normandie. Elle possède de nombreux atouts qui en font un lieu attractif et dynamique. Parmi ses atouts, on peut citer :

– Son patrimoine historique et architectural, qui témoigne de son passé prestigieux de capitale du duché de Normandie. On peut admirer la cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge, le palais de justice ou encore la place du Vieux-Marché où fut brûlée Jeanne d’Arc.

– Sa richesse artistique et culturelle, qui se manifeste par la présence de nombreux musées, théâtres, cinémas, festivals et événements. On peut notamment visiter le musée des Beaux-Arts, le musée de la Céramique, le musée Le Secq des Tournelles ou encore le musée national de l’Éducation. On peut aussi assister au festival Normandie Impressionniste, au festival du cinéma nordique ou au festival Vibrations.

– Sa situation géographique et son environnement, qui offrent un cadre de vie agréable et varié. La ville est située au bord de la Seine, qui offre de belles perspectives et des possibilités de promenades. Elle est aussi entourée de paysages verdoyants et vallonnés, comme la forêt domaniale de Roumare ou le parc naturel régional des Boucles de la Seine normande. Elle bénéficie également d’une proximité avec la mer et les plages du littoral normand.

Un marché immobilier en pleine croissance

Le marché immobilier à Rouen est en pleine croissance depuis plusieurs années en raison notamment d’une situation géographique avantageuse, à proximité de Paris et de la mer, ainsi que d’un patrimoine historique et culturel riche. Les prix des logements sont encore abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises, mais ils augmentent régulièrement en raison de la forte demande.

Le marché immobilier à Rouen offre donc de belles opportunités pour les investisseurs, mais il faut faire preuve de réactivité et de discernement pour trouver le bien idéal.

Dans quels quartiers investir à Rouen ?

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Rouen, vous devez connaître les quartiers les plus intéressants de la ville. Voici quelques quartiers à privilégier pour votre projet immobilier.

– Le Vieux-Rouen : c’est le quartier historique de la ville, où vous pourrez admirer de nombreuses maisons à pans de bois, des édifices gothiques comme la cathédrale Notre-Dame ou le Gros-Horloge, et des rues pavées pleines de charme. Il très recherché, mais aussi le plus cher de la ville. Il convient aux investisseurs qui veulent profiter du cachet et de l’attractivité touristique du centre-ville.

– Saint-Sever : c’est un quartier situé sur la rive gauche de la Seine, qui bénéficie d’un bon réseau de transports en commun (métro, bus, tramway) et d’une proximité avec le centre commercial Saint-Sever. Il plus abordable que le Vieux-Rouen, qui offre des opportunités d’investissement intéressantes, notamment pour la location meublée aux étudiants ou aux jeunes actifs.

– Mont-Gargan : c’est un quartier résidentiel situé sur les hauteurs de Rouen, qui offre une vue imprenable sur la ville et la vallée de la Seine. Il est calme et verdoyant et dispose de nombreux équipements publics (écoles, crèches, piscine, parc). C’est un quartier idéal pour les investisseurs qui recherchent un cadre de vie de qualité et un potentiel de valorisation à long terme.

Comment investir à Rouen ?

Rouen est une ville attractive pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier rentable et sécurisé. Cependant, quel dispositif fiscal choisir pour investir ?

La location meublée

En optant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez bénéficier de nombreux avantages fiscaux et financiers, tout en confiant la gestion de votre bien.

Le LMNP vous permet de récupérer la TVA sur le prix d’achat de votre appartement neuf, situé dans une résidence de services (étudiante, senior, tourisme, etc.). Vous pouvez également amortir le coût du bien et des meubles sur la durée de votre investissement, ce qui réduit votre imposition sur les revenus locatifs. Vous profitez ainsi d’un complément de revenus régulier et non fiscalisé.

Rouen est une ville dynamique et culturelle, qui attire de nombreux étudiants, touristes et seniors. La demande locative y est forte et constante, ce qui garantit un taux d’occupation élevé de votre logement meublé. Rouen dispose également d’un réseau de transports en commun efficace, qui facilite l’accès aux différents services et commodités.

Investir en LMNP à Rouen, c’est donc faire le choix d’un placement immobilier performant et pérenne, qui vous permet de vous constituer un patrimoine de qualité tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

Le déficit foncier

Le dispositif du déficit foncier permet de réduire le montant de l’impôt sur le revenu en déduisant les charges liées à l’exploitation du bien immobilier des revenus fonciers. Si les charges sont supérieures aux revenus fonciers, le déficit foncier peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an (ou 15 300 € dans certains cas). Le surplus de déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des années suivantes. Ainsi, l’investissement en déficit foncier permet de valoriser les dépenses engagées pour la rénovation ou l’entretien du bien immobilier tout en bénéficiant d’un avantage fiscal.

En investissant en déficit foncier à Rouen, vous pouvez donc bénéficier d’une rentabilité attractive, tout en réduisant votre fiscalité et en constituant un patrimoine de qualité.

La loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en rénovant des biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager.

Rouen, capitale normande et ville d’art et d’histoire, offre de nombreuses opportunités pour réaliser un investissement en loi Malraux. En effet, la ville dispose d’un secteur sauvegardé qui regroupe plus de 2000 immeubles anciens, témoins du riche passé historique et culturel de Rouen.

En loi Malraux, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt de 22% ou 30% du montant des travaux, selon la zone où se situe le bien, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans.  Investir en loi Malraux à Rouen, c’est donc se constituer un patrimoine de qualité, tout en réduisant ses impôts et en participant à la préservation du patrimoine local.

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Nous vous conseillons sur le marché, les opportunités, les financements et les démarches administratives. Nous vous aidons à trouver le bien qui correspond à vos attentes et à votre budget.

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