Programme meublé standing à Lyon 1er

Découvrez un programme meublé au coeur des pentes de La Croix Rousse

 

À partir de 185 000 €

Un projet immobilier meublé clé en main, en plein centre historique de Lyon

LMNP
Lyon 1
Studio & T2
T3 2019

 

 Les points-clés

 

    • programme-burdeau
  • Emplacement idéal : centre-ville historique de Lyon
  • Facile d’accès : nombreux métro et bus
  • Restauration complète – clé en main
  • Secteur culturel et artistique 
  • Pente de La Croix Rousse – proche Hôtel
  • Excellent ratio de rentabilité 

 

 

La ville

 

La ville de Lyon est aujourd’hui la ville la plus attractive de France. Elle possède toutes les qualités d’une métropole d’envergure européenne.

La ville est totalement ancrée dans le territoire français grâce à des réseaux de transport performant. Son service TCL qui propose des bus, tramways et des lignes de métro permet de relier rapidement les quatre coins de la ville . La ville possède deux gares TGV et plusieurs gares régionales. L’aéroport Lyon Saint-Exupéry accueille chaque année plus de 10 millions de voyageurs.

 

Lyon est à la pointe de la recherche avec une forte communauté étudiante, attirée par la qualité et la pluralité des formations proposées. Elle possède des pôles de recherche dans beaucoup de secteurs porteurs. Cette caractéristique lui permet d’organiser pas moins de 97 congrès annuels.

 

Son histoire lui a permis d’être classé au patrimoine mondial de l’UNESCO en 1998. La ville a traversé le temps et garde dans chaque arrondissement les marques des différentes époques qu’elle a connue. On retrouve sur la colline de Fourvière des bâtiments de la Renaissance et des vestiges de l’empire Romain. La Croix Rousse est célèbre pour son développement autour du travail de la soie qui a permis d’avoir des appartements particuliers, les célèbres Canuts. La ville lie avec harmonie son charme ancien avec la modernisation nécessaire à son rayonnement international. Lyon est donc une ville riche en matière d’immobilier de prestige. 

Le fait d’investir dans ce projet immobilier meublé clé en main à Lyon 1er vous permettra également de bénéficier d’avantages fiscaux avec une non imposition des loyers.

 

L’emplacement

 

Les appartements se trouvent dans le centre le Lyon, sur les pentes de la Croix Rousse. Ils sont à la jonction entre deux quartiers très vivants de la ville de Lyon : la Presqu’île et la Croix Rousse. Leur localisation fait de ces appartements des biens rares car le secteur n’est composé que de bâtiments anciens et donc les biens proposés à la vente sont moins nombreux avec une forte pression foncière.

Fortes de leur histoire, les pentes de la Croix Rousse proposent des appartements de style Canuts. Leur particularité réside dans leur charme, une belle hauteur de plafond, un plafond à la française avec poutre et du parquet chêne. Le charme de l’ancien est un atout non négligeable et constitue tout l’intérêt d’un investissement dans l’immobilier de prestige.

 

Ce quartier est très dynamique du fait de sa proximité de la place des Terreaux. Cette place symbolique de Lyon relie le reste de la Presqu’île par de nombreuses artères commerçantes comme la rue de la République. Cette place historique est caractérisée par son imposante fontaine réalisée par Auguste Bartholdi, créateur de la mondialement connue Statue de la Liberté. Les cafés animent la place des Terreaux depuis le XVIIIe siècle et le musée des Beaux-Arts fait face à l’Hôtel de Ville.

 

La rue Burdeau est très bien desservie car elle se trouve à proximité directe de l’arrêt de métro Croix Paquet. Le métro ligne C permet de rejoindre directement les hauts de la Croix Rousse et Hotel de Ville. La place des Terreaux est seulement à 5 minutes à pieds des appartements. Cette place est le cœur du premier arrondissement de Lyon. Les appartements sont légèrement en retrait de l’effervescence de la place des Terreaux ce qui lui procure un calme appréciable très recherché par les locataires. 

La rue Burdeau est une rue emblématique du secteur des pentes de la Croix Rousse. Elle se trouve à proximité du jardin des Plantes. Le secteur fait partie des ZPPAUP ou zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager. Plusieurs traboules passent près des immeubles.

Cette rue est particulièrement célèbre pour être une rue artistique. On y trouve un grand nombre de galeries et beaucoup d’expositions privées sont organisées. Les pentes de la Croix Rousse constitue un quartier avec une culture de caractère. Des petits magasins sont présents dans toutes les pentes et proposent des concepts riches et variés.  Les fabrications sont souvent locales et artisanales ce qui apporte un réel savoir-faire et une qualité typique de ce quartier.

 

 

 

    À proximité

 

  • place des Terreaux
  • Metro ligne C et A
  • Nombreux restaurants et commerces
  • Situé à proximité des Quais
  • Plusieurs écoles

 

Les appartements

 

 

Nous vous proposons 3 appartements situés au 40 rue Burdeau dans le premier arrondissement de Lyon. Les appartements sont dans une petite copropriété et se trouvent au premier étage, sans ascenseur.

Le fait de posséder des appartements dans une petite résidence est un réel atout. En effet, à la différence des grandes copropriétés modernes, le petit nombre d’appartements disponible en fait des biens rares.

 

Un des atouts de ces appartements est leur hauteur sous plafond de 3,70m. Cette hauteur permet de vivre dans un appartement plus lumineux et moins oppressant. Une grande hauteur sous plafond était nécessaire pour faire rentrer les machines à tisser dans les bâtiments au XIXème siècle. Les appartements de canuts étaient des appartements-ateliers. La hauteur minimale dans le neuf est de 2,30m, on peut trouver dans les appartements lyonnais avec des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 4m.

Les appartements de ce programme possèdent également des grandes fenêtres ce qui procure une importante luminosité dans les pièces à vivre de ces appartements meublés clé en main à Lyon 1er.

 

Les deux premiers appartements sont des studios d’une surface respective de 22m² et de 33m². Les deux appartements possèdent un réel potentiel locatif du fait de leur emplacement et de leurs caractéristiques. Ce format de logement est très recherché notamment par des étudiants et l’emplacement vous garantit une demande locative importante.

 

Le troisième appartement est un T2, d’une surface de 44m2. Proposer un T2 à la location est un réel avantage. Ces appartements sont composés d’une pièce à vivre et d’une chambre séparée. Ces biens sont très demandés à la location que ce soit en courte durée ou en longue durée car ils peuvent convenir à tout type de demande.

 

 

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Ces trois appartements vont être entièrement réhabilité afin de fournir de très belles prestations, d’optimiser leur surface et de garantir une grande demande locative à l’investisseur. 

 

En effet le dispositif clé en main proposé par Corneille Patrimoine vient en support du dispositif LMNP. Ils ont pour but de mettre en location des biens meublés en courte ou en longue durée selon le choix du propriétaire-investisseur. Investir dans un appartement clé en main permet alors d’avoir un bien rénové et répondant au mieux aux critères des logements meublés. Ce choix d’investissement va permettre de bénéficier de loyers important et nets d’impôt, vous garantissant ainsi une rentabilité locative élevée.

 

L’offre clé en main

 

Avant de mettre les appartements nécessitant des travaux à la location, notre réseau d’expert de chez Corneille Patrimoine se propose de vous accompagner lors de votre investissement. L’offre appartement meublé clef en main vous permet de bénéficier d’une offre complète en déléguant toutes les étapes à Corneille Patrimoine. L’aménagement de votre intérieur est ainsi réalisé par notre cabinet d’architecte partenaire afin de vous fournir les meilleures prestations par rapport à votre projet. Nous vous proposons également plusieurs formules pour la réception et l’aménagement des meubles.

 

Prenons exemple de l’appartement T2 qui compose l’offre clé en main à Lyon 1er,

Il possède une surface de 44m² avec un espace cuisine ouverte sur salon, une chambre et une vue côté cour intérieure.

Le prix plateau s’élève à 260 000 €.

Le budget travaux est estimé à 40 000 €.

Il va permettre à l’appartement de retrouver son charme ancien et de mettre en avant ses qualités intrinsèques. Ce budget prend donc en compte la reprise du parquet en chêne, la remise en état des poutres apparentes, l’équipement de la cuisine, l’aménagement de la chambre, reprise plomberie, électricité avec spots intégrés…. etc… (voir modélisation).

Le but est de fournir à l’appartement un intérieur moderne tout en ne dénaturant pas son cachet naturel.

Ici l’ameublement s’élève à 5 000€ TTC, tout compris : de le petite cuillère au parure de lit en passant par les éléments de décoration intérieur.

 

Si on prend on compte une offre locative en courte durée, c’est-à-dire à la nuitée. Avec un prix qui peut atteindre 80€ la nuit (et plus selon les périodes car cet appartement offre par exemple un emplacement idéal pour la fête des lumières). Si on part sur une base de 80€ par nuit avec un taux de remplissage de 80% par an et qu’on lisse ce prix à l’année on arrive à un loyer mensuel de :

80*365*0,8/12 = 1950€

En fonction du monde de gestion que vous choisissez pour la location vous devrez payer des commissions en moyenne de 20% du montant de vos loyers perçus. Cette commission prise par les conciergeries ou les agences immobilière vous permettra de déléguer toute la gestion relative à la location d’appartement meublé en courte durée.

Vous pouvez donc prétendre à un loyer net d’au moins 1560€ par mois avec ce programme clé en main à Lyon 1er. Le taux de remplissage de l’appartement devrait être supérieur à 80% car il possède un emplacement privilégié dans la ville. Grâce au dispositif LMNP clé en main vous ne serez pas imposé sur ces revenus.

La rentabilité nette de l’investissement est donc de 6,1% avec cette offre clé en main à Lyon 1er. Ce dispositif meublé est à effet immédiat. Il est tout indiqué pour les investissements de jeunes actifs, expatriés et non-résidents ou importants propriétaires immobiliers.

 

 

Si on prend en compte une offre en longue durée, c’est-à-dire avec un locataire fixe en tant que résidence principale. Aux vues de ses prestations et de son emplacement, l’appartement peut prétendre à un loyer net de 1100€.

La rentabilité nette de l’investissement est donc de 4,5%.

 

 

Cette rentabilité est moins élevée en courte durée qu’en longue durée mais la gestion en courte durée est plus dépendante de la conjoncture. Un locataire en longue durée est peut-être un peu moins rentable mais c’est également un peu moins risqué.

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagnera via une étude patrimoniale globale et indépendante, puis  dans toutes vos démarches administratives.

 

Pour toutes questions n’hésitez pas à contacter nos conseillers Corneille Patrimoine.

 

 

Dossier complet du programme

 



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