Immobilier Bordeaux : un nouveau programme en Pinel optimisé au DF !

  • Du T2 au T3
  • De 35.5 m² à 81.43 m²
  • De 325 128 € à 644 917 €
    • Bordeaux
    • Centre-ville / St Seurin-Fondaudège

Corneille Patrimoine vous propose un programme immobilier en Pinel optimisé au Déficit Foncier au cœur de Bordeaux. 

Venez découvrir cet investissement de prestige au sein de « la belle endormie » !

De fait, si vous souhaitez réduire vos impôts tout en investissant dans l’immobilier ? Contactez nos conseillers.


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Les points clés de ce programme immobilier à Bordeaux

  • Au prix du marché
  • Prestations de standing
  • Double éligibilité fiscale
  • Forte rentabilité locative
  • Proche des transports en commun
  • Prix direct promoteur

Pourquoi investir dans l'immobilier à Bordeaux ?

Ancienne capitale du Duché d’Aquitaine, la commune de Bordeaux est le chef-lieu de la région Nouvelle Aquitaine et du département de la Gironde. Elle dispose d’ailleurs en son sein le siège de Bordeaux Métropole.

Bordant la côte atlantique et traversée par la Garonne, Bordeaux offre un cadre de vie unique à ses habitants. Grâce à son vignoble, son art de vivre à la française, ses façades blondes et dorées, ses cours prestigieux et places monumentales, son patrimoine culturel et architectural classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. En effet, la ville de Bordeaux fait partie des villes françaises les plus attractives. Localisée à seulement 1h de Lacanau et la baie d’Arcachon, cette métropole permet ainsi d’allier dynamisme professionnel et douceur de vivre au quotidien.

Mais la capitale du vin n’est pas seulement reconnue pour son environnement exceptionnel. En effet, en raison de son réseau ferroviaire sous-développé, faisant d’elle une métropole de second ordre, depuis 2017, des liaisons LGV ont été mises en place pour rejoindre Paris en 2 heures. Grâce à cette connexion, la ville a gagné beaucoup d’habitants et est devenue l’une des villes les plus importantes au niveau national. Bordeaux offre également un vaste réseau autoroutier et aérien. Située au sud de la côte atlantique, la ville bénéficie de sa situation géographique stratégique. C’est l’intersection entre le sud et le nord de l’Europe, permettant de relier Paris par l’autoroute A10 et Lyon par l’A89. De plus, l’aéroport de Mérignac donne également à Bordeaux une ouverture sur l’international. Sixième aéroport le plus fréquenté de France, il dessert plus de 60 villes dans le monde. En savoir plus sur les programmes immobiliers à Lyon : < Cliquez ici >

Ensuite, Bordeaux profite d’un bassin d’emploi particulièrement performant. En effet, de nombreux grands groupes multinationaux sont situé en son sein, telles que Safran, Cdiscount, ou encore Castel Frères. Avec près de 450 000 emplois, Bordeaux se classe parmi les villes les plus compétitives, venant ainsi concurrencer Lyon, Marseille ou Lille. Les jeunes actifs ne sont pas les seuls attirés par cette ville. Bordeaux accueille également de nombreux étudiants chaque année, enregistrant d’ailleurs une croissance moyenne de 3% chaque année. Grâce à la présence d’universités et écoles de renom telles que les Beaux-Arts, Kedge ou encore la SKEMA. Avec plus de 100 000 étudiants vivants sur la commune chaque année, cela fait d’elle avec Toulouse, les deux plus grands pôles étudiants du Sud-Ouest de la France.

De par ses nombreux atouts, réaliser un investissement dans la ville de Bordeaux représente une réelle opportunité.

 

NOS PROGRAMMES A BORDEAUX

 

Un emplacement prisé des bordelais

Ce programme éligible au Pinel optimisé au Déficit Foncier profite d’un emplacement de choix entre le centre-ville et le quartier St Seurin-Fondaudège.

Cet emplacement permet de profiter d’une proximité certaine avec de nombreux quartiers de la commune. En effet, grâce la ligne D du tramway, arrêt Fondaudège – Muséum, et la présence de plusieurs lignes de bus, vos futurs locataires n’auront pas la nécessité d’être véhiculé. En moins de 10 minutes en tramway, ils pourront profiter de la magnifique esplanade des Quinconces. Cependant si les transports en commun ne leur plaisent pas, il leur suffira de seulement 15 minutes en marchant pour rejoindre l’incontournable rue Sainte Catherine, la plus longue rue piétonne d’Europe. La présence de transports en commun est un critère primordial en termes d’investissement locatif.

En plus de disposer d’un réseau de transport performant, la situation de ce programme permet de profiter de nombreux commerces et services à deux pas. Les résidents de ce quartier ont en effet la chance d’avoir plusieurs médecins, des supermarchés, des écoles, des bistrots chaleureux ou encore des restaurants branchés. Aussi, le grand atout de ce quartier réside dans la présence de quatre marchés alimentaires, dont un qui est exclusivement consacré aux produits bio. Ces éléments permettent ainsi de soutenir une vie de quartier animée.

Aussi, ce quartier profite d’une excellente réputation grâce à son offre culturelle importante. Vos futurs locataires auront le plaisir de joindre les théâtres du Trianon et la Comédie Gallien, mais aussi le Muséum d’Histoire naturelle ou encore l’institut culturel Bernard Magrez, en très peu de temps. De plus, l’amphithéâtre romain ainsi que la basilique Saint-Seurin, sont des lieux culturels très prisés des touristes.

Ainsi, investir dans ce quartier bordelais représente une opportunité particulièrement intéressante. Que ce soit en termes de transports, de commodités, d’évènementiel, le quartier a tout pour plaire.

 

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A proximité
  • 15 minutes à pied de la rue Sainte Catherine
  • 10 minutes de la Place des Quinconces
  • Commerces et services

Un programme de prestige avec une double éligibilité !

Ce programme ancien entre le centre-ville et le quartier de St Seurin-Fondaudège dispose d’un avantage de taille, sa double éligibilité. En effet, en étant éligible au Pinel optimisé au déficit foncier, vous cumulez, en tant qu’investisseur deux avantages fiscaux.

Tout d’abord, vous profiterez de l’avantage fiscal du Pinel. Calculé sur la base du foncier + travaux parties privatives, vous pourrez disposer d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 6 000 € chaque année. Vous pouvez choisir la période où vous souhaitez profiter de cet avantage. Au même titre que le Pinel neuf, cette réduction est possible à travers trois lapses de temps :

  • 12% si vous vous engagez sur 6 ans
  • 18% si vous vous engagez sur 9 ans
  • 21% si vous vous engagez sur 12 ans

Puis, le montant inhérent aux parties communes, quant à lui, vous permettra de créer un déficit foncier sur les revenus fonciers que vous dégagerez de cet investissement. Cependant si vous disposez déjà en amont de revenus fonciers positifs, le déficit foncier créé permettra aussi de vous réduire ces derniers. De plus il permet de réduire votre revenu global à hauteur de 10 700 euros lors de l’année des travaux.

Ce dispositif fiscal correspond aux contribuables supportant un impôt avoisinant les 6 000 €. Au-delà, un dispositif Malraux ou Monument Historique serait plus adapté.

Le programme repose sur deux bâtiments reliés par une cour intérieure ou se trouveront espaces verts et places de stationnement. Cette résidence accueillera 15 logements répartis sur 3 niveaux. Autre atout indéniable, une place de stationnement est rattachée à chaque appartement, ce qui représente un élément rare dans le centre de Bordeaux.

Quant aux prestations, celle-ci seront de standing. En effet, le but de cette rénovation est de parfaire les éléments remarquables en termes d’architecture, tout en alliant un style contemporain et épuré afin de mettre en avant le caractère de la bâtisse.

Ainsi, que ce soit au niveau de l’emplacement du programme, de son éligibilité ainsi que de ses prestations, investir dans cette bâtisse se veut être un placement sûr et rentable.

 


 

Vous souhaitez investir dans ce quartier bordelais ? Tout en profitant d’un avantage fiscal conséquent ?

Nos conseillers patrimoniaux auront le plaisir de répondre à vos questions et vous accompagner tout au long de votre projet d’investissement.

 

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