Pinel Bordeaux : nouveau programme neuf à Bordeaux intramuros !

  • Du Studio au T5
  • De 30 m² à 100 m²
  • De 229 610 € à 318 810 €
    • Bordeaux
    • Gare Saint Jean

Corneille Patrimoine vous présente un nouveau programme Pinel Bordeaux intramuros.

Son atout principal ? L’éligibilité à la Loi Pinel en zone B1.

Si vous souhaitez en savoir plus sur ce programme, n’hésitez pas à contacter notre équipe.


Etre contacté pour ce bien

Programme immobilier Bordeaux - Les points clés

  • Environnement calme, résidentiel et verdoyant
  • Eligible à la Loi Pinel
  • Idéal pour jeunes actifs et étudiants
  • Prestations de standing

Investir en loi Pinel à Bordeaux

La ville de Bordeaux, située dans le  sud-ouest de la France, se démarque de ses voisines grâce à divers avantages. Ces derniers permettent ainsi de faire de cette ville, un secteur porteur en terme d’investissement immobilier.

Riche de son histoire, Bordeaux séduit par son charme architectural et sa générosité culturelle. En effet, en vous baladant, vous pourrez contempler la tour Pey-Berland, la cathédrale Saint-André ou encore la place de la Bourse. Un héritage prestigieux qui s’inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO au titre d’ensemble urbain exceptionnel.

Ville de contraste, la capitale girondine se conjugue désormais au présent et s’attarde sur les questions d’avenir. Pôle central de l’industrie aéronautique, équipements universitaires à la pointe de la technologie, développement d’infrastructures participatives, créatives et numériques… Bordeaux connaît un fort développement économique et ne cesse d’accroître son attractivité. L’ensemble de ce dynamisme permet ainsi à la ville de profiter d’une rare tension locative.

Réputée dans le monde entier pour sa gastronomie et son vin, la ville offre à ses habitants une douceur de vie rare et
prisée. Entre culture et nature, quiétude et modernité, Bordeaux multiplie ses atouts et prône un nouvel art de vivre la ville.

C’est pourquoi, ce nouveau programme éligible à la Loi Pinel représente une réelle opportunité d’investissement, puisque situé à Bordeaux intramuros.

Une situation privilégiée pour ce bien Pinel

Ce programme éligible à la Loi Pinel situé à Bordeaux intramuros, se trouve dans le quartier de la Gare Saint-Jean. En effet situé juste derrière la gare TGV, l’emplacement est idéal pour tout type de profil de locataire.

À une encablure du boulevard Jean-Jacques-Bosc dans le sud-est de Bordeaux, vous profitez d’une situation privilégiée qui met l’accent sur le confort et la proximité. Une localisation stratégique déjà très prisée, qui vous connecte idéalement aux différents agréments de la ville.

Rythmé par de nombreuses entreprises créatives : audiovisuel, communication, architecture… et l’ambitieuse Cité numérique, c’est un quartier jeune et en plein épanouissement qui s’offre à vous. Grâce à de nombreux commerces et services de proximité, quelques minutes de marche suffisent pour accéder à l’ensemble des commodités quotidiennes. en effet, les futurs résidents profiteront dans un rayon de 200 mètres d’une pharmacie, d’un supermarché, de nombreux bars et restaurants…

Conscient des exigences des citadins modernes, le quartier se dote d’un ambitieux dispositif de transport. Des modes de déplacement doux qui favorisent votre mobilité dans toute la ville, tels que la ligne de tramway C ou encore les allées destinées aux cyclistes. Le pont Simone Veil, nouvel axe de circulation central de Bordeaux Métropole viendra compléter ce panel de prestations.

De plus, l’ancienne voie ferrée qui permettait de relier la place Ravezies à la pointe de Grave au Verdon, a été repensé en coulée verte. Ce programme est situé en plein cœur de celle-ci afin de parfaire la qualité de vie de ses futurs résidents.

Enfin, réaliser un investissement dans le Sud-est de Bordeaux se trouve être une réelle opportunité en terme de placement immobilier.

Le programme éligible loi Pinel

Le programme éligible à la Loi Pinel au cœur du quartier de la gare Saint-Jean à Bordeaux profite de nombreux atouts en terme de prestations.

Harmonieusement disposé autour d’un vaste jardin central et paysager, le programme propose des appartements spacieux, allant du studio au 5 pièces. La résidence se dote d’une écriture architecturale délicate qui met en valeur ses lignes épurées pour un rendu visuel harmonieux et équilibré.

L’élégance de la structure joue sur de beaux jeux de couleurs entre les teintes blondes des façades rappelant les pierres bordelaises contrastées par les nuances bleutées des stores. Nouvel espace de respiration en cœur de ville, la résidence arbore fièrement sa dimension végétale. Avec ses nombreux jardins, ses arches végétalisées et ses vues sur le Parc Brascassat, votre quotidien se vivra côté nature.

Vivre au sein de cette résidence, c’est s’assurer d’un confort et de prestations de qualité.

En poussant les portes des appartements et découvrez un espace de vie généreux et bien pensé, idéalement agencé du séjour à la chambre. Baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées, tous les logements s’ouvrent vers l’extérieur par une loggia ou une belle terrasse. Un agréable prolongement qui vous offre de magnifiques panoramas sur la ville et les espaces verts environnants.

Enfin, votre appartement se personnalise au gré de vos envies par un large choix de revêtements des sols, pour un chez vous qui ne ressemble qu’à chez vous.

Comme notifier précédemment, ce programme est éligible à la Loi Pinel. Cette éligibilité permet de défiscaliser et de réduire son IR (impôt sur le revenu) si l’on s’engage sur une durée de location. Cette réduction d’impôt est possible si vous vous engagez sur une des trois durées de location ci-après, en tant que résidence principale du locataire, à savoir :

  • 6 années de location, la réduction est de 12% du montant de l’investissement,
  • 9 années de location, la réduction est de 18% du montant de l’investissement,
  • 12 années de location, la réduction est de 21% du montant de l’investissement

Aussi, il est important de connaitre certains plafonds permettant de bénéficier de cet avantage fiscal, tels que :

  • Prix au m² : la réduction d’impôt sera calculé dans la limite de 5 500 €/m², au dela, aucun avantage fiscal ne sera calculer sur la différence.
  • Montant de l’investissement : en tant qu’investisseur, l’avantage fiscal sera calculé dans la limite de 300 000 € par an, si le cout global de votre investissement dépasse, le surplus ne vous ferra bénéficier d’aucune réduction d’impôt supplémentaire.
  • Loyer Pinel : vous ne pourrez fixer un loyer librement, il vous sera nécessaire de vous rapprocher d’un professionnel de l’immobilier afin d’établir le mont du louer dit “Pinel”
  • Ressources locataires : en effet, tous les profils locatifs ne peuvent bénéficier d’un logement Pinel, il vous sera nécessaire de vérifier leurs revenus afin qu’ils ne dépassent pas le seuil établi par l’Etat.

Afin de comprendre au mieux ces plafonds, n’hésitez pas à lire cet article.

 


 

Les conseillers patrimoniaux indépendants du cabinet Corneille Patrimoine restent à votre entière disposition pour plus de renseignement sur ce programme Pinel à Bordeaux.

Ils vous accompagneront dans toutes vos démarches d’investissement. N’hésitez pas à les contacter !

 

SIMULATION PERSONNALISÉE

 

Formulaire de contact

Simulez votre réduction d'impôts

Je réduis mes impôts
J’investis
J’acquiers un patrimoine
Lancer la simulation