Immobilier Chinon : un nouveau programme de prestige éligible à la Loi Malraux !

De par son emplacement, ce programme éligible à la Loi Malraux, dispose d’un avantage de taille. Néanmoins, ce n’est pas le seul atout de cette bâtisse. En effet, que ce soit en termes de qualité des prestations, ou encore d’éligibilité… de nombreux investisseurs ont été séduits !

En premier lieu, nous avons trouvé opportun de vous présenter la rénovation de ce prestigieux édifice. Configuré en U, ce dernier comprendra deux bâtiments de 4 niveaux, chacun avec leur propre entrée. Tout d’abord, le premier accueillera au rez-de-chaussée, un local commercial, puis dans les étages, 5 appartements de 2 pièces et un de 3 pièces. Quant au second bâtiment, donnant sur la rue Lamproie, ce dernier comprendra un appartement de 2 pièces, 4 appartements de 3 pièces et 1 dernier de 4 pièces. Enfin, afin de compléter ce complexe immobilier, une maison de ville de 3 pièces sera aussi réhabilitée.

L’ensemble des résidents pourront profiter d’une cour intérieure avec jardin paysagé. Cela représente une opportunité rare en centre-ville !

Ces appartements présenteront des prestations de grand standing. En effet, vos futurs locataires auront la chance de disposer d’un parquet en chêne, de moulures, de cheminée, ainsi que d’une magnifique hauteur sous plafond… L’ensemble des travaux de réhabilitation seront supervisés par un Architecte des Bâtiments de France, de fait, le charme et l’authenticité du programme seront d’autant plus préservés.

En second lieu, voyons ensemble son éligibilité fiscale. En effet, ce programme profite d’un avantage considérable puisqu’éligible à 3 dispositifs fiscaux : Loi Malraux, dispositif du Déficit Foncier et la Loi Denormandie.

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• Loi Malraux : Cette éligibilité permet une réduction d’impôt à hauteur de 30% du montant total des travaux. Il est important de savoir que cette réduction est plafonnée à 400 000 € sur 4 années consécutives. Afin de bénéficier de cet avantage fiscal, vous serez dans l’obligation de mettre en location nue votre bien durant 9 années. Cette loi s’adresse aux contribuables français souhaitant réduire leur impôt engendré par diverses sources de revenus.

• Dispositif du Déficit Foncier : Cette éligibilité quant à elle, permet de réduire les revenus fonciers positifs grâce au montant global des travaux. En effet, grâce à un budget travaux avoisinant les 80% du budget global, si vous avez des revenus fonciers positifs (loyers issus de la location nue), ce dispositif est idéal pour vous. Afin de bénéficier de cet avantage fiscal, vous serez dans l’obligation de mettre en location nue votre bien durant 3 années.

• Loi Denormandie : Cette loi permet de bénéficier d’une réduction d’impôt au même titre que le Loi Pinel, et s’adresse aux contribuables français souhaitant réduire leur impôt engendré par diverses sources de revenus. Afin de bénéficier de cet avantage fiscal, vous serez dans l’obligation de mettre en location nue votre bien durant 6,9 ou 12 années.

Ainsi, grâce à ses nombreux points, investir dans la ville de Chinon, s’avère être un placement sûr. Puisque c’est avant tout un investissement patrimonial mais qui vous procure également un avantage fiscal, ce qui est particulièrement rare !

Grâce à de nombreuses années d’expérience dans le domaine de l’immobilier, nos conseillers patrimoniaux auront le plaisir de vous accompagner tout au long de votre investissement, alors n’hésitez plus et contactez nous !

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