Immobilier Chinon : un nouveau programme de prestige éligible à la Loi Malraux !

  • Du T2 au T4
  • De 41.36 m² à 76.88 m²
  • De 164 530 € à 285 071 €
    • Chinon
    • Centre Historique

Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier dans le centre de Chinon, éligible en Malraux et Déficit Foncier.

Au cœur du secteur sauvegardé de la ville de Chinon, se trouve ce fabuleux programme de prestige.

Ainsi, si vous souhaitez investir dans un bien haut de gamme ? Contactez-nous !


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Les points phares de ce projet

  • Au cœur du centre-ville de Chinon
  • Forte demande locative
  • Bâtisse prestigieuse
  • Éligible au dispositif Malraux en ASL, Déficit Foncier et Denormandie

Une ville chargée d'histoire

La ville de Chinon est située dans l’Ouest de la France, sur les rives de la Loire et du Cher. Localisée en région Centre-Val de Loire, elle se trouve à moins de 50 km de la ville de Tour. Caractérisée comme cité médiévale, Chinon se trouve à la jonction de l’Anjou et le Poitou.

En terme d’accessibilité, Chinon profite d’un emplacement de qualité. En effet, les chinonais ont un accès facile aux transports en commun, avec une gare située à 15 minutes à pied du centre-ville de Chinon. Mais aussi, des bus qui permettent de traverser toute la ville. Aussi, en termes de maillage routier, Chinon est reliée par l’autoroute A10 située à 20 minutes environ. Grâce à cela, il est facile et rapide de se déplacer jusqu’à la métropole la plus proche, Tours, qui dispose d’un dynamisme certain.

D’un point de vue touristique, la ville possède une multitude de lieux à visiter. En effet, vous trouverez d’exceptionnelles caves à vins, des musées, des faubourgs, etc. Son paysage naturel ainsi que son patrimoine architectural et environnemental sont particulièrement reconnus. Aussi, en termes de gastronomie, les spécialités chinonaises sont très appréciées par les touristes. En savoir plus sur les programmes immobiliers à Lyon : < Cliquez ici >

Enfin, Chinon est principalement reconnue pour sa forteresse royale, remarquable de par ses dimensions et son histoire. En effet, cette dernière domine l’ensemble de la vieille ville qui s’est développée en contrebas, avec ses murailles suivant le contour de la rive. En terme d’histoire, cette dernière n’est pas inconnue, puisque c’est en 1429, que le dauphin Charles VII a reçut Jeanne d’Arc afin d’aller libérer Orléans par la suite.

De fait, grâce à ses divers atouts, il est particulièrement intéressant d’investir dans cette ville et notamment dans les bâtisses protégées afin de rendre cette ville d’autant plus attirante au fil des années.

 

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Un quartier au cœur du dynamisme de la ville

Ce programme éligible à la Loi Malraux est situé dans un quartier prisé de la ville de Chinon, le centre historique.

Tout d’abord, cette bâtisse prestigieuse profite d’un atout de taille, l’ensemble des commerces et services nécessaires sont à proximité. En effet, vos futurs locataires trouveront, la place du Général de Gaulle, attenante à la mairie, à seulement 100 mètres. Cette dernière regroupe de nombreux commerces, tel qu’un supermarché, une pharmacie, un opticien… De plus, elle dispose d’une multitude de bars et restaurants, idéal pour profiter d’une vie essentiellement piétonne.

Aussi, vos futurs locataires profiteront d’un cadre de vie unique, à deux pas de diverses activités. En effet, ils auront la possibilité de rejoindre la Forteresse Royale de Chinon à seulement 7 minutes à pied, ou encore le Musée du Vieux Chinon à 3 minutes. Quant aux activités sportives présentes sur le secteur, ils pourront accéder à un club de sport à moins de 1 minute à pied, à des canoës kayaks au bord de la Vienne, ainsi qu’au club de Rugby en traversant la rive.

Enfin, l’accessibilité de ce programme est idéale puisque la gare de Chinon est à seulement 15 minutes à pied. Elle permet ainsi de rejoindre Tours en 1h30 environ.

De fait, de par ses différents points abordés, investir dans ce programme à Chinon éligible à la Loi Malraux représente une réelle opportunité en termes d’investissement locatif.

 

NOS PROGRAMMES MALRAUX

 

A proximité
  • Commerces et services à deux pas
  • Activités culturelles et sportives à proximité
  • A 1h30 de Tours en train

Une bâtisse de prestige

De par son emplacement, ce programme éligible à la Loi Malraux, dispose d’un avantage de taille. Néanmoins, ce n’est pas le seul atout de cette bâtisse. En effet, que ce soit en termes de qualité des prestations, ou encore d’éligibilité… de nombreux investisseurs ont été séduits !

En premier lieu, nous avons trouvé opportun de vous présenter la rénovation de ce prestigieux édifice. Configuré en U, ce dernier comprendra deux bâtiments de 4 niveaux, chacun avec leur propre entrée. Tout d’abord, le premier accueillera au rez-de-chaussée, un local commercial, puis dans les étages, 5 appartements de 2 pièces et un de 3 pièces. Quant au second bâtiment, donnant sur la rue Lamproie, ce dernier comprendra un appartement de 2 pièces, 4 appartements de 3 pièces et 1 dernier de 4 pièces. Enfin, afin de compléter ce complexe immobilier, une maison de ville de 3 pièces sera aussi réhabilitée.

L’ensemble des résidents pourront profiter d’une cour intérieure avec jardin paysagé. Cela représente une opportunité rare en centre-ville !

Ces appartements présenteront des prestations de grand standing. En effet, vos futurs locataires auront la chance de disposer d’un parquet en chêne, de moulures, de cheminée, ainsi que d’une magnifique hauteur sous plafond… L’ensemble des travaux de réhabilitation seront supervisés par un Architecte des Bâtiments de France, de fait, le charme et l’authenticité du programme seront d’autant plus préservés.

En second lieu, voyons ensemble son éligibilité fiscale. En effet, ce programme profite d’un avantage considérable puisqu’éligible à 3 dispositifs fiscaux : Loi Malraux, dispositif du Déficit Foncier et la Loi Denormandie.

 

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  • Loi Malraux : Cette éligibilité permet une réduction d’impôt à hauteur de 30% du montant total des travaux. Il est important de savoir que cette réduction est plafonnée à 400 000 € sur 4 années consécutives. Afin de bénéficier de cet avantage fiscal, vous serez dans l’obligation de mettre en location nue votre bien durant 9 années. Cette loi s’adresse aux contribuables français souhaitant réduire leur impôt engendré par diverses sources de revenus.

 

  • Dispositif du Déficit Foncier : Cette éligibilité quant à elle, permet de réduire les revenus fonciers positifs grâce au montant global des travaux. En effet, grâce à un budget travaux avoisinant les 80% du budget global, si vous avez des revenus fonciers positifs (loyers issus de la location nue), ce dispositif est idéal pour vous. Afin de bénéficier de cet avantage fiscal, vous serez dans l’obligation de mettre en location nue votre bien durant 3 années.

 

  • Loi Denormandie : Cette loi permet de bénéficier d’une réduction d’impôt au même titre que le Loi Pinel, et s’adresse aux contribuables français souhaitant réduire leur impôt engendré par diverses sources de revenus. Afin de bénéficier de cet avantage fiscal, vous serez dans l’obligation de mettre en location nue votre bien durant 6,9 ou 12 années.

 

Ainsi, grâce à ses nombreux points, investir dans la ville de Chinon, s’avère être un placement sûr. Puisque c’est avant tout un investissement patrimonial mais qui vous procure également un avantage fiscal, ce qui est particulièrement rare !

 


 

Grâce à de nombreuses années d’expérience dans le domaine de l’immobilier, nos conseillers patrimoniaux auront le plaisir de vous accompagner tout au long de votre investissement, alors n’hésitez plus et contactez nous !

 

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