Investissement immobilier à Clermont Ferrand

  • Du T1 au T3
  • De 181 720 € à 499 110 €
    • Clermont-Ferrand
    • Centre-ville

Ville en plein développement Clermont Ferrand est idéale pour réaliser un investissement immobilier.

De plus, nous vous présentons un Monument Historique au cœur de la ville.

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Investissement immobilier-Les points clés

  • Emplacement très prisé
  • Ville en plein développement 
  • Nombreux transports en commun 
  • Eligible en dispositif Monument Historique 

Investir dans l'immobilier à Clermont Ferrand

Située au centre de la France dans le Puy-de-Dôme, Clermont-Ferrand est une ville au cœur de la nature où il fait bon vivre. Ancienne cité industrielle, elle a su se transformer au fil des années et devenir plus attractive au niveau économique et étudiante. Indissociable du nom Michelin, elle est classée Ville d’Art et d’Histoire. Son environnement préservé près de la chaîne des Puys, sa proximité avec plusieurs stations de ski, sa modernité et son économie dynamique font partie de ses atouts et contribuent à séduire autant les grandes entreprises que les investisseurs. 

Véritable pôle de développement de l’Auvergne, elle se trouve au centre d’axes routiers qui permettent de relier plusieurs villes de France : Paris, Lyon et Bordeaux. Célèbre pour son club de rugby et sa cathédrale en pierre de Volvic, la ville de Clermont Ferrand offre à ses habitants une riche vie culturelle et festive tout au long de l’année. Ainsi, on constate une demande importante de la part des investisseurs et des primo-accédants. Selon l’Insee, on trouve 35,9% de propriétaires et 64,1% de locataires, dont la moitié est représentée par les étudiants. Dès lors, investir dans l’immobilier, est considéré comme un placement sûr.

Avec son offre de formations variée (plus de 170), ses importants laboratoires de recherche et ses loyers abordables, Clermont-Ferrand est une cité universitaire prisée par les étudiants. D’ailleurs, elle en accueille près de 40 000 qui sont désormais répartis au sein d’une seule faculté, l’Université Clermont-Auvergne. Les formations proposées sont nombreuses et couvrent plusieurs domaines. Il y aussi plusieurs grandes écoles telles que l’ENITAC (école nationale d’ingénieurs des travaux agricoles de Clermont-Ferrand), l’ENSCCF (école nationale supérieure de chimie de Clermont-Ferrand), l’ENI (école nationale des impôts), l’ESC Clermont et l’ISIMA (institut supérieur d’informatique, de modélisation et de leurs applications).

D’un point de vue économique, l’activité clermontoise était liée à l’industrie et en particulier, à l’entreprise Michelin qui y a domicilié son siège social. Aujourd’hui, le secteur tertiaire est davantage développé mais la commune n’a pas oublié sa tradition industrielle. Elle est aussi bien positionnée dans les industries aéronautiques, pharmaceutiques et agroalimentaires. Elle accueille deux pôles de compétitivité, Viaméca avec 400 acteurs et Céréales Vallée, un pôle qui fédère 500 acteurs publics et privés spécialisés dans les biotechnologies, l’industrie agroalimentaire et la recherche agronomique notamment. L’agglomération clermontoise est considérée comme un pôle économique majeur avec de grandes entreprises comme Limagrain, Cell & Co, Babymoov et Laboratoires Théa, et un tissu économique diversifié.

Dotée d’un fort potentiel d’avenir, la commune de naissance de Blaise Pascal est attrayante pour investir dans l’immobilier car son taux rendement est très correct. D’ailleurs, c’est l’une des villes les moins chères de France. Et comme le marché locatif se porte bien grâce à la forte présence d’étudiants et l’arrivée régulière de nouveaux habitants, elle garantit un retour sur investissement intéressant. Aujourd’hui, on peut dire qu’investir à Clermont-Ferrand, c’est faire un pari judicieux sur l’avenir. En 2014, elle a fait son entrée dans le classement des 10 villes françaises propices aux investissements immobiliers. La demande est en pleine croissance et de nombreux projets de construction sont en cours, avec à la clé, de belles opportunités.

Un emplacement central pour cet investissement immobilier

Le bien dispose d’un emplacement très central et prisé des jeunes actifs et des étudiants. A deux pas de la célèbre place de Jaude et de son centre commercial, différentes lignes de tramway permettent de desservir la ville rapidement et facilement. La gare SNCF de Clermont est à seulement 8 min à vélo, permettant de relier la ville à la capitale en seulement 3H30. En voiture vous pouvez vous rendre à l’aéroport international de Clermont-Ferrand en 12 min, idéal pour les jeunes actifs.

Ainsi, de par son emplacement central, vous trouverez toutes les commodités du quotidien dans un rayon de moins de 600 mètres.

Concernant les activités culturelles, le jardin Lecoq, très apprécié des Clermontois se trouve à seulement 1 min à pied du projet. Le stade Michelin, rendez-vous incontournable des fans de rugby est à 12 min à vélo. Enfin, si vous souhaitez vous rendre à Vulcania, étudier les volcans, le site est accessible en 25 min de voiture.

Pour les étudiants, l’université de Clermont Auvergne est à 10 min à pied, rendant ainsi l’emplacement du projet stratégique. ENSACF, ESC Clermont, UFR Psychologie, UFR Lettres et sciences humaines sont à 12 min en voiture du bien. Enfin, le siège de Michelin est à 7 min en voiture.

 

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A proximité
  • A 8 min à pied de la gare SNCF
  • A proximité immédiate de la place de Jaude
  • A 10 min à vélo de l'université Clermond-Auvergne
  • Proche de toutes les commodités

Un projet immobilier de grand standing

Cette copropriété de seulement 16 lots propose des prestations de haut standing. La conservation des éléments architecturaux remarquables et la réhabilitation des parties privatives et communes seront supervisées par les Architectes des Bâtiments de France. La réhabilitation des parties communes extérieures et intérieures vous permet une garantie de travaux de copropriété durant plusieurs années. La quote-part travaux est de 73% dont 60% seront déductibles.

Le programme à Clermont Ferrand propose de nombreuses prestations de qualité comme une belle hauteur sous plafond, du parquet, des poutres…Ainsi, ce programme présente de réels atouts architecturaux qui se valoriseront sur le long terme. Projet de conservation, ce programme Monument Historique présente également des avantages fiscaux.

En effet,  investir via la loi Monument Historique vous permet de développer votre patrimoine à travers un bien de prestige à forte valeur ajoutée. Toutefois, la Loi Monument Historique ne fonctionne pas sous forme de réduction d’impôt, mais sous forme de déduction du revenu global, ce qui engendre une réduction d’impôt très importante. Cette déduction est directement liée à votre Tranche Marginale d’Imposition de 41% dans votre cas. La loi Monument Historique vous oblige à une obligation de détention de 15 ans minimum, et une obligation de location nue pendant 3 ans minium. Immobilier de standing au cœur de région de charme, ce dispositif vous permet également d’acquérir un pied-à-terre sur le long terme.

Un monument historique étant un bâtiment prestigieux et protégé au caractère exceptionnel, celui-ci ne peut se comparer au marché immobilier « standard ». Aussi, un bien proposé en loi Monument Historique est un bien qui va subir une réhabilitation totale sous le contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France, d’où un véritable standing à prendre en compte

Ainsi, ce programme Monument historique à Clermont Ferrand est idéal pour faire de l’investissement immobilier locatif de prestige.


Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le domaine de l’investissement immobilier locatif, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les démarches de votre investissement, et ce, de façon indépendante et personnalisée. Pour plus de renseignements sur ce programme Monument Historique à Clermont Ferrand, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

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