Immobilier Dijon : programme Monument Historique

  • Du T1 au T4
  • De 107 000 € à 351 284 €
    • Dijon
    • Dijon

Immobilier dijon : découvrez ce programme Monument Historique à Dijon.

De plus, Corneille Patrimoine vous propose cet investissement immobilier de Prestige en Bourgogne.

En effet, il vous ravira, tant par son emplacement exceptionnel que par les nombreux atouts de la ville.

Ainsi, pour plus de renseignements. N’hésitez pas à nous contacter. 


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Au cœur de la future Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin
  • Projet de rénovation
  • Edifice classé Monument Historique
  • 75% des travaux déductibles du revenu
  • Proximité immédiate des commerces et de nombreux services
  • Ecoles et transports accessibles facilement

La ville de Dijon

Dijon est située à l’est du bassin parisien. Chef-lieu d’une des 13 régions françaises, Dijon compte 157 000 habitants. Ainsi, capitale de la Bourgogne, Dijon est une ville d’Histoire. La ville est connue pour sa gastronomie et son terroir. Dijon allie la modernité avec un tramway qui permet d’avoir accès à l’ensemble de l’agglomération et son patrimoine de vignes de Bourgogne, qui ont fait leur entrée dans le patrimoine mondial de l’UNESCO. Faire un investissement dans une ville avec autant d’atouts est une réelle opportunité.

En effet, elle a su préserver plus de 100 hôtels particuliers et possède un des secteurs les plus importants de France, d’une richesse architecturale exceptionnelle.

De plus, Dijon compte plus de 3 millions de visiteurs par an, ainsi la ville possède aujourd’hui le label « Zone touristique internationale ». Aujourd’hui, Dijon est en train de construire la Cité de la Gastronomie, qui accueillera plusieurs hôtels, restaurants, un pôle culture et un complexe cinématographique.

Première région industrielle de France, Dijon est une ville attractive et dynamique. De nombreuses entreprises se sont installées à Dijon comme Urgo, Sanofi et leur activité pharmaceutique qui emploie un peu près 1700 personnes. D’autres entreprises comme Scheneider et Thomson sont également bien implantées dans l’agglomération. En effet, l’agglomération est très active dans les domaines de la pharmacie, de la logistique et de l’agroalimentaire. Egalement ville étudiante, elle compte plus de 30 000 étudiants. Dijon séduit par la présence d’universités pluridisciplinaires et de grandes écoles tels que : l’école supérieure du professorat et de l’éducation (ESPE), les écoles d’ingénieur (ISAT et ESIREM), l’institut de la vigne et du vin…

En outre, la métropole s’appuie sur un réseau de communications particulièrement riche pour son développement. En effet, elle compte 5 lignes TGV, 3 autoroutes et un aéroport.

Dijon un emplacement de qualité

Dijon est la préfecture de la région de Bourgogne-Franche-Comté, et du département de la Côte-d’Or.

Ce programme immobilier d’exception est situé au sein de l’édifice qui va accueillir la future cité internationale de la gastronomie et du vin. Ainsi, cet emplacement est de premier choix dans un endroit marqué d’Histoire et au cœur d’un projet de rénovation et de développement important.

Le bien est situé à quelques mètres à pied du tramway, qui permet de se déplacer dans toute l’agglomération facilement. Grâce à sa situation géographique privilégiée, le bâtiment côtoie l’animation des rues piétonnes du centre ville ainsi que son dynamisme quotidien, au cœur du secteur sauvegardé. Vous trouverez à proximité une multitude de petits commerces en tout genre.

Ce quartier historique est très central, à quelques minutes à pied du Palais des Ducs, vous serez très proche des transports en commun. En effet, le tramway, vous permet de rejoindre de nombreux centres d’intérêt de la ville et les universités.

Ainsi, la bâtisse bénéficie d’un environnement urbain disposant d’une grande qualité architecturale. Au vue de l’importance des monuments historiques pour la ville, nous pouvons en déduire que l’emplacement est privilégié et stratégique, vous permettant ainsi de réaliser un investissement locatif en monuments historiques de qualité.

A proximité
  • •À quelques pas du tramway
  • •À 800 m du centre-ville et du Palais des Ducs
  • •À 10 min à pied de la Gare TGV
  • •À 450 m de l'esplanade Amédée Bargy
  • •À 11 m à pied de l'île aux canards
  • •À 600 m de la Cathédrale Saint Bénigne de Dijon
  • •À proximité de nombreux bars et restaurants

Immobilier Dijon : présentation du projet monument historique

Ce projet immobilier consiste en la restauration de l’Hôtel Dieu dans le strict respect des contraintes imposées par l’Architecte des Bâtiments de France. En effet, cet édifice sera aménagé en logements du studio au 4 pièces.

L’édifice date de la première moitié du XVIIème. Il est composé de plusieurs ailes et s’articule autour de deux grandes cours, sur trois niveaux. Bâti en pierre de taille, il possède notamment quatre tours d’angle, un fronton remarquable, deux chapelles, des couvertures en tuiles glaçurées polychromes typiques de la Bourgogne, de superbes modénatures, bas-relief et mascarons.

Ce projet à la fois culturel, économique et touristique s’inscrit dans une volonté de restauration d’un édifice emblématique. Ce Monument Historique permettra d’accueillir en ces lieux, la Cité internationale de la Gastronomie et du Vin. En effet, fruit du double label UNESCO, ce projet inscrit le « Repas gastronomique des Français » et les « Climats de Bourgogne » au patrimoine mondial de l’humanité.

Le site compte plus de six hectares et prévoit d’accueillir un million de visiteurs par an. Il y aura également la création d’un centre de conférence, de nombreux pavillons thématiques, 13 salles de cinéma, des restaurants, des bars, un hôtel Hilton, une résidence de tourisme et une résidence étudiante, un parking de 400 places et un écoquartier avec 540 logements.

Ce programme immobilier Monument Historique permet de déduire du revenu imposable la totalité des travaux et des intérêts d’emprunt, sans aucun plafond. Ainsi, cette belle architecture et la localisation de cet édifice en font un investissement pérenne. De plus, le marché locatif de cette zone est porteur.

Éligible au dispositif des Monuments Historiques, ce programme à  Dijon vous permet d’accéder à un avantage fiscal particulièrement intéressant. Effectivement, vous pourrez déduire l’ensemble des travaux de votre revenu global, vous donnant ainsi accès à une réduction d’impôt jusqu’à 45% (selon votre TMI). De plus, vous n’avez pas d’obligation de location contrairement aux autres lois de défiscalisation. Enfin, vous ne serez pas plafonné en ce qui concerne le montant des loyers, comme l’oblige par exemple le dispositif Pinel.

Ainsi, l’investisseur tout en profitant d’un levier fiscal très important pourra résider dans un logement de prestige.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier  respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt

Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier locatif dans la métropole lyonnaise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos démarches de façon personnalisée et indépendante. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon ? Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre ? N’hésitez pas à nous contacter !

Corneille Patrimoine vous accompagnes pour tous les montages immobiliers de prestige.

Simulation personnalisée

Formulaire de contact

Simulez votre réduction d'impôts

Je réduis mes impôts
J’investis
J’acquiers un patrimoine
Lancer la simulation