Investissement immobilier locatif à Dijon en Monument Historique

Ce projet immobilier consiste en la restauration de l’Hôtel Dieu dans le strict respect des contraintes imposées par l’Architecte des Bâtiments de France. En effet, cet édifice sera aménagé en logements du studio au 5 pièces.

L’édifice date de la première moitié du XVIIème. Il est composé de plusieurs ailes et s’articule autour de deux grandes cours, sur trois niveaux. Bâti en pierre de taille, il possède notamment quatre tours d’angle, un fronton remarquable, deux chapelles, des couvertures en tuiles glaçurées polychromes typiques de la Bourgogne, de superbes modénatures, bas-relief et mascarons.

Ce projet à la fois culturel, économique et touristique s’inscrit dans une volonté de restauration d’un édifice emblématique. Ce Monument Historique permettra d’accueillir en ces lieux, la Cité internationale de la Gastronomie et du Vin. En effet, fruit du double label UNESCO, ce projet inscrit le « Repas gastronomique des Français » et les « Climats de Bourgogne » au patrimoine mondial de l’humanité.

Le site compte plus de six hectares et prévoit d’accueillir un million de visiteurs par an. Il y aura également la création d’un centre de conférence, de nombreux pavillons thématiques, 13 salles de cinéma, des restaurants, des bars, un hôtel Hilton, une résidence de tourisme et une résidence étudiante, un parking de 400 places et un écoquartier avec 540 logements.

Ce programme immobilier Monument Historique permet de déduire du revenu imposable la totalité des travaux et des intérêts d’emprunt, sans aucun plafond. Avec un budget travaux représentant 75% du prix total, investir sur ce programme immobilier à Dijon vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 92 250€ pour un prix d’achat de 300 000€, c’est donc plus de 30% du prix total sous forme de réduction d’impôt.

Par ailleurs, l’article 795A du code général des impôts précise qu’un monument historique est totalement exonéré de droits de succession lors d’une donation ou d’une succession.

Éligible au dispositif des Monuments Historiques, ce programme à  Dijon vous permet d’accéder à un avantage fiscal particulièrement intéressant. Effectivement, vous pourrez déduire l’ensemble des travaux de votre revenu global, vous donnant ainsi accès à une réduction d’impôt jusqu’à 45% (selon votre TMI).  Enfin, vous ne serez pas plafonné en ce qui concerne le montant des loyers, comme l’oblige par exemple le dispositif Pinel.

Ainsi, l’investisseur tout en profitant d’un levier fiscal très important pourra résider dans un logement de prestige. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce programme, contactez-nous dès maintenant.

EN SAVOIR PLUS SUR CE PROGRAMME IMMOBILIER