- Collonges-au-Mont-d’Or
Projet immobilier en loi Monument Historique au coeur de Dinan
- Du T2 au T4
- De 34 m² à 72 m²
- De 215 000 € à 478 000 €
-
- Dinan
- Centre-ville
Corneille Patrimoine vous présente ce nouveau programme immobilier éligible loi Monument Historique au coeur de Dinan.
L’emplacement est idéal pour réaliser un investissement locatif de Prestige.
Pour plus d’informations sur ce projet , n’hésitez pas à contacter le cabinet Corneille Patrimoine dès maintenant.
Les principaux points clés de ce projet immobilier loi Monument Historique à Dinan
- Au cœur du centre ville de Dinan
- Investissement locatif de Prestige
- Projet éligible loi Monument Historique
- Quote-part foncier/travaux : 33%/67%
A proximité
- À proximité immédiate du grand parc de Dinan
- À 30 min de la côte bretonne
- À 45 min de Rennes
- À 3h de Paris
Description de ce programme immobilier éligible loi Monument Historique à Dinan
Située à la croisée des rues de l’Apport et de l’Horloge, la demeure des Nobles de Dinan est classée en Monument Historique.
Le projet prévoit la réhabilitation totale de la bâtisse qui sera transformée en 9 appartements de prestige et 1 local commercial. Autrefois séparée en deux maisons, cette bâtisse de caractère offrira à ses habitants un cadre de vie exceptionnel. L’objectif de cette rénovation est de mêler le charme de l’ancien au confort et design du neuf.
Ainsi, à l’intérieur, les 9 appartements du T1 au T4 profiteront d’une rénovation haut de gamme complète en gardant les éléments architecturaux de l’époque. Les espaces de vie partagés et privés offriront aux nouveaux habitants un espace rare et privilégié.
Le programme de prestige propose donc des prestations de qualité, telles que :
- Parquets bois restaurés et parquets en chêne neuf selon nécessité
- Sol tissé Chilewich
- Cuisine aménagée et équipée sur-mesure
- Mobilier salle de bains dessiné sur-mesure
- Placards ouvrant à la Française avec penderie et étagères ou dressing
- ….
La toiture, les menuiseries et l’ensemble des parties classées au titre des Monuments Historiques bénéficieront également d’une réhabilité complète, garantissant ainsi une marge de minimum 15 ans sur la rénovation des parties communes.
Un Architecte des Bâtiments de France supervisera les travaux de réhabilitation. En effet, la demeure étant classée Monument Historique, il est obligatoire de faire valider les travaux par les architectes spécialisés.
Éligible au dispositif des Monuments Historiques, ce programme présente un intérêt fiscal particulièrement fort. En effet, ce régime permet de déduire l’intégralité des travaux de restauration de votre revenu global, sans aucun plafond ni prise en compte dans les niches fiscales. Selon votre tranche marginale d’imposition (TMI), cette déduction peut se traduire par une réduction d’impôt pouvant atteindre 45 %, ce qui en fait l’un des mécanismes de défiscalisation les plus avantageux du marché.
De plus, ce régime n’impose aucun plafonnement des loyers. Vous pouvez donc fixer un loyer en cohérence avec la valeur patrimoniale du bien, son emplacement et les caractéristiques du marché local, ce qui peut améliorer sensiblement la rentabilité locative.
Au-delà de l’avantage fiscal, investir dans un immeuble classé ou inscrit offre également une dimension patrimoniale rare, mêlant prestige, caractère historique et potentiel de valorisation à long terme. Les biens situés dans ce type de programme sont souvent implantés dans des quartiers recherchés et bénéficient d’un cadre architectural exceptionnel, ce qui renforce leur attractivité tant pour les occupants que pour les investisseurs.
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Dinan, une attractivité locative en plein essor
Ville bretonne fortifiée, Dinan se situe dans le Nord-ouest de la France dans le département des Côtes d’Armor.
Posée au cœur du triangle économique Normandie-Rennes-Paris, Dinan dispose d’un patrimoine architectural typique de la Bretagne. Avec ses maisons à pans de bois, ses larges façades et ses hautes toitures en pavillon, Dinan balance entre art et histoire. Ville chargée d’histoire, cette dernière profite de plus de 70 monuments historiques, preuve de son ancrage dans le territoire breton.
La ville profite d’une situation géographique particulièrement intéressante notamment avec la gare TGV permet de rejoindre les principales métropoles françaises comme la capitale en seulement 3H. Dinan est également desservie par l’aéroport de Saint-Malo-Dinard-Pleurtuit à moins de 20 minutes en voiture. Cet aéroport permet notamment de rejoindre les côtes anglaises.
Son port de plaisance est un lieu incontournable pour les touristes qui souhaitent profiter de la Rance, rivière permettant de rejoindre Saint-Malo.
Le château de Dinan est aussi un monument mythique de la ville. Le château s’impose comme un témoignage de pierre de la fin du Moyen-âge, bénéficiant ainsi d’une attractivité touristique importante. Riche en art et en histoire, la ville attire non seulement des étrangers, mais également des Français venus des quatre coins du pays.
Aussi, vous pourrez profiter pleinement des quatre plages, de la Pointe du Moulinet narguant la baie de Saint-Malo et de La Rance à 30 minutes en voiture.
Dinan a su développer son attractivité pour attirer de plus en plus de touristes mais également de jeunes actifs. Pour cela, la ville dispose d’un réseau de transport en commun performant avec 10 lignes de bus, un TER permettant de rejoindre Saint-Brieuc pour faciliter le quotidien de ses habitants et touristes.
Ainsi, avec toutes les qualités dont dispose la ville, réaliser un investissement immobilier de prestige à Dinan représente une réelle opportunité d’investissement locatif.
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