Immobilier Douai : investissement déficit foncier ou Denormandie optimisé

Le projet vise à réhabiliter un bâtiment emblématique tout en préservant son caractère historique. Ainsi, la rénovation ajoutera une touche de modernité tout en respectant le patrimoine local, créant un équilibre harmonieux entre passé et présent.

Les appartements offrent des prestations haut de gamme et sont conçus pour allier confort et durabilité :

• Parquets stratifiés et menuiseries en aluminium
• Cuisine aménagée avec meubles hauts et bas, plan de travail haut de gamme, plaque vitrocéramique et hotte
• Salle de bains premium avec faïences italiennes, meuble vasque, placard bas, porte de douche en verre, miroir avec luminaire décoratif et sèche-serviettes
• Rangements dans les chambres pour maximiser l’espace
• Isolation optimisée pour atteindre les meilleurs standards
• Visiophone pour un accès sécurisé à la résidence
• Places de stationnement disponibles à l’acquisition ou à la location

Les résidents bénéficieront donc d’un cadre de vie unique, avec des appartements spacieux et lumineux offrant une vue imprenable sur le canal de la Scarpe et la promenade piétonne adjacente.

2 fiscalités sont possibles pour un investissement au sein de ce programme :

• Le déficit foncier qui permet de déduire les dépenses liées aux travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration des revenus fonciers. Ce mécanisme réduit l’imposition sur les revenus fonciers en créant un déficit imputable sur le revenu global, jusqu’à un plafond annuel de 10 700 €. De plus, l’excédent de déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

• Le Denormandie optimisé au déficit foncier qui permetde bénéficier d’une double avantage fiscal en combinant les avantages de la réduction d’impôt Denormandie et ceux du régime de déficit foncier. La réduction d’impôt Denormandie est applicable aux dépenses de travaux de rénovation et peut atteindre jusqu’à 21 % de la base éligible, en fonction de la durée de l’engagement locatif. En parallèle, le régime de déficit foncier permet de déduire les dépenses de rénovation des revenus fonciers, avec un plafond annuel de 10 700 €, et de reporter l’excédent sur les dix années suivantes. Cette combinaison permet d’optimiser la rentabilité de l’investissement tout en réduisant significativement l’imposition des investisseurs.

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