Ecully immobilier : Programme Déficit Foncier

  • Du Studio au T3
  • De 25 m² à 40 m²
  • De 114 000 € à 352 000 €
    • Ecully
    • Ecully

Ecully immobilier : découvrez un programme en Déficit Foncier.

Ainsi, à proximité de Lyon dans un quartier dynamique nous vous proposons un investissement de qualité.

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

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Les points forts de ce projet immobilier

  • Au cœur d’Ecully : L’unes des communes les plus prisées de l’ouest lyonnais
  • Pôle d’excellence technologique avec plus de 5000 étudiants, enseignants et chercheurs
  • À seulement 10 min du centre de Lyon
  • Réductions fiscales grâce au déficit foncier

Investir à Ecully

Commune huppée de l’Ouest lyonnais, Ecully est limitrophe au 9ème arrondissement, à Champagne-au-Mont-d’Or, Dardilly et Tassin-la-Demi-Lune.

Ecully est une ville bourgeoise, comme en témoigne la population. En effet, près d’un habitant sur 3 est retraité, tandis que 15% sont des cadres. De plus, elle profite de sa proximité de Lyon pour poursuivre son développement économique. Elle accueille ainsi les sièges sociaux d’entreprises de renom tels que SEB et Feu Vert. Elle héberge également le Centre Commercial d’Ecully Grand Ouest, comprenant un hypermarché et de nombreuses boutiques.

La ville possède un bassin d’emplois important puisqu’on trouve pas moins de 11 000 salariés pour plus de 1500 entreprises, à majorité des cadres et professions intellectuelles supérieures, 38,3% selon l’Insee. Elle dispose aussi de plusieurs écoles de renom comme l’Ecole Centrale de Lyon et l’Institut Paul Bocuse.

En outre, cette commune de 846 hectares possède un patrimoine naturel considérable ; hérité des grandes propriétés du XIXème siècle et des activités agricoles traditionnelles. Finalement, cela contribue grandement à la qualité de vie des Ecullois et inspire une politique de développement durable.

Les loisirs ne manquent pas puisque Ecully est dotée d’une piscine municipale, plusieurs gymnases, un boulodrome, une salle polyvalente, un terrain de football, rugby et tennis. Aussi, les équipements culturels n’ont pas été délaissés. D’ailleurs, une médiathèque, un centre culturel qui abrite un cinéma et un musée des sapeurs-pompiers sont aisément accessibles. En savoir plus sur les programmes immobiliers à Lyon : < Cliquez ici >

Le cadre de vie de cette commune cossue est idéal, entre dynamisme économique, proximité de Lyon et  environnement agréable avec les 140 hectares d’espaces boisés, les 4 parcs et les 2 plans d’eau présents.

De plus, la ville est très bien desservie par les transports en commun puisqu’elle dénombre 10 lignes de bus permettant de rejoindre différents quartiers de Lyon rapidement.

 

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS

 

Un emplacement de prestige pour ce bien immobilier

Profitez de cette sublime propriété pour investir dans l’une des plus belles communes de l’Ouest Lyonnais. À seulement 10 mn du centre-ville de Lyon, le domaine d’Ecully sera entièrement réhabilité pour accueillir 2 studios, 11 appartements 2 pièces et un seul 3 pièces.

De plus, l’emplacement est très bien desservi par les transports en commun ; bus à l’arrêt Écully-centre ainsi que la gare TER située à 2 kilomètres. De plus, au milieu d’un parc arboré et à seulement 3 min à pied du centre du village, les habitants pourront profiter au quotidien des nombreux avantages qu’offre Ecully : commerces, écoles, cinéma, restaurants.

En somme,  nous vous proposons un programme de prestige au cœur d’un quartier dynamique et en pleine effervescence. Notre cabinet indépendant de gestion de patrimoine vous accompagne tout au long de votre projet. Notre offre clé en main vous permet de réaliser un investissement de A à Z avec l’achat du bien, la réalisation des travaux et l’ameublement par notre architecte d’intérieur. Ainsi, votre projet immobilier est sûr sur le long terme.

 

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A proximité
  • À 10 min de voiture du centre de Lyon
  • 4 lignes de bus à proximité
  • À 3 min à pied du centre du village
  • Gare TER située à 2 km
  • Centre-ville animé : commerces, écoles, cinéma et restaurants

Le projet immobilier Ecully

Le parti pris de l’opérateur est de conserver le caractère architectural fort de la propriété et le cadre apaisant du parc.

Les appartements en rez-de-chaussée seront prolongés d’un jardin pour profiter agréablement des beaux jours. De plus, chaque appartement bénéficiera d’une place de parking extérieur et d’une cave fermée. L’élégant hall d’entrée donne accès aux magnifiques escaliers en pierre. Aussi, d’importants aménagements d’isolation phonique seront réalisés pour que les appartements de tous les niveaux puissent profiter de superbes parquets d’époque, remis en valeur. Egalement, la majorité des moulures et cheminées seront conservées. Finalement, le troisième et dernier étage sera composé d’un T3 atypique, jouissant d’une vue magnifique mais aussi d’une splendide charpente avec poutres apparentes.

Dans un marché immobilier en pleine mutation, l’investissement immobilier dans l’ancien avec travaux déductibles des revenus fonciers est certainement la meilleure idée d’investissement.

Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme est celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux ce qui bonifie l’opération. De plus, le report des déficits fonciers non utilisés pour réduire le revenu global, est possible pendant maximum 10 années.

En d’autres termes, l’investisseur en déficit foncier, peut d’une part « gommer » son impôt sur les revenus fonciers et d’autre part créer un déficit foncier, déductible de son revenu global grâce à un investissement immobilier à Ecully.

Cependant, les intérêts d’emprunt ainsi que la part du déficit supérieur à 10 700 euros ne sont imputables que sur les seuls revenus fonciers.

Ainsi, le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans. Mais il n’y a pas de plafonnement global des avantages fiscaux.

Réaliser un investissement immobilier à Ecully est donc un investissement sûr sur le long terme.

 

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