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Projet immobilier éligible au déficit foncier à Grenoble

Du Studio au T4
De 31 m² à 74 m²
De 182 000 € à 433 998 €
- Grenoble
- Sainte-Claire

Corneille Patrimoine vous propose ce nouveau programme immobilier à Grenoble. Éligible au dispositif du déficit foncier, cet investissement immobilier locatif de prestige à Grenoble est une opportunité fiscale et patrimoniale.

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Les avantages de ce programme immobilier à Grenoble

Au cœur de la place Sainte-Claire
Éligible au dispositif du Déficit Foncier
Possibilité de passage en LMNP après 3 ans
Ratio foncier/travaux du projet : 50%/50%

A proximité

Maison du tourisme à 450 mètres
Halles Sainte-Claire à 200 mètres
Arrêt de Tram B à 200 mètres

Présentation de ce programme immobilier en déficit foncier à Grenoble

Ce programme est éligible au dispositif du Déficit Foncier. Le programme prévoit la réhabilitation de 6 appartements du T1 bis au T4. De ce fait, la résidence se veut intimiste et calme avec seulement 6 lots mis en vente répartie sur 2 étages.

Au cœur du centre-ville de Grenoble, les prestations de chaque appartement sont de standing. L’objectif de cette rénovation est d’allier le confort et la modernité avec le charme de l’ancien. Pour ce faire, le parquet, les cheminées ainsi que la belle hauteur sous plafond seront restaurés pour garder tout le cachet historique de ces appartements.

Pour rendre les appartements plus confortables, les normes électriques et la mise en place du double vitrage seront appliqués. Enfin, la présence d’un ascenseur permettra aux occupants de se rendre facilement dans leur domicile.

Le dispositif du Déficit foncier permet aux investisseurs de bénéficier d’une forte réduction d’impôt sur vos revenus fonciers, mais également sur votre revenu global. Ainsi, ce dispositif dispose d’un double avantage fiscal.

Le montant des travaux réalisés et les charges seront déductibles de vos revenus fonciers. Ainsi, l’objectif est de créer un déficit entre les travaux, qui doivent être assez conséquents, et les loyers perçus. Ce déficit vous permettra de rayer vos revenus fonciers. Ce montant travaux est reportable sur les revenus fonciers pendant 10 ans. De plus, l’excédent des travaux est imputable à hauteur de 10 700€ par an sur votre revenu global pendant 6 ans maximum.

À noter que les revenus fonciers sont doublement imposés contrairement à l’impôt sur le revenu. Par conséquent, il est recommandé de privilégier la suppression de l’impôt sur les revenus fonciers que de déduire 10 700 € par an sur le revenu global.

• Calcul de l’imposition des revenus fonciers = Revenus fonciers x (Tranche Marginale d’Imposition (11, 30, 41, 45%) + Prélèvements sociaux (17,2%))

• Calcul de l’imposition des revenus globaux = Revenus globaux x Tranche Marginale d’Imposition (11, 30, 41, 45%)

En résumé, grâce au dispositif du déficit foncier, vous obtiendrez une réduction, d’une part sur vos revenus fonciers et d’autre part sur votre revenu global. Ainsi, investir dans ce programme Déficit foncier à Grenoble est un réel avantage fiscal et patrimonial.

LES PROJETS IMMOBILIERS À GRENOBLE ENCORE DISPONIBLES

Investissement immobilier locatif Grenoble : Un emplacement de choix

Situé au cœur du centre-ville de Grenoble, le programme proposé bénéficie d’un emplacement de choix. L’immeuble est à proximité de la célèbre place Sainte Claire. Cette place abrite les halles de Grenoble. Ainsi, vous y trouverez le point de rendez-vous de nombreux magasins culinaires, comme la boucherie, la poissonnerie, la fromagerie…

De plus, vous trouverez à proximité du programme toutes les commodités du quotidien avec des restaurants, des cafés et des supermarchés.

Rajouté à cela, la présence des transports en commun à 200 mètres de l’immeuble. L’arrêt de Tram B Sainte Claire les Halles et celui du Tram A de Hubert Dubebout sont à proximités immédiate du programme. Cette proximité permet de se déplacer facilement et rapidement dans Grenoble.

De plus, les écoles maternelles, primaires, collèges et Lycées se trouvent dans un rayon de moins d’1km à pied. Pour les étudiants, l’IUT GEA est à seulement 4 minutes à pied du programme Déficit Foncier à Grenoble.

Proche des commodités, des écoles et de l’IUT, ce programme bénéficie donc d’un emplacement privilégié. De ce fait, que ce soit pour des jeunes actifs ou des étudiants, l’immeuble est idéalement situé.

De plus, les nombreux services administratifs comme la Direction Départementales des Affaires Sanitaires et Sociales, la Direction des services Départementaux de l’Éducation Nationale de l’Isère entraînent un flux d’actifs plus important.

Ainsi, le quartier Sainte-Claire est un quartier dynamique et vivant qui s’adapte à tous. La proximité des commodités et des transports est un réel avantage pour votre investissement immobilier locatif à Grenoble.

OUTIL DE SIMULATION PERSONNALISÉE EN 2 MINUTES

Investir à Grenoble : L'immobilier en plein essor

Ancienne capitale du Dauphiné, devenue le chef de l’Isère, Grenoble est actuellement en plein développement. Au cœur des montagnes, Grenoble est très appréciée des étudiants. De ce fait, elle est la deuxième ville de France où il fait bon étudier. Pour répondre à cette demande de plus en plus importante, Grenoble a su développer son enseignement supérieur. En effet, dixième pôle universitaire de France, la ville accueille chaque année plus de 67 000 étudiants.

La diversité des domaines d’enseignement fait de la ville un pôle étudiant important. Du domaine scientifique, très réputé à Grenoble, en passant par des écoles de commerce ou science politique, la ville à tout pour plaire.
Bien moins coûteuse que sa voisine Lyon, Grenoble attire des étudiants de par sa qualité de vie, mais également par son réseau de transport en commun performant.

Grenoble est très bien desservie. Que ce soit au niveau des transports en commun ou ses axes autoroutiers et ferroviaires, la ville a fait le choix de se désenclaver pour permettent aux étudiants et aux jeunes actifs de venir facilement au cœur de la capitale des Alpes.

Les jeunes actifs sont très attirés par la région Auvergne-Rhône-Alpes. En effet, elle est la 1ère région industrielle de France. De ce fait, Grenoble propose de nombreux emplois, notamment dans le secteur de la recherche et de l’ingénierie. Minalogic est un pôle de compétitivité mondiale dédié aux micros et nanotechnologies. Ainsi, de nombreux actifs s’installent à Grenoble en raison de leur carrière professionnel. La ville ouvre la porte à de nombreuses opportunités professionnelles grâce à la présence d’entreprises de renoms comme Capgemini, Teisseire, Airstar et Rossignol.

Les dynamiques économiques et étudiantes sont de réels avantages pour la ville qui peut se développer et réaliser des projets afin de répondre à la demande de ses habitants.

LES PROJETS IMMOBILIERS EN DÉFICIT FONCIER ENCORE DISPONIBLES

Pour ce faire, la ville a développé un réseau de transport en commun performant. Avec 5 lignes de tramway, et plus d’une trentaine de lignes de bus, il est facile et rapide de se déplacer à Grenoble. De plus, les axes autoroutiers A41 et A80 permettent de rejoindre Lyon en moins de 1H30 et Genève en moins de 2H. En train, vous pouvez rejoindre la capitale en 3H.
Grenoble dispose également d’un aéroport permettant de se déplacer en France et au-delà rapidement. C’est un avantage non-négligeable, plus particulièrement pour les jeunes actifs.

Ensuite, la ville se veut écologique et mène de nombreuses actions visant à favoriser les transports comme le vélo. Pour se faire, la ville a rendu piéton le centre-ville. Ainsi, la ville de Grenoble met tout en place pour se développer et proposer à ses habitants des infrastructures et une qualité de vie meilleure d’année en année.

La présence d’étudiants et de nombreuses entreprises favorise la dynamique de la ville. De ce fait, investir à Grenoble est une réelle opportunité patrimoniale et fiscale. En effet, moins cher que certaines métropoles comme Paris, Grenoble est la ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Néanmoins, investir dans une ville requiert un certaine nombreux de critères.

Premièrement, la présence d’étudiant et de jeunes actifs et un élément primordial. Plus la demande est élevée plus la rentabilité locative sera élevée.

Deuxièmement, l’attractivité économique est aussi un élément important lors d’un investissement immobilier locatif. L’emplacement du bien est également extrêmement important. Situé au cœur de la ville, il aura plus de succès aux yeux des locataires qu’en périphérie de la ville.

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