Immobilier guérande : Programme Monument Historique

  • Du T1 au T4
  • De 165 000 € à 641 361 €
    • Guérande
    • Saint-Michel

Immobilier guérande : Corneille Patrimoine vous présente un programme Monument Historique au cœur de cette ville.

En effet, pays de l’or blanc, Guérande est à seulement 20 min de Saint-Nazaire.

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Les points clés

  • Bâtisse de charme 
  • Au cœur de Guérande 
  • A 20 min de Saint-Nazaire
  • Eligible à la loi Monument Historique 

Guérande : la ville idéale

Guérande, ville médiévale des Pays de la Loire est célèbre pour ses marais salants. La presqu’île de Guérande se caractérise par ses deux paysages différents. Le pays blanc pour ses marais salants, célèbre dans l’Europe entière, et le pays noir pour la tourbière de Brière.

Guérande est très appréciée des touristes et des jeunes actifs. Entourée des marais salants, son paysage est unique en France. De plus, à proximité des côtes Atlantique, les touristes sont nombreux à faire une halte à Guérande pour y découvrir un patrimoine architectural et culturel important.

Pour les jeunes actifs, la proximité immédiate avec Saint-Nazaire permet à la ville de Guérande d’attirer de nouveaux habitants. Avec un tissu économique fondé sur l’activité portuaire de la ville, le site industriel de Nantes-Saint-Nazaire n’emploie pas moins de 6 000 personnes.

Plus gros port d’Europe, Saint-Nazaire est connu pour la construction navale avec il y a quelques années le mis en service du Queen Mary 2, le France, qui lui a valu une chanson de Michel Sardou. Plus récemment, les Bretons ont excellé dans leur domaine est réalisant le plus gros paquebot au monde, le Symphony of the Seas.

Ainsi, ce dynamisme économique au cœur de la Bretagne attire de nombreux jeunes actifs. Cependant, Guérande attire également par sa douceur de vivre au quotidien et ses paysages uniques. En effet, Saint-Nazaire, ville industrielle ne séduit pas toute la population, et certain préfère s’éloigner de la sous-préfecture de la Loire-Atlantique pour bénéficier d’un cadre privilégié.

Comme présenté précédemment, Guérande est une ville particulièrement touristique. Son architecture ancienne et son attachement aux traditions culturelles en font un lieu privilégié dans cette partie de l’Ouest de la France. La ville bénéficie ainsi du label Ville d’Art et d’Histoire.

Guérande profite d’une situation géographique très intéressante. En effet, les grandes villes comme Saint-Nazaire, Nantes ou encore Vannes sont à moins de 1H de route et 20 min pour Saint-Nazaire. Aussi, la gare de La Baule-Escoublac est à 7km du programme Monument Historique vous permettant de rejoindre Paris en 3H en TGV et Nantes en 1H avec le TER.

Aussi, Guérande est à seulement 10 min des plages de La Baule, idéales pour la période estivale afin de mêler histoire et détente.

La ville de Guérande est donc idéale pour réaliser un investissement immobilier de prestige sûr et rentable.

 


Corneille Patrimoine vous propose un programme Monument Historique dans un ancien couvent, chargé d’histoire architecturale et culturelle à Guérande.


 

Mais aussi : Programme immobilier de Prestige à La Baule

Guérande : un emplacement premium

Le programme Monument Historique à Guérande profite d’un emplacement de choix, idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif de prestige.

A proximité immédiate de l’hôpital de Guérande, le programme Monument Historique est donc idéal pour les jeunes actifs. L’hôpital est l’un des plus grand employeurs de la région. Ainsi, la demande locative sera particulièrement importante, vous permettant un investissement sûr et rentable.

Aussi, à seulement 8 min du centre-ville vous trouverez toutes les commodités du quotidien avec un boulanger, un boucher une pharmacie…Cette diversité commerciale permet à Guérande d’attirer de nouveaux habitants. En effet, vous n’avez pas besoin de faire des kilomètres pour vos courses du quotidien, avantage non négligeable pour une ville qui veut allier calme et dynamisme.

Guérande étant une commune très touristique, elle est appréciée pour sa richesse culturel avec les marais salant. Le projet, est aux portes de l’océan, à seulement 10 minutes en voiture des plages de La Baule. Ainsi, cette proximité avec le bord de l’océan va influer positivement sur la demande locative de votre investissement. Aussi à 5 min en voiture vous pouvez vous rendre dans la zone commerciale de Guérande avec ses nombreux magasins.

De part son emplacement vous pourrez toucher tous types de profils, tant des familles, des jeunes actifs ou des touristes. Tant sur le plan commodités, transports que commerce, ce programme est un investissement idéal.

A proximité
  • 1h en voiture de Vannes
  • 20 min en voiture de Saint-Nazaire
  • A 7km de la gare TGV
  • A 8 min du centre-ville de Guérande

Immobilier guérande : le projet

Ce projet  immobilier en Monument Historique à Guérande consiste en la rénovation totale de l’ancien couvent des Ursulines. Cette copropriété propose à l’investissement 50 logements allant du T1 au T4. La restauration de la bâtisse respectera l’architecture, l’ordonnance des formes et l’authenticité des matériaux d’origines. Vous retrouverez alors les anciens éléments du bâtiment à savoir des corniches, des moulures au plafond, des plafonds à la française, du parquet en chêne massif, des cheminées d’époque et les escaliers d’origine à l’intérieur des appartements. Le programme propose donc des prestations de haut standing qui seront mêlées au confort et design du neuf. L’objectif est de faire régner en harmonie les deux styles des différentes époques. 

Aussi, la réhabilitation sera complète sur les façades, la toiture, les menuiseries et l’ensemble des parties classées au titre des Monuments Historiques. De ce fait, vous vous garantissez une sécurité de minimum 15 ans sur la rénovation des parties communes. 

Un Architecte des Bâtiments de France supervisera les travaux de réhabilitation. En effet, la demeure étant classée au Monument Historique, il est obligatoire de faire valider les travaux par les architectes spécialisés.

Éligible au dispositif des Monuments Historiques, ce programme rénové de prestige à Guérande vous permet d’accéder à un avantage fiscal particulièrement intéressant. Effectivement, vous pourrez déduire l’ensemble des travaux de votre revenu global, vous donnant ainsi accès à une réduction d’impôt jusqu’à 45% (selon votre TMI). De plus, vous n’avez pas d’obligation de location contrairement aux autres lois de défiscalisation. Enfin, vous ne serez pas plafonné en ce qui concerne le montant des loyers, comme l’oblige par exemple le dispositif Pinel. 

Avec une livraison au deuxième semestre 2023, le programme propose une quote-part travaux de 80%, particulièrement intéressant pour des investisseurs fortement imposés.

Ce programme en Monument Historique à Guérande est un bien d’exception avec un emplacement privilégié. La rénovation de qualité accroît la valeur ajoutée du bien, et ce sur le très long terme.  

 

Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement de manière indépendante et personnalisée. 

N’hésitez pas à contacter nos conseillers en immobilier de prestige pour plus de renseignements.

 

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