- Bordeaux
- Centre ville
Nouveau programme immobilier de luxe à La Baule
- Du Studio au T2
- De 21 m² à 65 m²
- De 130 313 € à 499 000 €
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- La Baule
- la Baule-les-Pins
Immobilier de Prestige La Baule : Corneille Patrimoine vous propose un bien d’exception au cœur de La Baule.
Eligible à la loi Malraux, ce programme vous permet de réaliser un investissement de standing en plein coeur de ville, tout en profitant d’une réduction d’impôt.
N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus de renseignements.
Immobilier de Prestige La Baule : Les points clés
- Immeuble classé qui sera totalement réhabilité
- Eligible loi Malraux
- 69% de ratio travaux
- Proche de toutes commodités et services
- Transports en commun et gare TER à moins de 500 mètres
A proximité
- À 900 mètres du front de mer
- À 500 mètres de deux stations de bus
- À 500 mètres de la gare TER « la Baule-les-Pins » reliant le Croisic à Nantes
- À 2 kilomètres de la gare TGV
Immobilier de prestige La Baule : Présentation du programme loi Malraux
Style emblématique de la côte, la bâtisse possède de nombreux atouts architecturaux de type « balnéaire normand ». En effet, le bâtiment est élevé sur deux niveaux avec un soubassement en pierre de taille et une toiture à plusieurs pentes.
En retrait de la rue et légèrement surélevée la résidence figure comme un emblème du patrimoine baulois des années folles, elle est répertoriée en tant que Bâtiment Remarquable, permettant à cette rénovation intégrale d’être éligible à la loi Malraux. Avec 70% de parts travaux, les investisseurs pourront bénéficier d’une forte réduction d’impôts. En effet, la réduction d’impôt représente ici 30% du budget travaux.
De ce fait, pour un investissement total de 300 000€, la réduction d’impôt sera de 63 000€, soit 21% du prix total!
Ces 9 logements de grand standing seront totalement rénovés, ils bénéficieront d’une double isolation intérieure/extérieure, d’une rénovation intégrale permettant économies d’énergie, matériaux de grand standing, le tout encadré par l’architecte des bâtiments de France.
Ainsi, tant sur le plan architectural que géographique, ce projet profite d’une opportunité d’investissement particulièrement intéressante. Les travaux de rénovation sont soumis au régime général pouvant bénéficier d’une forte déduction fiscale, ainsi l’investissement est encore plus attractif. Le charme et le cachet de la résidence alliés à la demande locative permettront la rentabilité et la valorisation de l’acquisition.
Ce projet, éligible à la loi Malraux permet un investissement hors niche fiscale.
N’hésitez pas à nous contacter en cas d’intérêt pour cette résidence de prestige mais également si vous souhaitez découvrir tous nos programmes dans l’Ouest de la France.
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loi Malraux La Baule : La ville
Située dans le département de la Loire-Atlantique, la ville de la Baule est à 40 minutes de Nantes et de son aéroport.
Sa baie mythique de 9km, classée parmi les plus belles d’Europe, attire chaque année des milliers de touristes. Ainsi, sa population est multipliée par 5 l’été, passant de 17 000 à 80 000 habitants!
Mais La baule n’est pas seulement une destination touristique, à 40mn de Nantes et à proximité immédiate du tissu urbain de Nantes/Saint-Nazaire, la ville profite du dynamisme économique de sa voisine nantaise. Par ailleurs, à moins de 3h de Paris en TGV, elle attire une clientèle aisée de parisiens, cadres ou retraités en recherche d’une qualité de vie inégalable.
La ville affiche d’ailleurs un revenu médian de 32 440€ en 2026, tandis que la moyenne nationale est de 26 280€, un écart de de plus de 23%. Cet élément est particulièrement important dans l’optique d’un investissement immobilier locatif puisque cela vous assure un locataire solide, solvable et ainsi un risque d’impayés limité.
La ville offre un dynamisme économique toute l’année, porté par un tourisme d’affaires, l’hôtellerie de Luxe. L’économie de la ville bénéficie ainsi d’une activité permanente.
Aujourd’hui, la Baule est une ville dynamique à la qualité de vie rare. En effet, destination « bien-être », la côte bénéficie d’un climat doux et tonique, offrant les bienfaits de l’Océan Atlantique sous toutes ses formes : Thalassothérapie, sports nautiques et bains de mer.
De plus, la Baule jouit également d’une vie élégante et sportive, grâce aux régates de voiles, aux concours équestres et aux trophées du Golf international. En effet, la baie accueille chars à voile, balade à cheval et joueurs de polos régulièrement.
En outre, le centre-ville autour de l’avenue Louis Lajarrije et de la Place des Palmiers offre une multitude de commerces, services et boutiques luxueuses. L’environnement résidentiel et balnéaire est idéal pour cette ville de bord de mer au climat exceptionnel.
La Baule-Escoublac a pour ambition de devenir une référence internationale concernant l’aménagement intelligent de son espace côtier. Pour cela, la ville apporte un soin tout particulier à la préservation de son patrimoine architectural constitué de plusieurs milliers de villas de caractère. Elle s’est engagée à protéger et à valoriser son emblématique pinède. Un de ses atouts majeurs est sa situation au cœur du territoire exceptionnel de la Presqu’île de Guérande. Ce territoire se compose de 2 000 hectares de marais salants, riches de 2 000 ans d’histoire. Le Parc Naturel Régional de Brière constitue un véritable trésor dont la réputation rayonne sur la ville.
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