Investissement immobilier locatif au cœur de Lyon

  • Du T2 au T3
  • De 50 m² à 55 m²
  • De 271 000 € à 315 000 €
    • Lyon
    • Bellecour

Investissement immobilier Lyon :

Corneille Patrimoine vous présente un nouveau projet en Déficit Foncier et LMNP dans l’hyper centre de Lyon. En effet, celui ci est idéalement situé à proximité de la Place Bellecour.

Lyon est un valeur sûre pour réaliser un investissement locatif.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

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Les points clés de cet investissement

  • Localisation au cœur de Lyon
  • Rénovation avec des prestations de qualité
  • Transports en commun à proximité
  • Eligible au déficit foncier et LMNP

Investir à Lyon

Lyon est aujourd’hui la ville la plus attractive de France. En effet, elle dispose de tous les atouts d’une métropole d’échelle européenne. Tout d’abord, elle est totalement intégrée dans les réseaux de transport du pays. Avec plus de trois gares et une gare TGV, Paris est accessible en moins de 2h. Cette proximité directe avec la capitale représente un avantage de taille. De plus, l’aéroport Lyon Saint Exupéry accueille plus de 10 millions de voyageurs chaque année et relie toute l’Europe.

Tout comme Nantes, Paris ou Bordeaux, la ville de Lyon accueille une forte communauté étudiante grâce à ses nombreuses formations. Que ce soit par le biais de ces universités de renoms ou bien d’écoles d’enseignement supérieur, la ville attire de plus en plus de jeunes étudiants. Ainsi que de nombreux jeunes actifs, séduits par la qualité de vie et le bassin d’emplois important.

Classée depuis 1998 au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville lumière est une ville riche d’histoire. Néanmoins, Lyon a su lier avec harmonie son charme ancien et la modernisation nécessaire à son rayonnement français. Elle représente donc la ville idéale pour un investissement immobilier locatif.

Cette ville a toutes les caractéristiques pour satisfaire les investisseurs dans l’ancien. Le grand nombre de secteur sauvegardé apporte à Lyon une offre immobilière riche et variée de prestige.

 

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Un emplacement premium au centre de Lyon

Ce projet immobilier profite d’un emplacement rare au sein de la ville. En effet, les logements sont au cœur de la presqu’ile. Étant reconnu comme le carrefour de la ville, le secteur Bellecour offre une situation très prisée.

Ce programme se trouve à proximité directe de la place Bellecour. Place emblématique de Lyon, elle possède des grands axes de transport. On retrouve près des appartements la ligne de métro D et A, ainsi que de nombreuses lignes de bus qui desservent toute la ville. La gare de Perrache est accessible rapidement, en deux arrêts de métro. En savoir plus sur les programmes immobiliers à Nantes : < Cliquez ici >

La place Bellecour est également la plus grande place piétonne d’Europe. Aux alentours des appartements on retrouve de nombreuses places lyonnaises historique et charmante. En effet, la place des Jacobins datant du XVI siècle relie la place Bellecour à la place des Terreaux.

A proximité on trouve également la rue de la République, principale artère commerçante de la ville. Pleine de vie, elle dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Aussi, l’opéra et les principaux cinémas de la ville sont situés à moins de 10 minutes à pieds.

Le secteur est riche de restaurants gastronomiques ou de petits bouchons lyonnais.

Ainsi, réaliser un investissement immobilier dans ce programme Place Bellecour permet de vous garantir un emplacement premium et ainsi de réduire considérablement le risque locatif. En effet, le centre de Lyon est l’un des secteurs les plus recherché par les lyonnais.

 

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A proximité
  • La Place Bellecour
  • Les rues commerçantes
  • Le métro A et D
  • La gare Perrache

Le projet immobilier

Ce projet immobilier est constitué d’un T2 bis et d’un T3, d’ une surface respective de 49m2 et de 55m2. Les deux logements sont en duplex ce qui permet de séparer l’espace de vie avec l’espace de nuit. Ce sont des typologies très recherchées car elles conviennent à un grand nombre de demande locative. Les familles, les couples ou bien les personnes seules peuvent être intéressé par des offres similaires. Ainsi, pour la location les appartements ne manqueront pas de demande de par leur localisation et de par leur type.

La résidence est totalement sécurisée avec un digicode à l’entrée. Les appartements se trouvent au dernier étage qui est desservi par un ascenseur. Le dernier étage permet d’amener plus de luminosité aux appartements qui donnent sur une petite cour intérieure.

Les futurs locataires pourront profiter d’un calme recherché en plein centre-ville.

De plus, ils vont être entièrement rénové afin de garantir des prestations de qualité :

  • Cuisines sur mesure
  • Parquet ancien restauré
  • Poutres de la charpente apparentes
  • Ancienne cheminée
  • Plafond du salon à la française
  • Double vitrage

Cette rénovation a pour but de garantir aux futurs locataires tout le confort du moderne dans un appartement ancien situé au cœur de la ville de Lyon. En effet, il n’y a pas de neuf dans ce quartier au vu de sa date de création donc la rénovation va permettre de garantir tout le confort que peuvent fournir des nouveaux appartements.

Pour ce faire, dans les deux appartements les travaux représentent 25% du prix d’achat et comprennent toute la restauration et l’aménagement. Ainsi, grâce à l’offre Corneille Patrimoine les investisseurs peuvent déléguer tous les travaux à nos architectes partenaires. Travaillant avec nous sur plus de 30 projets par an, ils savent exactement les prestations que nécessite de tel bien.

Ce programme est adapté pour plusieurs profils d’investisseurs et de leur volonté d’investissement. En effet, il est éligible à plusieurs dispositifs :

  • Location meublée
  • Déficit foncier

Le déficit foncier est intéressant car il prend en compte le montant des travaux qui est non négligeable pour ce programme. Pour ce faire, le déficit foncier possède un double impact fiscal, sur vos revenus fonciers et sur votre revenu global.

Il est également possible de mettre l’appartement en location meublée. Les loyers touchés après rénovation et aménagement de l’appartement pourront ainsi permettre à l’investisseur de percevoir des loyers nets d’impôt. Ce dispositif LMNP n’est pas soumis aux plafonnements de revenus ni de loyers.

Au-delà d’un investissement financier et fiscal, il est impératif d’accorder une grande importance à la qualité de l’appartement sélectionné. Ce projet, de par sa singularité, sa rareté et la qualité de son emplacement, se révèle très intéressant.

Vous souhaitez en savoir plus sur ce dispositif ? N’hésitez pas à contacter, sans plus attendre, notre conseiller. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne à chaque étape de votre investissement.

 

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