- La Rochelle
Investissement immobilier locatif au cœur de Lyon
- Du T2 au T3
- De 50 m² à 55 m²
- De 271 000 € à 315 000 €
-
- Lyon
- Bellecour
Corneille Patrimoine vous présente un nouveau projet d’investissement immobilier locatif à Lyon.
Ce projet est éligible à 2 dispositifs fiscaux:
- Déficit Foncier
- LMNP ( location meublée non professionnelle)
Ces 2 lois fiscales permettront de répondre aux besoins de tout type d’investisseurs. En premier lieu ceux souhaitant réduire leur imposition mais également ceux en recherche de loyers défiscalisés ( LMNP).
Idéalement situé dans l’hyper centre de Lyon, à proximité de la place Bellecour, cette résidence bénéficie d’un emplacement d’exception.
Réaliser un investissement immobilier à Lyon est un gage de sécurité. En effet, la capitale de la gastronomie est à la fois dynamique sur le plan économique mais également sur le plan étudiant et touristique.
Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.
Les points clés de cet investissement immobilier à Lyon
- Localisation au cœur de Lyon
- Appartements rénovés
- Transports en commun à proximité
- Eligible au déficit foncier et LMNP
A proximité
- La Place Bellecour
- Les rues commerçantes
- Le métro A et D
- La gare Perrache
Le projet immobilier
Ce projet immobilier est constitué d’un T2 bis et d’un T3, d’ une surface respective de 49m2 et de 55m2.
La belle hauteur sous plafond a permit de créer 2 appartements en duplex.
De par leur surface et le nombre de chambre, ces appartements seront particulièrement prisés par les familles, les couples et les retraités qui souhaitent avoir accès à toutes les commodités sans avoir besoin d’être véhiculées.
La résidence est totalement sécurisée avec un digicode à l’entrée. Etant au dernier étage, Les appartements seront particulièrement lumineux et auront une vue très recherchée, sans aucun vis-à-vis.
Les futurs locataires pourront profiter d’un calme recherché en plein centre-ville.
De plus, ils vont être entièrement rénovéS afin de garantir des prestations de qualité :
- Cuisines sur mesure
- Parquet ancien restauré
- Poutres de la charpente apparentes
- Ancienne cheminée
- Plafond du salon à la française
- Double vitrage
Cette rénovation a pour but de garantir aux futurs locataires tout le confort du moderne dans un appartement ancien.
Pour ce faire, dans les deux appartements les travaux représentent 25% du prix d’achat et comprennent toute la restauration et l’aménagement. Ainsi, grâce à l’offre Corneille Patrimoine les investisseurs peuvent déléguer tous les travaux à nos architectes partenaires. Travaillant avec nous sur plus de 30 projets par an, ils savent exactement les prestations que nécessite de tel bien.
Ce programme est adapté pour plusieurs profils d’investisseurs et de leur volonté d’investissement. En effet, il est éligible à plusieurs dispositifs :
- Location meublée
- Déficit foncier
Le déficit foncier est intéressant car il prend en compte le montant des travaux qui est non négligeable pour ce programme. Pour ce faire, le déficit foncier possède un double impact fiscal, sur vos revenus fonciers et sur votre revenu global.
Il est également possible de mettre l’appartement en location meublée. Les loyers touchés après rénovation et aménagement de l’appartement pourront ainsi permettre à l’investisseur de percevoir des loyers nets d’impôt. Ce dispositif LMNP n’est pas soumis aux plafonnements de revenus ni de loyers.
Au-delà d’un investissement financier et fiscal, il est impératif d’accorder une grande importance à la qualité de l’appartement sélectionné. Ce projet, de par sa singularité, sa rareté et la qualité de son emplacement, se révèle très intéressant.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce dispositif ? N’hésitez pas à contacter, sans plus attendre, notre conseiller. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne à chaque étape de votre investissement.
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Investir à Lyon
Lyon est aujourd’hui la ville la plus attractive de France. En effet, elle dispose de tous les atouts d’une métropole européenne.
2ème pôle économique du pays après Paris, la ville lumière propose à ses habitants de nombreuses opportunités professionnelles. La capitale des gaulles est de ce fait très appréciée des actifs.
2ème ville étudiante de France, la ville de Lyon séduit les étudiants grâce à une offre aussi qualitative que quantitative. Ainsi, que ce soit par le biais de ces universités de renoms ou bien d’écoles d’enseignement supérieur, la ville attire de plus en plus d’ étudiants.
Classée depuis 1998 au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville lumière est une ville riche d’histoire. Néanmoins, Lyon a su lier avec harmonie son charme ancien et la modernisation nécessaire à son rayonnement français. Elle représente donc la ville idéale pour un investissement immobilier locatif.
Cette ville a toutes les caractéristiques pour satisfaire les investisseurs grâce à une très forte demande locative et des prix qui augmentent chaque année.
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