Investissement lyon : Programme Déficit Foncier

  • Du Studio au T3
  • De 148 000 € à 665 000 €
    • Lyon
    • Lyon 1er

Investissement lyon : Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier à Lyon.

Ce projet immobilier représente une réelle opportunité d’investissement. En effet, ce projet éligible au dispositif Déficit Foncier comporte de nombreux avantages fiscaux.

Par ailleurs, idéalement situé dans le 1ère arrondissement de Lyon, le quartier offre une facilité de déplacement ainsi que toutes les commodités nécessaire. En effet, il dispose de nombreux transports en commun comme le métro, le bus…

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • 1er arrondissement de Lyon
  • Dans le coeur historique de la ville
  • Importante concentration de lieux culturels
  • Résidence inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO
  • Projet éligible au déficit foncier
  • Rapport foncier/travaux : 44/56

La ville de Lyon

Lyon constitue une véritable source d’histoire, de gastronomie et d’architecture. Elle est largement reconnue pour ses bouchons savoureux, ses places mythiques ou encore ses monuments toujours plus visités.

Baptisée ville lumière, Lyon s’est bâtie sur deux millénaires d’histoires. Aujourd’hui, elle est l’une des ville les plus dynamique de France et un carrefour géographique la positionnant comme un pôle majeur en Europe. La ville de Lyon offre des quartiers dynamiques aux monuments emblématiques, une qualité de transport, un bassin d’emplois ce qui en fait la ville la plus attractive de France pour le jeunes cadres.

Lyon est la 2ème ville économique, touristique et étudiante de France. De plus, Lyon est la capitale mondiale de la gastronomie. Ainsi, la dynamique économique de la ville est due, dans un premier temps, à la présence de nombreuses entreprises de renoms telles que Sanofi, Solvay ou encore SEB. Grâce à cette forte attractivité sur différents secteurs rend la ville particulièrement intéressante pour réaliser un investissement immobilier locatif.

 

Capitale des Gaules classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 1998, Lyon est un véritable joyau de pierre ciselées marqué par différentes époques. La ville offre aussi une qualité de vie reconnue de tous ses habitants et attire chaque année de nombreux étudiants, actifs et familles.

Grâce à un pôle universitaire important, Lyon est la 2ème ville la plus étudiante de France. Ainsi, ce sont plus de 160 000 étudiants qui résident à Lyon. Par ailleurs, la ville se classe régulièrement dans le trio de tête des classements de ville préférée des étudiants.

Lyon, un emplacement exceptionnel

C’est en plein cœur de ville, à 150m de la fameuse Place des Terreaux et de l’Hôtel de ville que cette magnifique réalisation subira une rénovation complète.

La Place des Terreaux abrite de nombreux joyaux architecturaux, tel que l’Hôtel de ville, le Palais St Pierre ou encore le Musée des beaux-arts. De plus, les petites rues qui l’entourent offrent de très nombreux commerces, galeries, boutiques vintages, restaurants et autres cafés théâtres.

Le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun avec deux lignes de métro, onze lignes de bus et plusieurs stations Velo’v.

Enfin, la résidence se trouve à 10 minutes à pied de la place Bellecour et du Vieux Lyon et jouit d’un emplacement idéal.

Son adresse située dans le premier arrondissement lyonnais lui confère un emplacement exceptionnel.

Ainsi, ce projet se voit entouré de lieux emblématiques comme l’Hôtel de Ville, l’Opéra ainsi que les quais du Rhône. Mais également situé au bord du quartier d’affaires des Banques. De plus, au cœur de la vie Lyonnaise et de ses petites ruelles typiques, se concentrent une multitude de restaurants offrant un choix gastronomique varié et reconnu. A deux pas se situe la station de métro Hôtel de Ville, qui permet de rejoindre la Place Bellecour en quelques minutes ou alors de partir flâner sur le Plateau de la Croix-Rousse. En outre, les quais du Rhône, situés à cinquante mètres et entièrement aménagés offrent également d’agréables moments de détente. Finalement, le Carré d’Or et la prestigieuse rue de la République propose un large choix de boutiques pour tous les goûts.

A proximité
  • Le 1er arrondissement abrite de nombreux joyaux architecturaux : la place des Terreaux, le Palais Saint-Pierre (Musée des Beaux-Arts), l’Hôtel de Ville et l’Opéra “Jean Nouvel”.
  • Lyon 1er est l’un des quartiers les plus vivant et dynamique de la ville.
  • Ce quartier hyper central compte plus de 3000 magasins, commerces, restaurants et bars.
  • Côté transports, le quartier est très bien desservi avec 2 lignes de métro, 11 lignes de bus et de nombreuses stations Vélo’V à deux pas de la résidence.

Investissement lyon : ce projet en déficit foncier

Choisir ce projet, c’est réaliser un investissement patrimonial de prestige au coeur de la Cité des Gaules.

  • Réhabilitation complète des parties communes (portes d’entrée, boîtes aux lettres, local poubelles et escalier).
  • Ravalement des façades selon les préconisations des Architectes des bâtiments de France.
  • Parquet dans les pièces de vie et les chambres.
  • Salle de bains : Carrelage 45 x 45 cm, faïence toute hauteur, meuble vasque et miroir, sèches serviettes.
  • Chauffage individuel caloporteur dans les pièces de vie. Kitchenette équipée de plaques de cuisson, réfrigérateur et hotte.
  • Nouvelle colonne électrique en courant fort.
  • Installation d’un ascenseur.

Les travaux de réhabilitation d’un bien immobilier destiné à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus globaux du propriétaire. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroit de se constituer un patrimoine immobilier.

De plus, ce programme est éligible au Déficit Foncier. Ce dispositif de défiscalisation est particulièrement intéressant pour les personnes qui disposent d’ors et déjà de revenus foncier. En effet, il vous donne accès à une double défiscalisation, important vos revenus fonciers et votre revenu global.

Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable fin 2019, est celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2018) ce qui bonifie largement l’opération.

Ainsi ce projet clé en main possède un véritable intérêt au cœur de Lyon, pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse. N’hésitez pas à contacter nos conseillers en cas d’intérêt car les disponibilités se feront rapidement rares.

Si vous souhaitez plus de renseignements sur ce programme, n’hésitez pas à contacter nos experts. 
Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le secteur de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin de respecter pas moins de 8 étapes :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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