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Investissement Malraux : programme immobilier dans le Vieux-Lyon

Du T1 au T3
De 22 m² à 70 m²
De 200 000 € à 600 000 €
- Lyon
- Vieux-Lyon

Investissement Malraux : Corneille Patrimoine vous présente un programme Malraux idéalement placé dans le Vieux Lyon.

Son emplacement idéal au cœur du vieux Lyon et de toutes les commodités permet de bénéficier d’une très forte demande locative.

Idéalement situé au cœur du quartier historique, vous pourrez bénéficier des nombreux avantages de cet arrondissement.

Ainsi pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

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Les points clés de ce projet Malraux

Loi Malraux
Rapport foncier/travaux : 51/49
Quartier historique de Lyon : Saint Paul
Investissement patrimonial haut de gamme

Lyon une ville dynamique

Lyon constitue une véritable source d’histoire, de gastronomie et d’architecture. Elle est largement reconnue pour ses bouchons savoureux, ses places mythiques ou encore ses monuments toujours plus visités. De fait, le marché immobilier lyonnais est en perpétuelle croissance. Lyon dispose d’un emplacement idéal, la capitale et la côte Méditerranéenne sont accessibles en seulement 2h de train. La ville est inscrite au patrimoine mondiale de l’UNESCO avec des quartiers très prisés comme le Vieux Lyon qui incarne et reflète le charme à la lyonnaise.

La ville possède un aéroport de renommée mondiale qui assure une proximité avec toutes les capitales des pays frontaliers. Elle dispose également de plusieurs gares TGV, de lignes de métros, de tramways et de bus. Cette ville particulièrement dynamique et accessible est fortement appréciée par la population estudiantine qui représente aujourd’hui plus 150 000 étudiants. La Capitale des Gaules voit sa demande locative fortement augmenter, favorisant ainsi l’investissement immobilier.

La ville des Lumières offre aussi une qualité de vie reconnue de tous ses habitants et attire chaque année de nombreux étudiants, actifs et familles.

Capitale de la région Rhône-Alpes, l’agglomération lyonnaise se situe à un carrefour géographique. Cette position lui permet de se positionner comme un pôle économique majeur en Europe. La qualité de ses transports, l’excellent niveau de rémunération des salariés, sa densité démographique, ainsi que son bassin d’emplois en font la ville la plus attractive de France. En savoir plus sur les programmes immobiliers à Nantes : < Cliquez ici >

Lyon a su devenir une des ville les plus dynamiques de France. En effet, sa capacité à se développer rapidement par de grands projets urbains ainsi que la forte présence de centres universitaires réputés, lui confèrent une attractivité indéniable.

TOUS LES PROGRAMMES MALRAUX DISPONIBLES

Le Vieux Lyon, un emplacement premium

L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un quartier historique et sauvegardé dans l’hypercentre de Lyon. Inscrit au patrimoine mondial par l’UNESCO, le Vieux-Lyon est au cœur de l’agglomération : Centres d’affaires, lieux touristiques, services publics, commerces de proximité… L’immeuble se situe au cœur du vieux Lyon, quartier historique de la ville. Il s’agit du quartier préservé de la renaissance et regorge de charme et d’élégance avec ses nombreuses rue pavées.

C’est un emplacement de choix pour les futurs locataires. Le quartier est réputé calme, plein de vie et surtout peu fréquenté par les voitures. L’immeuble se situe dans une charmante rue pavée à deux pas de la place Saint Jean et bénéficie de la proximité des rives aménagées de la Saône.

Grâce à sa situation géographique privilégiée, le bâtiment côtoie l’animation des rues piétonnes du Vieux-Lyon ainsi que son dynamisme quotidien, au cœur du secteur sauvegardé. Vous trouverez à proximité une multitude de petits commerces en tout genre. L’immeuble est proche de la place Saint Jean considérée comme le carrefour de la vieille ville. On y trouve des commerces, des cafés, des salles de spectacles et la fameuse cathédrale Saint Jean, véritable emblème du XVème siècle et de la ville des lumières.

Le 5ème arrondissement de Lyon compte 41 400 habitants et regroupe 11 espaces culturels ainsi que de nombreux complexes sportifs. Lyon-Saint Paul est un quartier historique à l‘authenticité préservée, c’est un véritable atout pour tous ceux qui veulent y développer un projet de vie.

Ce quartier historique est très central, à quelques minutes à pied de la fameuse place des terreaux, vous serez très proche des transports en commun. En effet, la ligne D avec l’arrêt de métro Vieux Lyon vous permet de rejoindre de nombreux centres d’intérêt de la ville dont la place Bellecour et les universités. Pour les plus téméraire une station de Velo’v se trouve à deux pas des appartements et permet d’accéder au centre de Lyon rapidement.

Ce projet Malraux d’exception offre d‘importantes réductions d’impôt (30% par an, calculée sur les dépenses de travaux engagées chaque année, sous conditions).

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A proximité

À 2 min à pied de la Gare Saint Paul
À 15 min à pied de la place Bellecour
À quelques mètres des Quais de Saône
À 6 min à pied de la Cathédrale Saint Jean
De nombreux commerces à proximité

Vieux Lyon : présentation de ce projet en Malraux

Si vous souhaitez investir dans un appartement associant le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation de grande qualité, c’est ce que vous obtiendrez en faisant l’acquisition de l’un de ces appartements.

De plus, avec une situation géographique exceptionnelle dans Lyon, associée à une défiscalisation Malraux, vous optimiserez votre fiscalité tout en constituant un patrimoine solide et rentable. Les opportunités immobilières à Lyon-centre et éligibles au dispositif Malraux sont rares et seulement 5 appartements sont disponibles sur cette opération.

La belle pierre va pouvoir retrouver toute sa splendeur grâce à cette réhabilitation, suivis par les Architectes des Bâtiments de France. Les appartements bénéficieront du confort et de la modernité actuelle notamment le respect des normes environnementales) tout en conservant le charme de l’ancien avec plafond à la française et cheminées. Enfin, avec le dispositif d’incitation fiscal Malraux vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts de 30% par an, calculée sur les dépenses de travaux engagées chaque année.

A noter que ce dispositif ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales et n’est pas soumis au plafonnement de loyer. Ainsi la rentabilité locative peut être optimisée et à hauteur du potentiel de la zone.

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