Investissement malraux : programme immobilier dans le Vieux-Lyon
- Du T1 au T3
- De 600 000 € à 1 400 000 €
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- Lyon
- Vieux-Lyon
Investissement malraux : Corneille Patrimoine vous présente un programme Malraux idéalement placé dans le Vieux Lyon.
Son emplacement idéal au coeur du vieux Lyon et de toutes les commodités permet de bénéficier d’une très forte demande locatif.
Idéalement situé au coeur du quartier historique. En outre, vous pourrez bénéficier des nombreux avantages de cet arrondissement.
Ainsi pour plus de renseignements. N’hésitez pas à contacter nos conseillers.
Les points clés
- Quartier historique de Lyon : Saint Paul
- Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO
- Rapport foncier/travaux : 51/49
- Une adresse d’exception au cœur du Vieux Lyon
- Investissement patrimonial haut de gamme
Lyon une ville dynamique
Lyon constitue une véritable source d’histoire, de gastronomie et d’architecture. Elle est largement reconnue pour ses bouchons savoureux, ses places mythiques ou encore ses monuments toujours plus visités. De fait, le marché immobilier lyonnais est en perpétuelle croissance. Lyon dispose d’un emplacement idéal, la capitale et la côte Méditerranéenne sont accessibles en seulement 2h de train. La ville est inscrite au patrimoine mondiale de l’UNESCO avec des quartiers très prisés comme le Vieux Lyon qui incarne et reflète le charme à la lyonnaise.
La ville possède un aéroport de renommée mondiale qui assure une proximité avec toutes les capitales des pays frontaliers. Elle dispose également de plusieurs gares TGV, de lignes de métros, de tramways et de bus. Cette ville particulièrement dynamique et accessible est fortement appréciée par la population estudiantine qui représente aujourd’hui plus 150 000 étudiants. La Capitale des Gaules voit sa demande locative fortement augmenter, favorisant ainsi l’investissement immobilier.
La ville des Lumières offre aussi une qualité de vie reconnue de tous ses habitants et attire chaque année de nombreux étudiants, actifs et familles.
Capitale de la région Rhône-Alpes, l’agglomération lyonnaise se situe à un carrefour géographique. Cette position lui permet de se positionner comme un pôle économique majeur en Europe. La qualité de ses transports, l’excellent niveau de rémunération des salariés, sa densité démographique, ainsi que ses bassins d’emplois en font la ville la plus attractive de France pour les jeunes cadres.
Pourtant vieille de plus de deux millénaires, Lyon a su devenir une des ville les plus dynamique de France. En effet, sa capacité à se développer rapidement par de grands projets urbains ainsi que la forte présence de centres universitaires réputés, lui confèrent une attractivité indéniable.
Vieux Lyon : présentation de ce projet en Malraux
Si vous souhaitez investir dans un appartement associant le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation de grande qualité, c’est ce que vous obtiendrez en faisant l’acquisition de l’un de ces appartements.
De plus, avec une situation géographique exceptionnelle dans Lyon, associée à une défiscalisation Malraux, vous optimiserez votre fiscalité tout en constituant un patrimoine solide et rentable. Les opportunités immobilières à Lyon-centre et éligibles au dispositif Malraux sont rares et seulement 5 appartements sont disponibles sur cette opération.
La belle pierre va pouvoir retrouver toute sa splendeur grâce à cette réhabilitation, suivis par les Architectes des Bâtiments de France. Les appartements bénéficieront du confort et de la modernité actuelle notamment le respect des normes environnementales) tout en conservant le charme de l’ancien avec plafond à la française et cheminées. Enfin, avec le dispositif d’incitation fiscal Malraux vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts de 30% par an, calculée sur les dépenses de travaux engagées chaque année.
A noter que ce dispositif ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales et n’est pas soumis au plafonnement de loyer. Ainsi la rentabilité locative peut être optimisée et à hauteur du potentiel de la zone.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations sur ce programme !
Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.
- Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
- Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
- Sélection d’un programme immobilier respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
- Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
- Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
- Gestion locative
- Réalisation de vos déclarations d’impôt
Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier locatif dans la métropole lyonnaise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos démarches de façon personnalisée et indépendante. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon ? Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre ? N’hésitez pas à nous contacter !