- La Rochelle
Projet immobilier éligible Malraux à Lyon 5
- Du Studio au T3
- De 21 m² à 48 m²
- De 195 000 € à 417 000 €
-
- Lyon
- Vieux Lyon
Corneille Patrimoine vous propose un programme Malraux à Lyon.
Idéalement placé en plein coeur du vieux Lyon, à proximité de toutes les commodités du quotidien. Ce programme Malraux vous permettra de réduire vos impôts tout en vous assurant une forte demande locative et une plus-value à la revente.
Ainsi, pour plus de renseignements concernant ce programme, n’hésitez pas à contacter notre équipe.
Programme Malraux : Les atouts de cet investissement immobilier
- Éligible à la loi Malraux avec une quote-part travaux de 50%
- Éligible au déficit foncier
- Emplacement rare dans le Vieux Lyon
- au coeur d’un secteur sauvegardé
A proximité
- Place Saint-Jean
- 10 minutes à pied de Bellecour
- métro D et ligne de bus
- Quartier du Vieux Lyon
Présentation de ce projet immobilier à fort potentiel locatif
Ce programme Malraux et Déficit Foncier à Lyon propose aux investisseurs 12 appartements allant du studio au T3. Ces typologies répondent parfaitement à l’ensemble de la demande locative que l’on retrouve à Lyon. En effet, les petites surfaces sont adaptées pour des étudiants ou encore des actifs. A l’inverse, les plus grandes surfaces sont parfaites pour répondre à une demande locative provenant des familles. Ainsi, les différentes typologie et l’emplacement garantissent une forte demande locative.
Eligible à la loi Malraux et au Déficit Foncier, l’ensemble des parties communes et des appartements vont subir des travaux de rénovation vous permettant une réduction d’impôt. Ces travaux vont venir valoriser le bien et remettre à neuf toutes ses caractéristiques architecturales anciennes. La façade en pierre va être totalement réhabilitée. Ce projet supervisé par un Architecte des Bâtiments de France va s’intégrer harmonieusement dans l’environnement chaleureux du Vieux Lyon.
Cette rénovation haut de gamme va alors faire ressortir à l’intérieur même des logements le cachet de l’ancien. De plus, le confort du moderne va amener aux futurs locataires un cadre de vie idéal. De grandes fenêtres dans les espaces de vie apportent une belle luminosité aux différentes pièces. Les locataires profiteront pleinement de la qualité architecturale des appartements. De plus, quelques appartements bénéficient de prolongement extérieur sous la forme de balcon. Il est rare de trouver de tels éléments dans des bâtiments de ce quartier. Ils constituent un atout majeur pour les recherches de logement.
Cet achat immobilier est éligible au dispositif Malraux et au Déficit Foncier va offrir un réel avantage fiscal aux investisseurs.
Avec un ratio foncier/travaux en moyenne de 51/49, ce programme Malraux et Déficit Foncier à Lyon est très intéressant sur le plan fiscal et patrimonial.
En effet, la loi Malraux offre aux investisseurs une importante réduction d’impôt. Effectivement, elle va permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 30% de l’enveloppe travaux. Cette réduction d’impôt plafonnée à 400 000€ est désormais reportable pendant 4 ans. Ainsi, les investisseurs profiteront d’une importante réduction d’impôt pendant plusieurs années.
Eligible au Déficit Foncier, ce programme offre une fiscalité très avantageuse. En effet, grâce à ce mécanisme l’avantage fiscal va prendre en compte la totalité de l’enveloppe travaux. De ce fait, le principe du Déficit Foncier va permettre de :
– déduire des revenus fonciers les travaux réalisés ainsi que d’autres charges (intérêts, charges de copropriétés, charges de gestion…)
– déduire le montant restant du revenu global dans la limite de 10 700€ durant les années de travaux
NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS À LYON
Pourquoi investir dans le Vieux-Lyon ?
La ville de Lyon est une référence en matière d’investissement immobilier de prestige. En effet, inscrite depuis 1998 au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle possède des atouts de poids. Ville touristique majeure, elle attire de nombreux visiteurs grâce à son charme ancien et sa culture. En effet, Lyon dispose d’une situation géographique idéale. A seulement deux heures de la capitale en TGV, il est également rapide de relier la côte méditerranéenne. L’aéroport de Lyon Saint Exupéry accueille plus de 10 millions de visiteurs chaque année. Ainsi, réaliser un investissement immobilier locatif est sûr et rentable sur le long terme.
Lyon a su préserver son patrimoine culturel tout en apportant la modernisation nécessaire à son développement. Cette ville d’envergure nationale et internationale est alors un acteur économique de premier plan. Deuxième quartier d’affaire derrière La Défense, le quartier de la Part Dieu est très attractif. Un projet de développement de plusieurs milliards d’euros est en cours. L’objectif sera alors de réaliser une réelle transition pour lier qualité de vie et performance économique. Pour ce faire, la gare va doubler sa capacité d’accueil. Cet aménagement va accentuer les échanges et la mobilité au sein de la capitale des Gaules. Le quartier Confluence, nouvel éco quartier lyonnais attire également un grand nombre d’entreprise.
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De plus, ville étudiante importante, les formations dispensées sont reconnues pour leurs qualités. Avec une communauté de 150 000 étudiants, la ville lumière séduit de plus en plus. Le bassin d’emplois s’est alors adapté pour offrir la possibilité aux étudiants de s’établir définitivement au sein de la capitale des Gaules. Lyon est ainsi la première ville en termes de création d’entreprise.
Ainsi, chaque année, plus de 14 000 personnes font le choix de venir s’établir à Lyon. La qualité de vie, le charme ancien, le dynamisme sont des arguments de poids pour les nouveaux arrivants. Cette ville d’avenir à taille humaine voit alors sa demande locative augmenter fortement ce qui en fait une ville parfaite pour réaliser un investissement immobilier locatif de prestige.
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