Achat appartement montpellier : Programme Monument Historique

  • Du T2 au T3
  • De 150 000 € à 250 000 €
    • Montpellier
    • Montpellier

Achat appartement montpellier, découvrez un programme de prestige Monument Historique.

De plus, la réhabilitation d’un château est signe de prestation de qualité.

Enfin, pour en savoir plus n’hésitez pas à nous contacter.


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Les points clés

  • Région gorgée d’Histoire et de soleil au milieu de terres viticoles
  • Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO
  • Rapport foncier/travaux : 35/65
  • Une adresse noble au cœur de l’Occitanie
  • Un investissement patrimonial haut de gamme

Achat appartement montpellier : une ville dynamique

La ville de Montpellier est une ville particulièrement attractive sur le plan professionnel, étudiant et touristique. C’est la septième ville de France et son cadre de vie, à proximité de la mer, est très recherché. Chaque année, la ville accueille plus de 5 millions de visiteurs. C’est également le 1er incubateur mondial pour la création d’entreprise innovante. Plus de 70% des entrepreneurs plébiscitent Montpellier pour venir y travailler. Pas moins de 29 000 entreprises y sont présentes. Parmi elles, on retrouve les sièges sociaux de Dell, Asics et Vestas. Les centres de recherche d’Alstom et Sanofi font également parti du tissu économique montpelliérain.

La ville bénéficie d’une situation géographique rare. En effet, à seulement quelques kilomètres de la coté Méditerranéenne, c’est un haut lieu touristique. Cette ville phare du sud est également proche de la frontière espagnole et italienne, ce qui peut permettre de se déplacer facilement pour des séjours à l’étranger. Elle fait donc partie d’un des axes routiers majeurs français, il est donc aisé de rejoindre la capitale ou encore à Lyon.

Montpellier dispose également du 7ème pôle universitaire de France avec des universités renommées dans tous les domaines. On retrouve des universités reconnues à l’échelle française comme l’école de commerce ou la faculté de médecine. De nombreux étudiants viennent effectuer leur étude à Montpellier, ce qui en fait la deuxième ville au classement français en rapport habitants/étudiants. C’est une opportunité de réaliser un investissement immobilier proche des établissements d’enseignement supérieur afin de capter la demande locative inhérente.

D’un point de vue culturel, Montpellier possède également des atouts. Construite depuis plus de 10 siècles, elle est une ville de France de premier plan, une capitale culturelle d’envergure. Son fort patrimoine historique lui confère une réelle identité. On retrouve en son centre de sublimes fontaines, des petites rues piétonnes médiévales et d’importants hôtels particuliers de la Renaissance. Chaque année, Montpellier accueille de nombreuses manifestations de danse, musique ou encore de théâtre.

L'emplacement premium

Au pied des Cévennes, le Château de Cambous bénéficie de la quiétude de l’environnement naturel préservé du Pic Saint-Loup, tout en profitant de la proximité immédiate de Montpellier (15 minutes à peine).

L’ensemble des infrastructures, comme les écoles, lycées, services et commerces, se situe à moins de 10 minutes. De plus, ce programme prestigieux se situe proche de villages renommés comme Saint-Martin-de-Londres, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Guilhem-le-Désert…

Montpellier regroupe 31 000 entreprises, 18 parcs d’activité, 7 500 chercheurs, le 1er incubateur mondial pour la création d’entreprises innovantes et le Label French Tech. De plus, 50 000 actifs viennent travailler chaque jour dans la métropole et 50 % d’entre eux effectuent un trajet domicile-travail allant jusqu’à 60 km (moyenne 29 km).

 

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A proximité
  • Aéroport Montpellier-Méditerranée (27 destinations et internationales) : Lyon à 0h55, Paris à 1h10, Londres à 1h50
  • Autoroutes A9 vers Orange et vers l’Espagne et A75 vers Clermont-Ferrand
  • Gare TGV Montpellier Saint-Roch : Lyon et Marseille à moins de 2h00

Le projet

Grâce à la réhabilitation envisagée, le Château de Cambous va connaître une nouvelle évolution et offrir un cadre de vie d’exception.

Tout en conservant son caractère et ses vestiges architecturaux remarquables, il se destine à la fonction d’habitat d’une rare qualité, noblesse oblige. L’ensemble des travaux, supervisé par les instances urbanistiques (DRAC, ABF), s’envisage évidemment dans les règles de l’art et dans le strict respect des lieux. De plus, la rénovation se fera aux exigences des bâtiments protégés au titre des Monuments Historiques.

Bâti voilà plus de 700 ans, le Mas de Cambous a acquis ses lettres de noblesse au fil des époques. Devenu Seigneurie puis Château fortifié, il recevra ces deux derniers siècles tourelles, donjon et autres aménagements extérieurs qui lui confèrent sa prestance d’aujourd’hui. Outre le château, le charmant village de Viols-en-Laval abrite également les vestiges de renommée internationale du plus vieux village en pierres de France.

Des guerres de religion aux guerres mondiales, de la Renaissance où il se pare de splendides décors classés Monuments Historiques, à l’ère contemporaine où il devient haut lieu de réception, le Château de Cambous (protégé au titre des ISMH) est un livre ouvert dont les plus belles pages restent à écrire. Dans son écrin de verdure et son parc séculaire aux arbres majestueux, ce joyau du Pays d’Oc s’ouvre désormais à un avenir serein et radieux.

Ce lieu unique dispose de 22 appartement au confort actuel, d’une piscine avec plage environnante, d’un parc paysager et arboré, d’un ascenseur et de parkings privatifs ombragés. De plus, ce projet sera sécurisé.

Livrables mi 2019, ces appartements présentent dans leur intégralité une inscription à l’inventaire principal des Monuments Historiques de France. Grâce à cela, l’acquéreur peut réduire de son revenu imposable l’ensemble des dépenses de travaux effectués. Cela est possible sans limitation ni prise en compte dans les niches fiscales.

Investir via la loi Monument Historique vous permet de développer votre patrimoine à travers un bien de prestige à forte valeur ajoutée. Toutefois, la Loi Monuments Historiques ne fonctionne pas sous forme de réduction d’impôt, mais sous forme de déduction du revenu global, ce qui engendre une réduction d’impôt très importante. Cette déduction est directement liée à votre Tranche Marginale d’Imposition de 41% dans votre cas. La loi Monument Historique vous oblige à une obligation de détention de 15 ans minimum, et une obligation de location nue pendant 3 ans minium. Immobilier de standing au cœur de région de charme, ce dispositif vous permet également d’acquérir un pied-à-terre sur le long terme.

De par sa singularité et sa rareté, nous vous conseillons vivement en cas d’intérêt sur ce programme, de contacter, sans plus attendre, notre conseiller. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige Corneille Patrimoine vous accompagne.

 

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Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif de prestige.

 

 

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