- Rodez
- Centre-ville
Programme immobilier en loi Monuments Historiques à Montpellier
- Du T2 au T3
- De 34 m² à 57 m²
- De 150 000 € à 300 000 €
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- Montpellier
- Montpellier
Achat appartement Montpellier : Découvrez un programme éligible au dispositif fiscal du Monument Historique.
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Achat appartement Montpellier : Les points clés
- Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO
- Rapport foncier/travaux : 35%/65%
- Un investissement patrimonial haut de gamme
A proximité
- Aéroport Montpellier-Méditerranée : Lyon à 0h55, Paris à 1h10,
- Autoroutes A9 vers Orange et vers l’Espagne et A75 vers Clermont-Ferrand
- Gare TGV Montpellier Saint-Roch : Lyon et Marseille à moins de 2h00
Achat appartement Montpellier : Le programme immobilier Monument historique
Grâce à la réhabilitation envisagée, le Château de Cambous va connaître une nouvelle évolution et offrir un cadre de vie d’exception.
Tout en conservant son caractère et ses vestiges architecturaux remarquables, il se destine à la fonction d’habitat d’une rare qualité, noblesse oblige. L’ensemble des travaux, supervisé par les instances urbanistiques (DRAC, ABF), s’envisage évidemment dans les règles de l’art et dans le strict respect des lieux. De plus, la rénovation se fera aux exigences des bâtiments protégés au titre des Monuments Historiques.
Outre le château, le charmant village de Viols-en-Laval abrite également les vestiges de renommée internationale du plus vieux village en pierres de France.
Ce lieu unique dispose de 22 appartements au confort actuel, d’une piscine avec plage environnante, d’un parc paysager et arboré, d’un ascenseur et de parkings privatifs ombragés. De plus, ce projet sera sécurisé.
Ces appartements présentent dans leur intégralité une inscription à l’inventaire principal des Monuments Historiques de France. Grâce à cela, l’acquéreur peut réduire de son revenu imposable l’ensemble des dépenses de travaux effectués. Cela est possible sans limitation ni prise en compte dans les niches fiscales.
Avec 80% de parts travaux, investir sur ce programme immobilier vous permettra de bénéficier d’une réduction fiscale de 98 400€ pour un achat de 300 000€, soit 32.8% du prix total.
Par ailleurs, un autre avantage fiscal de taille est à prendre à considération: la non imposition lors de la succession ou de la donation d’un bien en monument historique.
Investir via la loi Monument Historique vous permet donc non seulement de réduire votre impôt sur le revenu immédiatement mais également de limiter les droits de succession de vos enfants à l’avenir.
La loi Monument Historique vous oblige à une obligation de détention de 15 ans minimum, et une obligation de location nue pendant 3 ans minium.
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Achat appartement Montpellier : Une ville dynamique
Avec plus de 300 000 habitants, Montpellier constitue l’unes des villes françaises particulièrement les plus attractives. En témoigne sa croissance démographique continue, qui engendre un fort besoin en logements et un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande.
Ce déséquilibre constitue un point fondamental dans le cadre d’un investissement immobilier puisque cela vous assure une demande locative très forte et donc pas de difficultés à mettre votre bien en location.
La 7ème ville de France dispose de nombreux atouts qui séduisent tout type d’habitants.
En premier lieu, Montpellier dispose ainsi du 7ème pôle universitaire de France avec des universités renommées dans tous les domaines. On retrouve des universités reconnues à l’échelle française comme l’école de commerce ou la faculté de médecine. De nombreux étudiants viennent effectuer leur étude à Montpellier, ce qui en fait la deuxième ville au classement français en rapport habitants/étudiants. Avec 80 000 étudiants et une offre de logements très limitée, réaliser un investissement immobilier sur de petits appartements proche des facultés est donc une excellente idée.
Ensuite, la ville attire également de nombreux actifs et familles en quête d’opportunités professionnelles et d’une qualité de vie inégalable. Montpellier est ainsi le 1er incubateur mondial pour la création d’entreprises innovantes. Plus de 70% des entrepreneurs plébiscitent Montpellier pour venir y travailler. Pas moins de 29 000 entreprises y sont présentes. Parmi elles, on retrouve les sièges sociaux de Dell, Asics et Vestas. Les centres de recherche d’Alstom et Sanofi font également partie du tissu économique montpelliérain.
Montpellier attire également de par sa situation géographique et sa douceur de vivre. En effet, à seulement quelques kilomètres de la mer, à 1h de l’Espagne, de nombreuses familles en font un lieu de villégiature. Parfaitement desservie par l’autoroute mais également par une gare TGV et un aéroport, elle est facilement accessible. Les retraités en font également souvent un choix d’habitation pour profiter de son climat avec 300 jours de soleil par an, de ses plages à 15mn…
D’un point de vue culturel, Montpellier possède également des atouts. Construite depuis plus de 10 siècles, elle est une ville de France de premier plan, une capitale culturelle d’envergure. Son fort patrimoine historique lui confère une réelle identité. On retrouve en son centre de sublimes fontaines, des petites rues piétonnes médiévales et d’importants hôtels particuliers de la Renaissance. C
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